日前，深圳市規劃和自然資源局發佈關於《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案），這是寶安區第二個重點更新單元項目，也是全市目前唯一一個以“歷史風貌區活化”為核心引擎的重點更新單元。根據草案，該項目佔地面積約3平方公里，更新活化面積超140萬平方米。
4月28日，寶安區委常委、宣傳部部長周學良率隊到沙井街道，深入龍津石塔、蠔文化博物館等地進行實地調研，並組織舉行區政府顧問專題研討會，就沙井大街片區（金蠔小鎮）重點更新單元規劃建設進行專題探討。
寶安區委常委、宣傳部部長周學良率隊實地調研 文英偉/攝
會上，專家指出，沙井古墟歷史文化積澱深厚，保存完整，規模宏大，具有十分鮮明的區域文化特徵，是不可多得的海洋文化歷史遺存，應按照深圳先行打造示範標杆城市的要求，牢牢把握“雙區”建設機遇，在更新活化，加強保護性開發，歷史文化品牌價值體現上下功夫，努力打造“北有王府井，南有沙井墟”的局面。
據瞭解，該項目自全面啟動以來，一直廣泛受到社會各界關注，寶安區成立了由區長擔任組長，分管區領導擔任副組長的領導小組，沙井街道通過上下聯動，條塊聯動，讓沙井古墟更新活化邁入快車道。
千年古墟煥新生 城市根脈留鄉愁
沙井古墟是深圳現存面積最大、保護最完整、最具特色的一片歷史風貌保護區，有著上千年的文化底蘊，自宋元朝代這裡便是廣東的重要產鹽地，深圳最繁華的商業要津，此後鹽退蠔進，開始插杆養蠔，蠔文化不斷滲透入這片古村落的每一寸肌理，並逐漸演化成當今沙井最鮮明的文化基因。
清澈河水浸潤沙井古墟 莫春燕/攝
經過千年時光的打磨，沙井古墟片區內歷史風貌建築豐富，有龍津石塔、天后古廟等100餘處歷史風貌建築，其中，龍津石塔為省級文物保護單位，深圳現存最古老的地面建築，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的歷史文化遺產。
2019年12月，沙井街道以第16屆沙井金蠔美食民俗文化節為契機，以“時光漂流”為主題的沙井古墟新生城市現場展應運而生，通過對歷史場域核心示範段的保護與煥新，對未來城市更新單元中創新實踐的新模式進行探索。
如今，伴隨著《寶安區沙井街道沙井大街片區重點城市更新單元計劃》（草案）進行公示，沙井古墟煥新的美好藍圖正在徐徐展開。據介紹，沙井大街片區（金蠔小鎮）重點更新項目位於沙井街道，由西環路、北環路、環鎮路、創新路圍合的區域。擬拆除範圍用地面積1401446㎡，更新方向為居住、新型產業、商業等功能，業態豐富；土地移交率不低於41%。其中，更新項目內落實不少於50000㎡的教育設施用地（高中）；更新項目規劃階段按照相關要求落實沙井古墟歷史風貌區的保育及活化工作；在更新項目專規批准前，按照相關要求完成擬拆除範圍與城中村綜合整治區重疊且擬拆除區域的佔補平衡工作。
由於該片區特殊的區位優勢、現狀生活等原因，項目內涉及的13家股份合作公司更新改造的意願十分強烈，2019年9月，13家股份合作公司股東大會集中高效召開，高票通過該項目立項表決，平均通過率95.68%。
沙井古墟牆壁塗鴉 莫春燕/攝
專家學者建言獻策 打造沙井古墟“三大典範”
為加快推動沙井大街片區，沙井街道已多次舉辦涉及城市規劃、文化傳播、文物保護等領域專家的座談會，並通過上下聯動，條塊聯動，使沙井大街片區城市更新深入人心，形成共識，推動沙井古墟更新活化邁入快車道。
以沙井古墟保護為契機，因地制宜，適應沙井大街地區獨有的城市特點，如何建立一個具備新城市功能的框架體系？城市更新過程中歷史文化遺產該如何存續？面對項目建設開發過程中面臨的一系列核心問題，各方專家學者紛紛建言獻策，將難點、瓶頸逐一攻破。
“這是深圳目前唯一保存完整，仍還‘活’著的古墟，我們要用更長遠的眼光和發展的角度去處理好城市建設與保護歷史遺珠的關係，延續城市歷史文脈，保護好深圳文化的根和延續，讓歷史遺珠重煥新生，留住鄉愁。”中國城市規劃設計研究院副總規劃師朱榮遠說。
寶安區委常委、宣傳部部長周學良率隊實地調研 文英偉/攝
深圳大學建築與城市規劃學院研究員張宇星認為，“金蠔小鎮項目就像未雕琢的鑽石原石，存在巨大潛在價值。我們探索用城市更新的方式去做歷史保護，統籌各方利益的創新模式，開啟‘城市更新+文化發展’的試點區域，並藉此機會探索深圳乃至全國城市更新和歷史文化保護的創新典範，打造國際文化名片。”
“在沙井人的記憶中，沙井古墟是不可磨滅的一部分，我們希望城市發展的同時也保護好前人給我們留下的寶貴遺產，古墟活化聯動開發，努力打造‘北有王府井，南有沙井墟’的局面。”深圳市規劃國土發展研究中心總規劃師鄒兵說。
據悉，沙井街道和寶安區城市更新與土地整備局將按照“政府主導，統一規劃、統籌算賬、分類分片分期實施”的工作思路，以“重點城市更新單元+歷史街區活化”為推進模式，打造沙井古墟“三大典範”，即瞄準深圳西部城市級中心這一定位，打造“雙區”建設下城市建設的發展典範；以寶安文化之魂的人文節點與“國際會展文旅中心”的核心空間載體，打造“重點城市更新單元+歷史街區活化整治”的發展典範，將歷史性、未來性文化元素與文旅產業有機融合；大膽探索，突破常規，以敢為天下先的氣魄，為城市更新政策方面提供鮮活的創新典範。
周學良表示，寶安區政府接下來將繼續挖掘沙井古墟獨特性優勢，直面複雜挑戰，加快推進實施沙井古墟保護政策，以富有歷史使命感和時代遠見、全新的方式推進城市更新和歷史文化保護，將沙井古墟打造成深圳未來城市文旅融合的新地標。
【記者】胡百卉
【通訊員】陳群 黃小婷
【作者】 胡百卉
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
