今年10月，市民王先生通過一家名為濟南魯寓商業管理有限公司的房屋託管機構租賃了一套公寓，並交了一年租金21000元。沒想到剛住了半個月，這家公司就突然關門了，負責人也聯繫不上。房東因未收到公司月付的託管費，要求他搬出公寓。11月17日，齊魯晚報·齊魯壹點記者探訪發現，濟南魯寓公司的辦公室已人去樓空，而該公司一名負責人的電話也一直無法接通。目前，王先生已警方求助。
花21000元租一年公寓，剛住半個月公司就失聯了
為了上班方便，今年10月16日，王先生想在花園路附近租一套公寓，在安居客租房平臺上尋找房源時，他看中一套45㎡位於花園路和華信路交叉口的公寓，便撥打了房源下面的電話。“我問她是房東嗎，她說是，我過就去了，但到了之後發現對方是中介。”
王先生說，看過房子後，中介的業務員帶他來到濟南魯寓商業管理有限公司，並出示了和房東簽訂的房屋託管合同，合同上房東將房屋全權委託給濟南魯寓公司允許他們長租或短租。覺得這套公寓還不錯，價格也合適，他決定租下來，並和濟南魯寓公司簽訂了一年的房屋租賃協議。
“總共繳納了21000元，包括1個月押金和9個月的租金，公司還贈送了三個月的租期，說是房東給了他們三個月的空房期。”王先生說，雖然合同上寫的租金是2100元/月，但實際上他交9個月房租就能住一整年，相當於每個月租金只有1575元，這比附近平均租房價格便宜不少。
簽過租房合同後，王先生就入住了公寓。沒想到剛住了半個月，濟南魯寓公司就出了問題。10月30日，當時租房給王先生的業務員突然告訴他，他們公司跑路了，業務員都沒拿到工資。覺得事情不對勁，王先生趕往濟南魯寓公司核實，發現公司已人去樓空了，而公司負責人的電話也打不通。
王先生說，公司失聯後，他和房東取得了聯繫。從房東那裡，他才得知，原來濟南魯寓公司和房東籤的公寓託管合同是託管費月付，每個月2000元，相當於是“高收低租”。由於魯寓公司失聯後未按時支付房東託管費，房東讓他搬出去，否則就停水停電強制收房。好在經過協商，後來房東同意他住到明年1月1日，但之後他要重新支付租金給房東。
“交了兩萬多房租本來能住一整年，現在只能住兩個半月，一萬多塊錢都打了水漂。”王先生說，由於聯繫不上濟南魯寓公司退租，他向警方報案求助，但到現在警方都沒有告訴他事情最新進展。而他也不知道該怎麼辦，只能和其他租客一起維權。
公司已人去樓空，房東打算把辦公室再出租出去
根據王先生反映的情況，11月17日上午，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位於華能路匯源大廈的濟南魯寓商業管理有限公司。該公司已無人辦公，辦公室內還剩一些電腦等辦公用品。現場一名中介人員告訴記者，房東委託他們要把閒置的辦公室再租出去，目前已有公司打算租賃。
在記者採訪期間，一名房東也來到濟南魯寓公司討說法。據房東安先生介紹，他在文化東路有一套公寓，本來是掛網上出租，結果今年8月濟南魯寓公司的業務員聯繫到他，稱可以幫他託管公寓。覺得房子由公司託管比較省心，他就同意了，並和對方簽訂了一份為期三年的房屋託管協議，根據協議，濟南魯寓公司要交給他一個月押金，之後的房屋託管費月付，一個月2600元。
安先生說，本來濟南魯寓公司應該在10月21日給他打託管費了，但公司並沒有按時打款。所以在10月22日時，他專程去了公司，當時工作人員告訴他，當天晚上就能打款了。直到10月23日，發現公司還沒有打款，他就又聯繫了公司，工作人員解釋稱因歷下區市場監管部門在給他們查賬，賬戶封了，要下週一才能打。沒想到週一再聯繫時，工作人員卻表示他已經離職了。
“這名工作人員也就工作了十天，說後期公司會有負責人處理。”安先生說，後來他從濟南魯寓公司另一名離職的業務員那裡瞭解到，魯寓公司在10月26日就已經關門了，由於公司拖欠員工工資，不少業務員都離職了，“本來他們每個月15號發工資，但公司說25號再發，原因是資金緊張，公司打算先把僅有的資金給租客打房租，打完房租再給離職的員工結工資。”
由於濟南魯寓公司已失聯，安先生趕緊聯繫租客，打算勸租客別再給魯寓公司支付下一季度的房租了，沒想到租客稱自己已經付了一整年的房租。“我一想這個事就壞了。”安先生說，雖然租客已經付了房租，但他並未收到濟南魯寓公司月付的房屋託管費，不過他也沒打算趕租客出去。和租客協商後，目前他讓租客先繼續住著，下一步看警方怎麼處理。
