大年刚过，南方的雨还没停，春天好像还有些远，许多投资群就开始骚动了，不断有A股几十个涨停的消息，楼市也很热闹，“阜阳取消限价”、“燕郊楼市回暖”、“深圳8000万豪宅秒光”、“杭州再现神盘万人摇号”，中介每天发各种抢房的信息，“再不出手有钱也买不到房了”。
所有的信息都在告诉你，楼市春天来了，市场回暖了，房地产大牛市稍不留神就会错过，刚需和投资客都在蠢蠢欲动、摩拳擦掌中，中介开发商们躲在角落里偷笑呢，他们巴不得你按耐不住，赶快掏口袋，但是楼市真的回暖了，房价又要开始新一轮的大涨吗？恐怕事情没那么简单。
我们看看这些媒体上说的神盘都是什么房子，西湖的万人摇号神盘，这是西湖国际城项目，均价是23254元/㎡，周围的二手房价格都已经到了接近40000/㎡，作为杭州主城区倒挂如此悬殊的楼盘，有人甚至说摇到就是中了大奖，转手就能赚100万，有这样大套利空间的楼盘，多少人摇号都是正常的好吗，再说深圳8000万豪宅被光速抢光的楼盘，价格比周边的盘低了好几百万，并且还能积分申请学位，给中介出了5%的高返佣，中介开一单顶几单，真是拿出命来卖房啊。
再说大的房地产开发商们，看看他们的动作，恒大宣布全国住宅9折出售，碧桂园大规模做人员调整，有些部门甚至裁员50%，前段时间万科的郁亮更是在内部信中，明确表示不再寄希望于触底反弹，因为宏观经济形势不乐观，房地产脱离不了大环境，人口增长比例在逐年递减，这些原因决定了房价再次大涨几乎不可能。
媒体和市场的炒作只是能让个别楼盘短时间内热起来，整体形势已经不能通过炒作来改变了，虽然年后至今已经有21个城市取消了限价限购，但是并不能从根本上解决问题，成交量没有明显上升迹象，房价也没有明显上涨，仅仅是从一定程度上解决地方财政负债率过高的问题。
关于2019年楼市行情住建部已经明确发话，要稳地价稳房价，并且实行问责制，房价上涨过快要问责地方政府，所以不要再冲动进楼市了，冷静下来看看形势再说。
