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最新消息：江北核心區重磅新盤熱盤——啟迪水木濱江即將首開！
作為10月最熱門純新盤，本次啟迪水木濱江大手筆的推出508套房源，而且項目為裝修交付，無論是從房源的數量、還是房源的性價比來看，對於想要入江北核心區的買房人而言，這次的首開都是個不可多得機會。
小編特意奉獻出最全選房攻略！不得不看！
啟迪水木濱江首開攻略
1、開盤房源：
本次推盤的樓棟為D地塊的4、5、9、10號樓，共4棟樓，共計508套裝修房源，其中153套對人才優先供應，153套為無房家庭保障房，202套普通住房。
值得注意的是，啟迪水木濱江首開的這4棟樓並沒有挖地下室，31800元/㎡的銷許均價就是標準層的均價，整體來說在核心區範圍內性價比還是很高的。
2、價格範圍：
銷許均價為31800元/㎡ ，主力總價範圍約在約307-460萬/套。本次首開房源沒有地下室，房源整體總價區間比較集中，買房人可選的範圍會更大。
值得注意的是，除了標準戶型，本次首開房源中還存在4套建築面積約216㎡的頂層瞰江戶型，分別位於D4、D5號樓的33層，一層僅兩戶，總價區間為631-644萬。如果想要購入高性價比的瞰江豪宅的買房人可以提前向銷售瞭解具體戶型情況，方便選房時快速做選擇。
3、得房率：約78%-82%
4、梯戶比：2梯4戶，部分2梯2戶
5、樓間距：水木濱江樓間距較大，達到
68-86米，這是核心區高層當中的最大樓間距了。6、交付時間：預計2023.9.30日前交付
7、樓棟價值分析：
從樓棟分佈圖中我們可以看到，首開的4棟樓都是D地塊，在樓棟選擇上，4#、5#兩棟整個住宅區域的第一排，整體來說視野和採光都非常好。9#、10#兩棟樓雖然位於第二排，但啟迪水木濱江樓間距達68-86米，對於高層產品來說，這個樓間距還是比較充裕的。
8、戶型分佈：
本次啟迪水木濱江首開推出了98㎡為三室兩廳一衛，130㎡三室兩廳兩衛、140㎡四室兩廳兩衛三種戶型，98㎡為中間戶，130、140㎡為邊戶，其中98㎡佔比最高，達到了總房源的一半，對於不少剛需、剛改的買房人來說是個難得的機會。
9、戶型分析：
據置業顧問介紹98㎡戶型關注度最高，主要以投資兼自住的客群為主。其次，140㎡的四房意向客戶也比較多，這部分人多為自住，有不少是江北片區的改善客群。
三室兩廳一衛|建築面積約98㎡
戶型解析：適合年輕夫婦和父母同住的剛需設計。
1、客廳主臥和次臥三開間朝南，大面積採光面
2、寬闊觀景陽臺，視野享受
3、主臥、次臥朝南，飄窗設計，採光通風較佳
4、L型廚房在同等面積段戶型尺度下，設計相對寬敞
5、衛生間和廚房相鄰，熱水傳輸節能性會更有優勢
建面約98㎡戶型圖↓
建面約98㎡戶型客廳↓
建面約98㎡戶型主臥↓
三室兩廳兩衛|建築面積約130㎡
戶型解析：舒適型三房設計。
戶型設計與98㎡近似，但在尺度上更寬敞，也做了對應的舒適度升級，餐廳、客廳和廚房的整體空間更加開闊了，客廳開間有3.9米。1、戶型方正，三開間朝南，採光通風均佳
2、主臥套房設計，配以衣帽間、衛生間
3、三臥室均配有飄窗，景觀視野享受
4、雙衛生間設計，公衛做到乾溼分離
建面約130㎡戶型圖↓
建面約130㎡戶型餐客廳↓
建面約130㎡戶型廚房↓
建面約130㎡戶型主臥↓
四室兩廳兩衛|建築面積約140㎡
戶型解析：適合改善型家庭。
1、四房設計，無論是三代同堂、二孩之家都能充分滿足
2、動靜區域完全分離，入口玄關設計增加了入戶儀式感和私密性。
3、奢闊主臥大套房設計，彙集衣帽間、衛生間、飄窗，兼顧私密和舒享。
4、全明設計，寬朗客餐廳，約7.5米的闊景雙陽臺設計，景觀視野極佳陽臺；5、廚房採用的是U型的設計，可操作空間大。
建面約140㎡戶型圖↓
建面約140㎡戶型餐客廳↓
建面約140㎡戶型廚房↓
建面約140㎡戶型主臥套間↓
10、裝修標準：
根據已經公示的精裝標準來看，水木濱江精裝三大件都有配齊，其中地暖精裝交付為德系品牌博世、威能或菲斯曼，
新風系統是蘭舍或百朗，中央空調為國產的海爾、美的或海信。衛生間裝修有科勒、摩恩、TOTO，廚房櫥櫃選用的是志邦、金牌等，油煙機和灶具是國內一線品牌方太、華帝、美的。
11、一房一價物價表：
D4號樓：
D5號樓：
D9號樓：
D10號樓：
啟迪水沐濱江項目價值分析
1）核心區位
三區疊加，規劃強大！
啟迪水木濱江位於自貿區、江北核心區、中央商務區“三區疊加”的黃金位置，是核心區最炙手可熱的板塊，規劃成熟度高。
（三區疊加圖）
今年以來，江北核心區熱度逐漸走高，中籤率持續走低，其中長江隧道口片區樓盤更是出現萬人搖號的現象。究其原因，不僅是江北核心區高起點高規劃給買房人帶來的高價值增長預期眾所周知。
2）多維配套
地鐵口+隧道口，一中就在家門口
