房產日趨下行的態勢已經成為明顯的態勢，那麼儘快出手手中的房產成為重中之重了。誰也不想做沒有價值的投資。那麼一手房和二手房誰會搶手一些呢，誰的市場潛力大一些呢？如果到了“房”不勝“房”的局面。可想而知幾年甚至幾十年的心血都會付之東流！
一：房產的優劣勢比較
新樓盤：
定位新商業區，開發新區，居住環境優質，城市發展潛力巨大。
價格：高低不一，根據樓盤等級，品牌商，交通環境，商圈的不同，定價有差異。
劣勢：位置單一，沒有過多的選擇空間。短期價格上漲過快 ，2年後才允許交易。
注：手續齊全的開發商。
二手房：
成熟的老城區，生活配套完善，工作生活便利，選擇區域大。
價格：同區域同一等級樓盤價格相差不大。價格穩定。
劣勢：房源陳舊，戶型單一，未滿五年有交易有大稅。
二：房產的市場空間比較
一手房：房源數量有限，開發數量有限，未來城市發展形勢看好。
需求人群：商業人士和外地人選擇意向明顯，本地人群多數是改善和投資目的。
可持續性：市場可持續性短，多數集中式開發。
營銷渠道：廣告和售樓處，多聯合塑造城市發展為主要吸引點，打折促銷多為常用策略。
開發商：儘可能在完工後半年內銷售完成，尾盤多以低價處理方式。
二手房：市場空間巨大，多數靠生活圈和周圍配套設施為主要賣點，房源持有者不限普通居民，還有投資用房，投資住房等。
需求人群：改善生活人群和城鎮入城工作人群，主要用於日常生活。
可持續性：房源信息複雜並且多樣化，可以選擇的空間大，價格起伏不定。
銷售渠道：二手房靠網站，報紙，房產中介，小廣告等方式銷售
房主：多以投資或資金週轉居多。出手價格和標定價格相差不大，但是銷售週期長。
三：可能出現的市場狀況
房價正處於市場下行狀態，市場空白期時間過長，這對於市場的走向和形式有非常大的影響。如果進入加速階段，提升交易市場的成交率。一手房的市場或許在很大程度上要優於二手房市場，並且對於二手房市場會產生更大的空白期！具體原因如下：
1，在性價比的角度上看：對於同等價格的房產來說，很顯然新房的滿意度要高於二手房。
2，在周圍配套和發展空間上看：新房的居住環境和配套設施會在近兩年內逐漸完善，在體驗感上大於成熟市區的二手房.
3，在投資的角度上看：二手房更不容易出手，投資是為了盈利，房主的心態很難改變，除非房價進入跳水期。
4，在銷售方法的角度上看：一手房的營銷實力和促銷方式直觀，拓展面積和人群廣泛。二手房銷售多靠人工或者網絡，需求人群不能第一時間看到信息。在信息傳遞過程時間長。
5，從商業的角度上看：開發商追求的是投資回報率，在更短的時間內提升產品利潤空間。二手房則是利益最大化，一方面要滿足房主出手的籌碼，還要滿足需求者的消費實力。
6，從房產中介的角度看：有服務就要有回報，增加單個房產成交價格，增加交易數量，自己的利益才會最大化。
7，從交易成本的角度上看：一手樓盤成交時的價格有回落的可能性。但是交易成本往往低於二手房，二手房的再次交易成本會增加不少。對於房主再次交易不是有利條件，特別是在2018年以後的交易二手房。