涉事託管公司註冊後僅經營三個月，公司負責人電話無人接聽
根據王先生提供的和濟南魯寓商業管理有限公司簽訂的租賃合同，齊魯晚報·齊魯壹點記者看到，雙方的租賃合同期限從今年10月31日到明年10月30日，其中前9個月的月租金為2100元/月，而後三個月租金減免，王先生還要另交一個月的押金2100元，租金加押金總共21000元。在違約責任中，雙方還約定，若租賃期內濟南魯寓公司違反約定，應向租客退還剩餘租期內所有房租及押金，並賠付一個月的房租作為違約金。
天眼查信息顯示，濟南魯寓商業管理有限公司成立於2020年7月，註冊資金100萬元，在歷下區市場監管局登記，經營範圍包括商業綜合體管理服務、物業管理、住房租賃、房地產經紀、房地產諮詢等。截至失聯前，該公司僅經營了三個月。不過，目前該公司仍處於在業狀態，還未被列入企業經營異常名錄。不過在公司下方評論中，多名用戶稱該公司“就是一個騙子公司”“已經跑路了”，勸租客們趕緊報案。
根據王先生提供的聯繫方式，齊魯晚報·齊魯壹點記者嘗試聯繫濟南魯寓商業管理有限公司的一名負責人張經理，但多次撥打其電話均一直無人接聽。
濟南魯寓公司為何會高價拿房低價出租呢？山東舜翔律師事務所律師王建華認為，正常公司經營是以盈利為目的，低價拿房高價出租才是符合公司營利目的的，但一些房屋託管公司反向操作，看起來是違背了公司盈利的本性，有點讓人看不明白。如果公司能像他們說的那樣擔起應有的責任，可能是屬於公司的一種經營模式，但如果公司不能按照合同約定承擔相應責任，那可能就有涉嫌詐騙或其他違法的嫌疑。
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今年濟南已發生多起房屋託管公司失聯事件，相關部門發佈住房租賃風險提示
根據媒體的公開報道，齊魯晚報·齊魯壹點記者梳理發現，今年以來濟南已發生多起房屋託管公司失聯事件。今年8月，濟南怡家酒店管理有限公司疑似跑路失聯，不少業主和租客被騙，警方介入調查。今年10月，城城找房濟南分公司突然失聯，辦公室人去樓空，不少交了一年的租金的租客遭房東驅趕。
可以看出，這些或失聯或跑路的房屋託管公司的“套路”都很相似，均採用了“高收低租”的方法，一方面高價從房東手中拿房源，託管費月付，另一方面低價租給租客，要求租客交半年甚至一年的租金。不過，在租賃合同還未到期時，房屋託管公司就玩起了失聯或跑路。
據業內人士透露，房屋託管其實就是“長租公寓”，房屋託管公司“高價租進、低價租出”是為了吸引現金，在預收租金的情況下，如果房源足夠多，可以獲取大量的現金流，然後利用現金流進行的高收益理財遠比房屋託管更加盈利。但一旦資金鍊條斷裂，房屋託管公司只能“跑路”，給房東和租戶留下一個難以收拾的爛攤子。
值得注意的是，濟南相關部門也注意到了房屋託管公司暴雷的風險。今年7月，濟南市住建局下發了開展房地產經紀機構及住房租賃企業備案管理的通知，要求住房租賃企業備案後開展經營。今年8月，濟南市住建局進一步規範住房租賃行為，要求住房租賃企業將房源信息上傳至濟南市住房租賃綜合服務平臺進行房源核驗，經核驗後方可對外發布。
針對近期國內市場上出現多家企業以住房租賃名義採取“高進低出”（支付房東的租金高於收取租客的租金）、“長收短付”（收取租客租金週期長於給付房東租金週期）高風險經營模式開展非正常經營行為後出現“爆倉跑路”的現象，今年9月，濟南市住建局還在官網發佈了由濟南市房地產中介行業協會發出的住房租賃風險提示，提醒房東和租客謹慎選擇租賃企業，房東應多方瞭解周邊或同地段住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”、“長收短付”帶來的風險，而租客應謹慎選擇租金支付方式，儘可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，同時注意租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“分期付”等相關條款。
