在房地產行業有一條定律：行業發展， “短期看金融，長期看人口”。 以此來看，人口的集中意味著對房子的需求增加，那麼房地產市場便被看好。但據最新統計，31省2019年常住人口統計顯示，4城人口呈現負增長。
來源： 樓市參考
負增長的有：
- 北京，常住人口減少1萬；
- 遼寧，常住人口負增長8萬；
- 吉林，常住人口數負增長 13萬；
- 黑龍江，22萬。這意味著，去年一年，黑龍江淨流出人口22萬。
有人看到這份數據會說：你看，北京的常住人口不是也在負增長麼。但是需要知道的是，與東三省不同，北京有通過各項政策主動控制人口，而東三省……
人口的持續流出必然對經濟等造成一定的影響。而衝擊最大的，可能就是房地產市場。
在過去的幾年中，東三省的4大城市：哈爾濱、長春、瀋陽、大連的城市戶籍人口統計來看，大連戶籍人數連年基本持平，長春、哈爾濱微降，瀋陽上漲。
需要說明的是，戶籍人口不等同於常住人口。但戶籍人口中很多人都是以購房落戶的方式獲得戶籍。換句話說，戶籍人口數量的降低也影響著房地產市場的購買力。
且有數據顯示，近年來，哈爾濱的在校生數量也有所下降。2015-2018年四年中哈爾濱的幼兒園招生人數減少了2萬人（2019年數據暫未公佈）。這便是少了兩萬多個年輕的家庭……你品，你細品！
但比較下4城房價的同比漲幅不難看出，即使哈爾濱同比漲幅在下降，但哈爾濱房價的漲幅依然居東北4城之首。這與目前哈爾濱的戶籍人口數在4城市中最多脫不了關係——戶籍人口基數大，人口對房子的需求不減，那麼雖然受大環境影響，房價整體上漲趨勢放緩，但哈爾濱依然是4城市中漲幅最大的那個。
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