【交通配套】項目周邊道路通達性好，作為隧道口第一盤，從啟迪水木濱江開車約5分鐘，就可達到長江隧道口，穿過隧道就到達河西中部，十分方便。此外，規劃的漢中西路隧道，建成通車後也可實現快速通達新街口商圈。
啟迪水木濱江是目前核心區距離已開通地鐵站最近的項目，距離10號線臨江站地鐵口約400米，是實實在在的地鐵盤，從臨江站出發，1站就到河西的江心洲、4站到河西奧體中心。
周邊還有規劃中的11號線和4號線二期等，三地鐵和多路公交的公共交通配置，在長江隧道和漢中西路隧道（規劃中）加持之下，自駕和地鐵出行都很方便，15分鐘暢達河西、鼓樓，30分鐘至新街口。
【教育配套】水木濱江將自建12班幼兒園，不同於大多江北核心區的樓盤，啟迪水木濱江除了強大的規劃配套外，緊臨浦口區第四中學、新世紀小學、南京工業大學、南京市公安學校，並且一街之隔為南京一中江北新區分校！
南京一中江北新區分校是新區機構整合以來第一所建成並且投入使用的學校，是江北核心區內第一所真正意義上的九年一貫制名校。校內有小學生和初中生，為8軌72個班，目前學校已經投入使用（高中升學部正在建設中）。
（一中）
【醫療資源】開車10分鐘可到達南京鼓樓醫院江北國際醫院、國際健康城、江蘇省人民醫院浦口分院。
【商業配套】項目周邊現有紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場，配套成熟，在建的大型商業體有江北虹悅城、華潤商業綜合體、江北地下城。
【休閒配套】周邊有青奧體育公園、七里河體育活動中心，喬波冰雪世界提上日程，在規劃中，備受期待的江北美術館和江北圖書館也在建設。
各項優質生活配套已經集齊，未來，這裡將成為成為一個多元的生活圈，一個萬般生活皆可體驗到的生活場。
3）濱江風光
公園環伺，對望河西天際線
啟迪水木濱江一街之隔便是濱江風光帶，青奧體育公園、綠水灣溼地公園環伺，未來將擁有一線江景，非常難能可貴。
4）自帶綜合體
冰雪文旅主題生活大城，多業態，繽紛便捷！
整個樓盤的體量非常大，其中還包括一部分科研用地和商辦用地，未來還規劃有南京首個大型室內滑雪館、會議度假酒店、運動康復體檢中心等，本身是江北核心區重要配套之一。
根據最新規劃，啟迪冰雪科技城項目分為C、D、E、F共計4個分區。集高檔辦公、商業體、住宅、室內滑雪館、會議度假酒店、運動康復體檢中心於一體的大型綜合地塊。
具體分佈如下：
C分區：規劃建設兩棟33層的住宅、一棟2層的商業，以及配電房和公共配套。
D分區：規劃建設10棟31-33層的住宅、一棟2層的商業，以及配電房和公共配套。
E分區：規劃建設1棟3層12班幼兒園。
F分區：規劃建設1棟4層的基層社區中心。
▼冰雪館效果圖
買入江北核心區的最佳窗口期來了！
1.江北核心區熱度不減，重大配套進展迅速！
江北核心區尤其是隧道口附近區域內的新房房源幾乎每一次都非常熱銷，江北核心區新房火爆的原因除了倒掛高、前景好之外，還有一個重要原因在於首付在100-400萬之間的板塊，考慮到未來潛力，在南京幾乎只有核心區是確定性最高的。
首先，規劃層級高，定位為南京江北新區的城市中心，是引領江北新區發展的自主創新先導區、活力集聚區和多功能示範區。
其次，這裡是開發力度最大的板塊，這裡正在發展的都是高端產業，以金融創新與金融服務、芯片產業集群及基因細胞產業為主導，成為國家轉型升級示範區、全國重要的科技創新基地，南京都市圈的北部中心。
最後，這裡的利好太多了，經過5年的建設，板塊內眾多配套正快速開工、落成，揚子江新金融創意中心、國際金融中心、圖書館、美術館、揚子江會議中心、青龍綠帶、國際健康城等等都在緊鑼密鼓的建設中，地鐵4號線二期、11號線也都在近期傳出了好消息，板塊發展未來潛力肉眼可見。
2.超強潛力板塊，江北核心區首付8成時代來臨！
啟迪水木濱江本次首付不低於8成，消息一出引來了眾多關注。
現階段，核心區八成首付剛剛推出，目前接受度可能還不高，就像曾經的河西一樣，江北核心區未來升值潛力被市場和官方肯定，江北核心區的8成首付時代已經來臨。
換言之，也正是因為現階段部分買房人還不能接受核心區的8成首付，買入核心區的窗口期也就出現了，這次啟迪的首開是大家入手核心區的最好機會。
3.項目周邊二手房成交超4.95萬/㎡，倒掛優勢明顯！
啟迪水沐濱江周邊有多個住宅小區，居住氛圍濃厚，二手房價格正處於上升狀態，最新成交房源均價已破4.95萬/㎡，存在10000元/㎡以上的一二手房價倒掛，同區域二手房相比，不論是投資還是自住，剛需入手3.18萬/㎡的純新盤，都是在南京買房非常穩健的選擇。
另外，需要注意的是長江隧道口已經沒有多少地了，這個位置的房源可以說是賣一套少一套，後期核心區純新盤上市，房價還要竄一竄，所以剛需這次千萬要抓住機會，尤其是預算有限的剛需，留給你們的機會不多啦。
