地盤說
無微不至的施工細節背後，不只是對未來的遠見，更是與城市共同成長的進程。
✍️撰文 | 周天承 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
北龍湖的豪宅江湖廝殺了三四年，現在很多實景已經呈現了。
對於各家產品，哪個項目在預料之中，哪個項目名不副實，哪個項目超出預期，相信很多人已經看得越來越清楚了：在北龍湖這個名利場，並不是誰都能做出頂尖的豪宅。
想要打造出頂級產品，地塊的素質、產品的規劃、細節的打磨、資金的投入、以及審美缺一不可。
有很多人把北龍湖的豪宅做了排名、分了一二三等，各花入各眼，可能不同的人感受不同，但有一個共識：目前北龍湖的頂豪那一檔，只有永威上和院和融創中原壹號院。
1 定義極少數
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九年前去北京考察的時候，看到賣到5萬+的北京西山壹號院，這是我第一次看到這種房子，被震到說不出話。這是當時中國最貴的豪宅之一，可沒想到所有人都被震驚了：富豪們擠爆了售樓部，西山壹號院三年賣了150億。
2013年，融創以7.3萬/m²的樓面價拿到農展館地塊，再次震驚了世人：項目取名北京壹號院，開盤售價30萬元/m²。
©融創北京壹號院實景
在壹號院的發佈會上，融創總裁孫宏斌說，頂豪的特點就是稀缺，所以我們花了3年時間去打造，對於賣一套少一套的產品來說，賣這個價並不貴。
後來有媒體評價說，融創用壹號院的Top系產品重新定義了頂級豪宅。
融創花了三年時間去打磨北京壹號院，那麼還有沒有比它更費工夫、費時間的項目？有，中原壹號院。
©中原塔尖的尊崇生活
融創華北區域的老大遲迅在發佈會上曾經說：中原壹號院作為華北區域的1號工程，對進度沒有要求，力求精益求精。
所以在這個項目上，你能看到融創花了多少精力：請了任治國、莊鎮光和李瑋珉三位大師來設計，耗費近4年時間打磨，終於呈現瞭如此精品。
真正的豪宅，不是各種名牌的堆砌，而是藝術和文化，以及你看不到地方都是滿滿的細節。
©匠心下的返璞歸真美學風格
融創邀請了大師們來深度研究地塊後，通過打造“一條軸線，一個書院，九個院子，三個花園”，深入解讀城市與生活，將西方景觀設計概念與東方園林的傳統人文理想相結合，呈現出一處東方人文藝術院落空間。
在別家在北龍湖都是設計六層的時候，中原壹號院大部分都規劃成了五層，僅這一項會讓融創少賣幾個億。但帶來的好處也是顯而易見的：更低的密度，以及更高的層高。
©對自然的尊重以佳境呈現
前面也說了，中原壹號院的設計風格，是以現代風格為主，並結合了新中式、日式的風格。這樣的好處是，你能看到中西風格最精髓的東西，都用在了中原壹號院上。
所以你在這裡才能看到800年的橄欖樹，整塊的太湖石，以及造型僅此一棵的黑松，院子裡鋪的石材都是最講究的濱州青。
©疏影橫斜水清淺
當然，還有一些你看不到的細節：
融創的地下室高達6.3米，為做出來北龍湖最好的精裝車庫，融創升級了石材車道、鋁方吊頂、彩固石地面，成本增加了3000萬；
壹號院的公共區域方案調整成本增加了1500萬；
軟裝升級成本增加了3000多萬；
融創為了項目的景觀更完美，對壹號院的石材、系統窗、植被都做了調整，增加了兩個多億的成本。
業內有句話：越是看不到的成本，越是體現一個企業的良心與價值。這就是最貴13萬/m²的北龍湖豪宅的“裡子”。
2 細心研磨
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實際上，每一處細節都是向理想生活致敬。
為了用更好的材料、更好地施工呈現，中原壹號院僅此一項就多花了近一個億的成本。這，可能沒有幾家房企能夠做得到。而這些，都隱藏在看不見的牆壁裡。
比如壹號院的天花板，你能看出融創做了多少道施工工序嗎？
©中原壹號院天花板施工工藝
通常，業內對天花板輕鋼龍骨的要求是：
“沿主龍骨方向吊杆間距不大於1200mm，次龍骨方向吊杆間距不大於900m；主龍骨間距不大於900mm,次龍骨間距300-400mm”。
而中原壹號院精裝，提出了更高的企業標準和項目工藝做法，要求吊杆縱橫方向及主龍均按800mm，次龍按300mm間距加密佈控。
©天花板輕鋼龍骨實拍
除此之外，天花基層內部還做了加固處理、防火處理、轉角防爆裂處理，甚至為了穩固和美觀，連天花板都用了雙層石膏板。
