上周末，在笔者准备下班享受欢乐时光的时候，合肥市发改委公布一批新房备案。
本来以为什么都挡不住回家的步伐，但是笔者不得不重新打开电脑对这批备案进行梳理.
原因很简单：这批备案中有备受整个合肥市关注的项目——保利和光尘樾！
壹
保利和光尘樾首次备案
滨湖纯新盘保利和光尘樾首次备案312套房源。
其中，装修高层176套，备案均价24998元/㎡；毛坯洋房136套，备案均价23998元/㎡。
图片源于 合肥市发改委
早在保利和光尘樾项目云发布时，业内就称之为“省府板块乃至全合肥最值得入手的项目”。此次备案，更是坐实了这句话。
对于项目不了解的人，也许会有这样的疑问：省府不是有很多项目，价格也没差多少，为什么利和光尘樾最值得入手？
贰
虽低调却火爆的72个小时
先把保利和光尘樾放到一边，暂且不提。
笔者在周末这两天特意去了省府板块的几个项目，在和购房者一起听置业顾问对于各自项目的讲解中，笔者发现了一个很有意思的现象——所有楼盘的置业顾问，最常说的一句话就是“我们项目如何如何，保利和光尘樾项目如何如何”。
保利和光尘樾营销中心实地拍摄
很奇怪，为什么所有项目无论在比拼硬配套，还是软实力的时候，都要带上保利和光尘樾。细想想也很好理解：
对于购房者来说，所有想置业省府的人，将买房的第一目标都放在了保利和光尘樾之上，来到其他楼盘也许仅仅是个参考；
对于竞品楼盘来说，保利和光尘樾即将开盘的消息，对所有人来说都是个“危险的信号”——最强大的对手终究还是来了。
所以尽管和光尘樾很低调，不见铺天盖地的广告，依旧有很多购房者自发去项目参观了解，依旧让所有竞品感到危机来袭，依旧引爆了整个合肥房地产市场。
保利和光尘樾营销中心实地拍摄
用一个当下比较火的词来形容，就是“豪横”——不用广告，不用推荐，我就是保利和光尘樾，喜欢我就买，错过了我再后悔，那就只能怪自己了。
自保利和光尘樾备案，到现在过去了72个小时，如果你了解这72个小时内发生了什么，便知道笔者所言非虚。项目在3天内，让省府乃至全合肥的购房者，重新塑造了他们的置业观念。
保利和光尘樾营销中心实地拍摄
保利和光尘樾可能是合肥楼市今年最具有“个案”意义的项目：
第一，保利和光尘樾是新盘集中的滨湖省府板块，在2020年首个开盘项目，已然成为板块内的楼市情绪调节器；
第二，在备案后的这72小时内引爆的市场预约量，对今年所谓“遇冷”的楼市，简直“打脸”。
比如笔者用手机随便一拍，便是这种场面。
保利和光尘樾营销中心实地拍摄
比如朋友圈里的置业顾问们，大清早6点就要爬起来赶往项目，不然一天根本接待不过来。
晚上笔者再刷朋友圈的时候，不少人深夜还在不停接待来访客户，“累瘫”在这72个小时，已经是他们最常说的一个词。
9个小时吃不上饭，真的很拼，由此可见人气火爆，而且还能看出置业顾问“不慢待每一个购房者”的责任心。
扯远了……
再比如大V@合肥2018所言，“老百姓都在嘴上说很贵，身体却很诚实，不由自主的去现场看房了”。
图片源于微博
虽有调侃意味，但是保利和光尘樾项目抢手程度可见一斑。
从表面来看，保利和光尘樾的“72小时”似乎是保利在市场中的一次压倒性胜利。但其背后折射的，是非理性的投资热情被抑制后，合肥自住改善需求的发展大势。
保利和光尘樾效果图
一方面，随着城市发展、人口增长，合肥进入消费升级时代，合肥的改善住房需求容量正在不断扩大，合肥房地产的产品供需也同步在发生结构性变化。
另一方面，合肥客户的改善需求，正从单一的面积改善转向综合的品质改善。
叁
省府板块竞争激烈 为何和光尘樾脱颖而出
从大蜀山的别墅、洋房集群，到今天政务区的城市豪宅林立。从过去的本土房企为主，到今天全国TOP20房企的深耕布局，合肥的改善住宅从远郊回归城市中心。顶级改善客户对产品的要求是综合优质（地段、品牌、配套、精装修、物业），而不再仅仅是面积拓大。
其中显著的发展趋势之一，是品牌房企的规模效应，高端改善市场将会被一线品牌房企所垄断。
近五年一线房企进驻合肥以后，带来各家的TOP系或高端产品线，在愈加激烈的产品竞争里，客户对产品的要求也被培养得越来越高。
保利和光尘樾效果图
以省府板块为例，各家都在滨湖的这块价值高地里，拿出自家的高端产品系，竞争白热化。但同样在这样的市场环境里，品牌房企之间的产品差距，也在这一轮里被残酷对比。
在这样的背景下，保利首先赢在对这个城市发展趋势的精准预判。
每一次落子，你都会看到保利“宠女儿”式的大方和“选女婿”式的谨慎。
于产品，肯下功夫，这也是成就保利良好口碑与品质的基石；于区位，从炙手可热的政务区布局到后起之秀的滨湖区、高新区等，可以说是极具前瞻性。
虽然融创、禹洲&绿城、华宇、恒基&旭辉的项目同样都位于滨湖省府板块，但它们与省政府都有一段距离。而保利和光尘樾，坐落于安徽省府的中轴之上，与省政府最近距离只有500米左右。
