最近，江北核心區一套正榮潤江城以4.41萬/㎡的單價成交，刷爆朋友圈。
殊不知，不僅僅是江北核心區，麒麟、高新、橋北等一系列曾被人認為“邊緣化”的板塊，已有一些頭部小區開始試探新的成交價高度。
這套被廣泛關注的高價成交房源位於正榮潤江城，建面約88.36㎡，樓層為高樓層/33層，成交總價390萬，摺合成交單價4.41萬/㎡！
值得關注的是，這套房源原本掛出價格為380萬，之後加價10萬成交，且掛出17天就找到買家，速度很快。
據瞭解，這套房源已滿2年，成交價格含一個車位，而按照15萬/個的車位價格來算，單純房子的成交單價約42440元/㎡。
翻開小區此前的成交記錄可以發現，今年1月份，一套類似面積的房源也被成交，成交單價42075元/㎡。
基本上，小區滿2年的二手房成交價已站穩4萬/㎡。
小區實景如下（圖片來自江北核心區樓市）：
小區內綠化豐富，還有水景可供觀賞，環境優美。另外，樓間距比較開闊，採光通風性好。
相比其他小區，小區的入戶大堂、電梯品質感十足。
小區內配有很多娛樂設施，兒童小型遊樂場、羽毛球場、網球場應有盡有。
實際上，不僅僅是江北核心區，江北高新、麒麟等很多一直以來被“忽視”的板塊，已經有一些頭部小區的成交價創新高。
1、高新
自2018年底亞泰山語湖收官之後，高新區在一年多的時間內沒有新房供應。
因此，區域內二手房翹楚新城香溢紫郡便有了刷新成交價的機會。
今年3月31日，新城香溢紫郡成交了一套105㎡的洋房房源，成交總價319萬，摺合單價30381元/㎡。
在去年8月份，小區的洋房成交價還在2.6萬/㎡徘徊。
2、麒麟
前幾年，麒麟的二手房價格一直維持在2.6-2.8萬/㎡左右，但隨著新房逐漸3萬/㎡，二手房也開始向3萬/㎡靠攏。
今年3月31日，麒麟的中海國際社區成交了一套94.26㎡的三室房源，成交總價277萬，摺合單價29387元/㎡。
今年，隨著很多純新盤改善產品的上市，很多區域的房價再也不會是一刀切，而是通過產品細分出新的房價體系。
而前期很多品質不錯的次新房小區，可能會產生不錯的溢價空間。
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