被預期到的利好，不算利好，被預期到的利空不算利空。這是投資市場的一個道理，也就是說，凡是被預期到的情況，一旦發生，基本上不會對價格產生影響。但，超預期的利好，那就實實在在的是利好。
一場國家重要的會議後，貸款市場報價利率(LPR)“降息”來了！4月20日上午，央行公佈1年期LPR為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。
很顯然，這是一次超預期的行為。因為這種行為對此後市場會有深遠影響。尤其是5年期的LPR下調10個基點，意義很大，值得思考。
經濟現狀與樓市現實
如何描述經濟與樓市之間的關係？全國經濟發展與房地產市場之間的關係，就好比是一個家庭中的老子與兒子之間的關係。
這是一個大家庭，房市曾經是最爭氣的兒子之一，股市也是，但這“孩子”多少有點叛逆。
4月17日，2020年一季度國民經濟運行情況出爐。經初步核算，一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。
分產業看，第一產業增加值10186億元，下降3.2%；第二產業增加值73638億元，下降9.6%；第三產業增加值122680億元，下降5.2%。
GDP同比下降，很正常。大家都知道，這是受疫情影響。此次降息，中國正處在政策轉變的關節點，復工復產，經濟復甦時期，海外疫情持續爆發。全球經濟發展，怎一個難字了得！
全球的經濟政策都在寬鬆，央行也在不斷努力。這次降息，除了對沖全球大寬鬆，更多的時候是對內刺激經濟。
一季度，全國房地產市場受疫情衝擊明顯縮量，重點城市成交規模降至近十年同期最低水平，其中2月同比降幅超七成，3月成交規模才逐漸回升。
一季度，貨幣、財政政策同步轉向積極，央行兩度降準，釋放長期資金約1.35萬億元。
樓市與股市
樓市嗷嗷待哺，但國家調控樓市的初心不變。2月以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
和全國一樣，福州的樓市，2020年開局寒冷。對於房企來說，遇到疫情這隻黑天鵝，小陽春沒來，回款難度“亞歷山大”。
如今央行再次降息，樓市迎來利好消息。一定程度上能拉動房產的銷售數據上揚，房價上漲呼聲再起。
然而實際上，制約房價漲跌的因素有很多，降息只是政策上的利好。這種利好要怎麼看呢？比如說降息也利好股市，但股市也有可能對此反著解讀說經濟疲軟，由此不給央媽面子，反而會跌。
樓市相比股市來說，就更成熟很多。
說它成熟，體現在兩個方面，一是它不會像股市，央媽一發話，無論接受不接受好意，臉說變就變。樓市不會，樓市交易週期比較常，忍得住。
既然是利好消息，樓市比股市更明白一個道理：長壽的最大秘訣是，保持呼吸，別斷氣。
“家長”給貸款人送溫暖，樓市是受益者之一，只不過老百姓運用這個政策是去買房子還是去“續命”。這要看具體情況了，總有人願意把錢投入房產上，要麼是想要個穩定的居所，要麼是穩定的投資。
穩，是一個大基調。無論是對國家，還是對老百姓，現在都是求穩的心態。
在這個基礎上，建議房地產銷售端，不要用房價上漲的論調去刺激購房者，政策開閘“放水”，有個目的是促進買賣達成，該去庫存的想辦法去庫存，該跑量的跑跑量，在提供好房子的基礎上，多搞搞促銷活動。
購房者也是，怕漲和盼跌，也都抵不過眼下能享受到的實惠。
能省則省，少花錢
對於購房者來說，LPR下調，能省多少錢？
中原地產首席分析師張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”。自LPR改革以來，5年期以上LPR共降低20個基點。
如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。
換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。 每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
國家在“穩地價、穩房價、穩預期”裡，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大。
還有，專家也說了，降息週期有望延續，全年LPR降幅或達50個基點。同時，貨幣政策還將繼續充分用好常規政策工具箱，靈活、精準施策，降息或與降準配合。
今年確實是一個特殊之年，國內疫情之後的報復性消費並沒有到來，人們不是不想消費，是因為疫情影響經濟方方面面，人們手裡都沒錢了。
在現實有點“殘酷”的情況下，降息對於中小微企業主來說，更是雪中送炭的“續命”措施，不是錦上添花的“擴張”行為。
周邊不少朋友對今年的預期都出奇一致：無論做啥事，能少花錢就少花錢。
房貸，那更是能省必須省！