不要小看这几百米的缩短，未来在社会配套资源的倾斜度上，可能就是再也追不上的差距。
保利和光尘樾效果图
仅有对土地的判断是不够的，做不好产品只会浪费资源。
尽管现在保利和光尘樾未交付，但是保利的项目都将会有同一个特点：高溢价。
回首过往已经交付的小区，不管是保利香槟国际、保利海上五月花，还是保利东郡，现在二手房都是妥妥的高溢价。
政务区保利香槟国际首开7400元/㎡，目前二手房成交均价2.6万/㎡左右，高出板块行情价近6000元/㎡；
滨湖保利海上五月花首开8400元/㎡，目前二手房均价2.1-2.2万/㎡，高出板块行情价约4000元/㎡；
瑶海保利东郡首开7900元/㎡，目前二手房卖到1.6-1.7万/㎡，高出板块行情价约5000元/㎡。
毋庸置疑，央企保利的品牌力就是最稳妥的溢价保障。在做产品方面，保利从未失手！
珠玉在前、基调已定。
没有之前保利在合肥的市场根基，不会有今天保利和光尘樾火爆销售的“72小时”现象。
保利和光尘樾营销中心实景图
在价格层面，保利和光尘樾的洋房更是打出“王炸”。
与周边新盘相比，均价23998元/㎡的洋房产品，让其他竞品全无优势。
打开物价局网站能发现，在均价已达29000元/㎡，甚至个别户型已突破30000元/㎡的省府洋房市场，单价不足2.4万的保利和光尘樾是有多么稀缺。
这也是和光尘樾项目“豪横”的原因之一——不需要广告，知道行情的自然知道我们家的好。
保利和光尘樾效果图
当然，知道保利和光尘樾优质的并不仅仅只有普通购房者。
据笔者了解到的消息，已有不少省府团购客户确定入住保利和光尘樾，成为项目高层产品的业主。这让本就极为稀缺的高层产品，购买难度进一步加大。
不过正如笔者前文所说，和光尘樾洋房产品同样十分值得入手。而且就笔者在项目营销中心了解到的情况来说，洋房产品的火爆程度并不亚于高层。
保利和光尘樾效果图
之前很多人问笔者，判断一个项目能否入手有哪几个因素。
笔者只回了四个字——购买难度！大家都看好的项目，一定是好项目。
就如这“72小时”火遍全合肥的保利和光尘樾。现在能遇到一个“闭着眼睛”随便买的产品，并不容易。
肆
引领滨湖人居革代焕新
保利和光尘樾项目位于滨湖区上海路与紫云路交口东北角，占地约305.41亩，总建面约60万方，滨湖已经很久没有如此大体量的项目。根据现阶段合肥供地计划，后期也不会再有比之面积更大的地块。
保利和光尘樾效果图
保利和光尘樾为保利“和光系”高端改善作品，以省府正脉的主场姿态，一河四园的生态基础，打造现代化人居典范，引领滨湖人居的革代焕新。
未来，居住在保利和光尘樾项目的业主，生活状态应是这样：
开车出行，门口便是上海路、紫云路、包河大道等多条城市主干道快速畅达全城。
想乘坐公共交通，地铁7号线（规划）与5号线（在建），与项目无缝对接。据最新消息，5号线滨湖段将会在2020年底开通运营，比原定时间提前一年！
届时保利和光尘樾的业主，可通过项目北侧的扬子江路站、南侧的紫云路站，享受到轨道交通带来的出行便捷。项目南侧的紫云路站更是5号线（在建）与未来7号线（规划）
交汇之处，双地铁纵横的生活值得期待。
保利和光尘樾区位图
想出门购物，项目自建约5000㎡社区商业，临近花漫里商业街区、百大心悦城、悦方ID MALL等商圈。以后去哪里逛街可能都会成为保利和光尘樾业主“幸福的烦恼”。
孩子到了入学年龄，除代建2所配套幼儿园外，市政规划中小学近在咫尺。孩子既没有远行上学的苦恼，又能享受一站式教育的便利。
保利和光尘樾效果图
周末想与家人一起共享自然的芬芳，项目“一河四园”能让周末时光无比充实。保利和光尘樾邻近十五里河公园（在建）、紫云山公园、方兴湖公园、省府中轴公园（规划中）、滨湖湿地森林公园，环境资源得天独厚。
滨湖湿地森林公园实景图
出门打招呼的邻居，都有着相同高端的话题和视野。笔者可以肯定未来保利和光尘樾的业主，都是塔尖高净值人群。道理很简单——项目南边即是省府！
让有着相似的背景、身份、地位、社会经历与视野的人，能够高效对话、互尊互爱，从而建立高端邻里间的人脉，方便彼此的圈层人际交流。在保利和光尘樾，不仅是生活的社区，更是知己的圈子。
伍
整个市场 都在等待这场首开
保利和光尘樾“72小时”量级的爆发，不出意外，还会继续。
据笔者了解到的消息，项目预计在月底首开3栋洋房，1栋小高层。
保利和光尘樾鸟瞰图
项目的产品，无论是洋房还是高层，能买到就已经十分幸运。在众多购房者想拿着真金白银为保利和光尘樾“投票”的时候，先选择坐上和光尘樾这趟车，才是最重要的。
“闭着眼睛买”这几个字，就能高度概括保利和光尘樾的属性，无论高层亦或洋房。
而此时，仿佛整个市场，都在等待这场首开。
