我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人首問 房姐你好，我是在南寧打拼的武漢人，29歲準備結婚，從事教培行業，在南寧打算買首套，考慮100平左右的小三房，現在看中嘉和城的依雲灣和新陽路的天健城，我工作的地方在七星路和東盟商務區。想聽聽你的建議在哪裡買會比較好，或者還有更好的盤嗎，謝謝啦ヽ(○^㉨^)ﾉ♪
回答：你好，南寧屬於非常弱的省會。 廣西政治地位較低，房產池子只能接全國剩下來的最後幾滴水。自住可入，投資迴避。 天健城優於依雲灣。 金科和華潤關注下。
提問：房姐房姐，有子彈200，可接受總價350左右，房票2張，我們二套資格，老人二套資格，老人有公積金沒用過，但還有6年就退休，我們工作單位武勝路地鐵附近，幾個問題請教 1.我們這種情況最優怎麼分配買房好呢？ 2.家裡討論的是考慮以後孩子上學武昌首義附近買一套，還是在6號線漢陽那邊買2套呢？3.買漢陽買哪些盤合適呢？買武昌看哪些盤好？
回答：先把你自己的房票用完，再考慮老人票，老人票65歲以前都可以貸款 孩子上線準備一套小戶型掛學區就好了 投資還是建議入手三環內1.5的低價潛力盤 漢陽四新沿著地鐵淘單價1.5左右的次新盤 武昌新盤關注光谷東的中糧，花山的瑞園和紐賓凱。 白沙洲地鐵沿線淘單價1.5左右的次新盤
提問：房姐你好，請問 1.知識星球裡 接力貸可獲得六張首房首貸資格是什麼意思 2.是不是每家銀行都行 3.我是留漢大學生政策 落戶在社區公共戶， 母親遷過去能不能用接力貸 4.我隨遷是不是隻有一次機會，以後還能不能遷老婆孩子過來 謝謝！！！
回答：1.夫妻和雙方父母，全部離婚，6個人可以獲得6張sfsd 2.不是，接力貸只有部分銀行能做。 3.可以 4.公共戶可以把老婆孩子遷過來，父母投靠戶口必須要落在自有房產上。
提問：新人首問：房姐，您好！本人已有在京購房資格，計劃今年買房。目前基本狀況是廣州深圳各有一套房，月供15000多。燕郊大廠各有一套房，打算出手變現，得現金300，在北京西三環附近淘一處老破小，因為孩子上學在軍博附近，二年級，屬於海淀學籍。目前看過翠微，公主墳，軍博，六里橋附近房源。請問房姐有什麼建議和片區房產推薦？非常感謝
回答：軍博附近 大部分的是鐵道部的，或者北京鐵路局的職工房，因為是比較老的小區，又沒有配套的商超商場，所以價格沒有到很高。 附近一街之隔就是到了西城區，那單價就到10萬以上了。 整個復興路，從公主墳到八寶山這一帶，只有主幹道和北側才有點活力。 六里橋位置不錯，交通方便，租戶多，未來空間不會太高。 如果不追求學位，其實是不建議買這裡的，板塊的增量不大。 如果能接受投住分離，在附近租房子，投資去朝陽 望京和國貿附近是最好的配置。
提問：房姐您好：武漢東原朗悅怎麼樣？
回答：不怎麼樣 陽邏不要買，二手房單價7千找不到接盤俠，單價9千入手會站崗很久。 如果沒有武漢房票，漢口北 武湖單價1萬內的盤可以考慮
提問：房姐 中糧光谷祥雲跟聯投光谷瑞園哪個比較適合投資+自住呀，中糧12月開盤，瑞園明天排收資料，瑞園價更低，但是這次開的瑞園高層都不太好，離高壓電線太近了，花山河商業街也聽說要黃的樣子，求支招，剛需第一次買房。
回答：瑞園重點是價格優勢，光谷東最低價，加上今年的土拍利好，高價盤會在2年後入市。 花山河別報太大希望。 中糧對比瑞園，更穩一點。
提問：房姐好，新域檸檬特區1.9可入嗎？另瀋陽正大桃花源單價7000可入嗎？
回答：新域檸檬特區只有2棟樓，1.9是市場價，一般般，只有2棟樓，沒有小區環境，未來跟漲。 正大桃花源單價7千還不錯，房齡在10年內最好。
提問：您好。我湖北人剛從深圳回來武漢幾個月。目前在光谷軟件園工作。子彈500，年入150。手上兩張房票。前幾天剛30%買2.4買了中建大公館168平朝南42樓看光谷軟件園的房子。正在猶豫要不要買一套同層154的房子。這樣300多平舒服。但是太不瞭解武漢和光谷。很怕這個154買了後面很難賣，而且怕浪費房票買不了其他景觀好的投資房。中建大公館的缺點是小區差沒綠化停車場入口難進容積率過高以後肯定租戶特別多。而且買的樓層過高好像武漢人都不太喜歡。而且這附近都是年輕人接盤實力小。很怕買了154會砸手上。特別是準備投資裝修（自住需求。）請問房姐建議我出手嗎？謝謝
回答：你好，大單優先原則，子彈500為什麼不買深圳呢？買2套武漢不是浪費嗎？ 中建大公館的定位就是剛需盤，品質綠化等各方面都不如隔壁的正榮和千山凌雲。大公館的優勢是毛坯價格不高，且未來有學區利好。 154的大戶型流通性比較差，不過好在入手價格不高，投資長持沒有問題。 如果真的想住好點，沿著武漢的江和湖買別墅和大平層，有稀缺資源，未來保值能力也強。
