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房地产开发商宣布破产，想要拿到未交付的房子，这个事情有点悬。你的结果很可能是，辛辛苦苦凑齐了首付款，开发商却破产了，楼盘项目只能烂尾，最后，购房者花费了大量金钱，却没能得到房子。这也是期房就可以销售的一个重大弊端。
首先，开发商破产已成事实，作为购房者，我们就只能尽量减少我们的损失。
购房者可以联合起来，到法院提交开发商破产优先赔偿的诉求。
其次，购房者可以要求开发商用其他的资产作为抵偿。
既然开发商破产，肯定是没有钱了。但是，开发商或许有其他的一些资产。
购房者可以用这些资产抵扣一部分房款，减少自己的损失。
开发商申请破产后，法院就会把开发商的资产进行保护并进行拍卖。所以，购房者如果能够接受资产抵房款的话，就要早点采取行动。晚了，也就没有意义了。
最后，为了避免这种购买期房，然后开发商破产，导致楼盘烂尾的风险增加，我建议买房前要多考虑以下几点。
1，开发商实力。
近年来，一些地方性的大房企也有不少宣布破产的。所以，现在考察开发商实力，要看它在全国的发展情况，同时，查一下是否有一些大型企业的背景。
开发商实力较小，烂尾的风险会较高。如果只是本土的开发商，就要多了解一下他前期开发的项目情况。
2，开发商近期有无风险较大的其他投资。
有些开发商破产并不是因为房地产开发破产，而是因为他把大量的资金投资到了一些高风险的其他行业。
隔行与隔山，过于盲目的投资，又缺乏管理和经营经验。房企破产发生的概率就会非常高。
3，开发商近期是否有大量收取预售房款，却拖延签购房合同的行为。
这种迹象很有可能是因为开发商资金已经出现了问题。
大概率出现烂尾的情况，都是这种开发商前期收购房款，但是签购房合同的时间一推再推，最后连购房合同都没签就烂尾了。
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世家谈房
烂尾楼就是这么来的。
房企破产，导致所开发的楼盘项目无法竣工、交付使用，说明开发商已经无力继续建设楼盘了，只会是烂尾项目等待处理，但烂尾楼也分为阶段性的烂尾和全盘烂尾.
1、若是楼盘刚开发就烂尾的，未交付的房子，基本算是全盘烂尾了。
想要交付时比较困难的，不仅要看开发商的资产情况、债务情况，以及纠纷问题，还需要有新的投资商、有能力的房企接盘，同时还需要政府相关主管部门出面协调；
2、若是楼盘开发快要完工烂尾的，阶段性烂尾，能够交房的概率还是很大。
这类楼盘相对会比较能够在交房之日后的1-5年内会得到解决，但同时也要看开发商的债务情况，以及纠纷情况，情况较为简单的，交房是有望的，情况较为复杂的交房之路慢慢其修远兮。
3、如果购房者已经支付购房款的，也只有两个选项：
（1）交房，等！
房企已经破产了，只有在重组、并购、被收购之后，才会有资金进来继续完成楼盘的建设；
（2）退款，等！
房企已经破产了，账面上的资金已经是负数，资不抵债，无法偿还债务，更没有钱去给购房者退款。
4、维权。
同上第3条所述，等！（即使：喊口号、拉横幅、堵门、司法诉讼等等维权方式，最终的回复都是“等”）
等开发商资产清算、等新的投资商接手，等政府主管部门找到合适的解决办法。
总结：最重要的是你交了购房款，购房合同备案了没有，这关系到债权的问题，购房者的权益是否被认可，是否被作为首要偿还对象。
天天房知道
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
如果是房地产开发商宣布破产，剩余的房子还没有交付的情况下，你不用担心的，你可以提供你的相关材料上城建局或者派出所进行了解情况的，如果是资不抵债的情况下，法院会强制执行的，而你也可以进行诉讼的，这样在法院强制执行会保障你的相关利益的！
