在2018年4月22日全省限购之前，海口的某些楼盘就已经突破了23600元/m²这个价格。
除非一直限价，否则海口的房价突破23600一平米是必然的。
自从2018年4月22日海南全域限购之后，大批岛外购房（炒房）人士无从购买。
虽然到现在一年多以来，海南楼市销量较为惨淡，但是房价却在稍微回调之后，愈发坚挺 。
最近甚至还有朋友还在网上问，花40多万能不能买一套海南的房子？
而要说几年前在海南或许还能买到40万的房子，但今非昔比，不用说40万，就是在不久的将来100万在海南都难以买到房子。
毕竟目前海南已经停止开发100m²以下小户型。
海口房价为什么会一直上涨？
从2015年到2018年，海南住宅用地供应面积减少了88％。
从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在所有经营性用地的占比从2015年的54％下降到2018年的19％。
未来海南的建设用地主要供应在建设自由贸易区的建设，在商品房住宅用地上自然会缩减。
在供不应求的关系中往往伴随着价格的上涨。
毕竟有句话说的好“价值决定价格，价格决定供求”。
海南的房地产究竟有何魅力，吸引着一批又一批外来购房者？
1.避寒的需求：首先有冬季避寒的需求，在北方很多地区，11月至来年的3月都比较寒冷。干燥的空气再加上寒冷的环境，中老年人容易诱发多种疾病。
比如严寒带来的心脑血管病和雾霾带来的呼吸道疾病和消化系统疾病等等。
海南凭借四季温暖的气候为许多北方人提供了避寒之所。很多人来海南过冬，每两年身体上的许多小毛病都不再复发了。
2.养生的需求：海南省因为没有重工业以及化工业，在水质上面是全国唯一没有受到污染地下水的省份。
海南岛还有着全国比较高比例的长寿老人，所以在这里养老居住是许多人所向往的。
空气清新，森林覆盖率接近60％。
就目前与国内日益恶化的空气质量相比，海南是具有极大的优势，这就也就决定了海南要大力发展国家生态文明的城市。
当然，在海南放宽限价之后，肯定还是会涨到23600元/m²的，只不过在政策的调控和监管下短期内并不会那么快达到这个数字。
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