提問：公司名義購房具體有哪些要求？？
回答：公司可以買房。無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。 公司買房屬於公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。 以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結婚證等。而公司名義購房則需要提供營業執照、機構代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。 以公司名義買房，先註冊一個公司，後買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。全款買完做抵押。 一、需要提供的資料： 1、對方營業執照； 2、組織機構代碼證； 3、法人身份證； 4、董事會購房決議； 5、全體股東及法人同意售房委託書； 6、買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批准文書 ，或由國資管理部門出具的意見。 二、契稅：商業房或公司產權購買執行契稅全額徵收：總價*3%，不能減免。 以公司的名義買房不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費，比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業執照副本、組織機構代碼證、法人身份證複印件。 個人購房貸款容易辦理，大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學，還可以劃片派位。辦理交易手續，稅費簡單，並且金額相對比較小。 公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩 個稅要求公司每年都要繳，自行申報。
提問：房姐你好。 請教個問題！為什麼盤龍城恆大龍城別墅價格那麼低。好像均價才1.4萬+ 我覺得別墅未來肯定是稀缺產品！附近普通商品房均價都1.15萬。這是什麼原因呢？是不是有我不知道的原因！並且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想買別墅！有一點流動資金！請問還有不有自住加投資類型的別墅！
回答：遠郊屌絲別墅，關注度低，不靠山不靠水，並沒有稀缺景觀溢價。 生活半徑在附近可以買入自住，投資不建議買。 沿著墨水湖，東西湖，東湖，南湖，湯遜湖這幾個板塊淘，別看遠郊。
提問：房姐你好，請問轉戶口到武漢你的御用中介靠譜嗎？
回答：大專可以直接落戶呀，不需要中介 要是破限購通過其它方式破限購，御用中介也只是你的渠道之一，你可以多對比幾家，風險自己把控。
提問：親愛的房姐，我和男友要結婚買房，現情況如下1、男友月薪稅後4W，名下有房，每月還貸8K；我稅後1.3W，名下無房，準備買婚房放在我名下，想買學區小三房，可拿出首付在100W左右；2、我倆工作都在中南路，幾年後可能有要出手的可能；3、父母在老家，暫無養老或其他壓力。現難題：1、選房方向怎麼定？男友更傾向投資屬性，希望選擇未來更有漲價空間，核心區域好像更多是成熟盤，漲價空間比較少；而我希望居住屬性，距離公司更近的地鐵房，節約時間和日常開車成本。2、首付100W是目前存款，按照收入這個首付是否合理，收入如何配置更優？3、日常工作較忙，希望二手房或優先現房，如果要選地鐵學區較佳的位置，有哪些樓盤可推薦
回答：你好，子彈100，建議買2套，一套二手房自住，一套投資。 1.中南路工作，自住可以往徐東，光谷關山大道，南湖幾個方向延伸。地鐵沿線淘單價2萬左右的次新2居。二手房可以開發一張老人票，做接力貸首付3成買入。比如保利城，福星，保利心語，保利茉莉公館等。 2.投資建議重點關注白沙洲和光谷東板塊，新盤和二手都可以。白沙洲單價控制在1.5，光谷東單價控制在1.6。新盤關注正商，中建鉑公館，中糧光谷祥雲，中建星光城，聯投光谷瑞園等網紅盤。用你的剛需房票搶。 二手房關注東原啟城，保利上城，保利新武昌，朗詩里程等。都需要淘筍。 3.月收入5W+，月供控制在2.5W內最佳，保守點負債率不超過50%。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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