©天花雙層石膏板佈局示意
房子住久了，廚衛漏水的難題一直是行業的痛點，業內人士告訴我，時間久了水會順著牆壁滲透是漏水的一大原因。
壹號院的選擇用最好的防水塗料，對陰陽角、管根、地漏、設備基礎等細部補強，附加層的處理也是細緻到位。
另外，壹號院還把行業淋浴區刷1.8米高防水的標準，直接全部刷滿牆壁，直接到天花板處。甚至，所有用水的位置除了做防水處理，還都會外延塗刷。
©高標準防水處理示意
一般來說，業內對牆面內部處理都是輕鋼龍骨做基層，這樣施工既簡單美觀，出活效率也相對比較高。
但經過融創相關部門反覆比對試驗各種工藝，為確保室內牆面各種木飾面掛板及軟硬包飾的牢靠、穩固、長期不易變形，中原壹號院考慮再三，還是採取了用木龍骨這一與眾不同的方法處理。
這個決定甫一出來，就遭到了施工單位的反對。畢竟，在觀感上木龍骨不如輕鋼龍骨用料現代及高級，做工上更是出活效率大大降低，而且人工成本高企。
©木龍骨基層實拍
施工單位忍不住吐槽，這是北龍湖最笨的施工技法。
因為，在室內牆面基層封板的工藝處理上，基層板安裝前工程人員要依循標準化施工先對龍骨位置、平直度、釘設牢固情況、防潮層、防火塗料等進行檢測，合格後才能進行安裝。
而且，在安裝前還要進行試拼裝，相鄰板材上下錯縫安裝等，以保證安裝過程的穩定。
©慢工細活出品質
不惟如此，在管線、地面處理等方面，壹號院同樣捨棄簡易的做法，毅然選擇了這種“最笨的”方式。
其實，融創這樣做的目的只有一個：用最笨的方法，去呈現最美觀、最實用的效果。
3 知微見著
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疫情之下，為了讓客戶能夠實時瞭解到美好家的進程，率先將工地現場開放給業主的融創，再一次突破多數人的認知，帶來一場精裝施工工程24小時在線直播。
這讓我想起了火神山醫院開建時的直播，這是本著一種對自己負責、對業主負責的態度。
©火神山醫院的千萬網友雲監工
任何華麗的品質包裝，都不及在真實鏡頭下一睹風采。
融創中原壹號院這次的精裝工程直播中，四大標準戶型全部予以直播展示，並且從起居室到廚房，從餐廳到主臥，主要工藝位置均給足鏡頭。
在4套真實的房源中，單元樓號房間號真實可查，16條直播通道全程無遮擋，24小時實時開播，內容無濾鏡、無編排、無預演，所有工序真實記錄在鏡頭中。
©施工直播機位示意
關注過地盤直播的朋友都會明白，這是非常需要耗時耗力、下功夫的。
融創提前一個多月聘請專業直播團隊實地觀摩，挑選樣板樓層，調校鏡頭，搭建通訊設施，以保證直播畫面的清晰與實時呈現。
更通過定製開發的程序頁面，將直播端口無縫連接到微信平臺中，配合簡單操作的可視化界面，供觀眾隨心查閱關注的頁面與視角。
©以產品自信兌現融創品質
24小時不間斷的方式接受各界監督與鑑證，體現的是融創鄭州臻心服務的態度，是融創陽光透明的工程品質，更是融創高標準的施工質量、值得信賴的產品力與品牌力。
這些無微不至的施工細節背後，不只是對未來的遠見，更是融創與城市共同成長的進程。
從2016年進入鄭州至今，融創中原便以神速擴張落子了融創中原大觀、融創中原宸院、融創大河宸院、融創觀瀾壹號、融創金林金水府、融創御湖宸院、融創中原壹號院、融創城、融創空港宸院等十餘盤。
©融創中原版圖佈局示意
在項目營造過程中，融創中原不斷推出一房一驗、工地開放日等活動，每個項目要經歷4次預交付評估、8道聯合驗收等嚴苛標準，只為打磨出更好的品質。
而且融創在施工檢測評估過程中還設定了極為嚴格的標準，諸如16項評估要點、10項過程評估體系、18類施工驗收標準、252個細部節點、58類交付標準、10503個檢測點等。
深耕一座城市，需要時間和品質來證明。
©輝映中原不朽的鐘鼎林泉
如果說，中原壹號院在品質上體現的，是匠心，而在生活上，融創還有一個願景是「歸心」。這是由歸心社區和歸心服務兩部分組成的融創高端價值生活體系，既包含了硬件上的歸心社區，又包含了軟件上的歸心服務。
融創中原要帶給中原人的不僅僅是好產品，還要帶來的是，好的生活。
而這一切無不表明，融創在用實際行動去做一件事：深耕中原。
部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。
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