以前有很多像小飞侠这样的粉丝 要求我多写三四线城市的文章
但是我们这个国家幅员辽阔，有太多太多到三四线城市，虽然说中国的华东三线城市已经占去了一半以上的份额，但总体来说，他们的布局还是比较分散，覆盖的范围比较分散，我们无法一一列举，所以我们就从整个宏观层面来讲讲三四线的房地产市场
从2015年的下半年到2009年，1月份，中国的房地产市场走出了一大波行情，绝大多数楼市成交量大增，整体价格呈上扬的行情，许多大城市周边的小城市，三四线城市居多，都跟随他们的主城，从2016年开始就一路走高，达到了历史顶峰，很多东西不知道，上次进城是他们这波猛涨的行情开始的比较晚，大概是在2017年初的时候，但总体来说，都已经开始了两年左右，这就意味着很多三四线城市他们的房屋成交量，严重透支了，如何区别透支是否严重？我们有这样的指标，我认为新建商品住宅成交量偏离度是一个其中的重要指标，如果说住房的成交量，严重偏离了往年的平均度，这就意味着很多未来的需求量被提前透支，说因为当前的楼市收益较高，投资量暴增，提前消费了将来的成交量，在2014年到2018年之间，汕头许多惠州，扬州和温州，等位居前五，偏离度一度超过70%，
从我们给做图表中可以明显的看出来，在2018年到2017年之间，正派度比较高的城市，也就是说成交量暴增的城市，主要位于强二线城市和一线城市之间，但其实这已经，说明了，部分的二三线城市和一线城市已经开始在去年开始降温了，他们的楼价已经处于历史的低位，毕竟已经降温两年了，2009年，他们的下降空间其实非常有限，尤其是北上广，还有包括厦门，他们有望率先企稳，甚至反弹，这次讨论的，二三线城经过了两年连续的上涨，未来年下行风险比较高，而北上广三地就是今年可以入手的城市了，因为他们的价格也在这两年31之间调整的差不多了，现在应该是处于低位，
如果你仔细看过我以上发的图，你会发现，都是三四线城市，同样都是深圳周边的城市，为什么中山东莞和惠州的偏离度差距这么大呢？
这意味着惠州透支度过的，中山和东莞相对来说比较合理，只是因为在政策方面，惠州政府没有进行限购，因此吸引了大量蓝色的外地的投资者，流入资金较多，所以来说泡沫比较大，而东莞和中山都限购了，调控更加严格，外地人没法去购买，所以来说都是来自于本地的刚需族
而现有的一二线城市也开始了迹象，但现有的三四线城市，才调整不久，调整的时间都和力度都不够，市场价位调整都不到位，所以他们的回暖速度也没有一二线城市那么快，这一轮的调控和2010年那一次完全不同，首先是政府采用了较多的市场调控政策，力度凶狠，另一方面又换用了很多的摇号限价的政策，这样一来，他的调控效果大打折扣，
这些对冲手段都发生在一二线城市，但把它们放到三四线城市中，毫无作用，因为一旦市场市场开始起作用偏政策性的调控手段都会往往失去作用，现在就是这样，按照市价也不一定卖的出去，更不需要摇号，打价格战也不一定卖得出去，
另一个政策就是我们众所周知的棚改货币化政策，这是这一波三四线城市房价上涨的主要原因，一旦货币化安置开始收缩，人们手里没有人民币，据官方消息显示，全国20个省市，收缩了2019年的棚改政策，其中山西，河南，山东等地，收缩均超过了70%，好了，四川，浙江，海南，安徽降幅超过30%，，四川，浙江，安徽，海南等地搜索超过30%，未来三四线房价的走势，依然取决于三四线城市的供需结构，这是因为这些年碰到政策的贡献，山东等地的去库存，相较于其他的地方更加干净，下降了19.0%，待售面积降至2013以来的最低水平
山东全省17城市中，济南，淄博等八市待售面积不足100万平方米，济南等四市待售面积约在100万至200万平方米之间，青岛等五市但是面积共约200万平方米据
我了解，在山东青岛和，济南的调控力度比较大，降幅大概在10%到20%之间，至于其他的三四线城市在山东，目前我们还没有收到政府很多的信息，就当前的情况而言，库存并不多，而他们的市场也比较滞后，随着他们的棚改政策的减少，需求也在减少，市场上的库存量会增加，以后对市场的影响才会展现出来
最后需要说明的是，三四线城市也分几个不同的情况，城市群周边的市县会紧随着核心城市的节奏，比如东莞，佛山，珠海，这些声线城市的购房时机，可以参考我写的一二线城市的文章，下一次我们也将会具体的谈谈一二线城市
