近期全國有關樓市鬆綁的消息蜂擁而至，有下調首套房貸利率、有限購限價政策鬆動、有放鬆落戶門檻、有二手房增值稅減半……一大波利好驚醒了還沉迷於春節假期的全國樓市，一二三線城市紛紛躁動起來了！
據央視財經頻道報道，1月70個大中城市中：目前一線城市新房售價同比上漲3.3%，二線城市同比上漲11.6%，三線城市同比上漲11.0%！
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另外新聞還報道，1月份新建住宅中，南京上漲0.8%、無錫上漲0.5%、揚州上漲1.0%、徐州上漲0.9%、合肥上漲0.6%。
根據國家統計局發佈的《全國70個大中城市1月商品住宅銷售價格變動情況統計》數據顯示，1月份共有58個城市房價上漲。
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2018年12月，山東菏澤打響了“放鬆限售”第一槍，隨後多地相繼跟進。據不完全統計，全國已有20多個城市放鬆（或變向放鬆）樓市政策，南京、西安均降低社保門檻，更是釋放了大量購房需求。
放寬落戶、限購鬆綁城市：
①、廣州：1月11日發佈，引進人才入戶的年齡限制，學士、碩士和博士分別從35、40、45週歲放寬到40、45、50週歲。
②、南京：2月14日發佈《南京市積分落戶實施辦法》，其中，落戶的社保繳納門檻，由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”。
③、杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開始針對因工作調動而造成社保補繳的，累計不超過三個月，則視為符合購房資格。
④、西安：全面取消社保要求。將原“長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落戶”和“購房落戶”兩項政策合併，同時放寬了部分准入條件。
⑤、大連：1月23日印發《大連市戶籍管理若干規定》，1、取消參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓的規定；2、取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。
⑥、常州：2月11日發佈《常州市戶籍准入管理若干規定》，宣佈了購房落戶條件的放寬。
⑦、合肥：2018年12月28日，限購政策鬆動，部分區域可以不需要提供社保證明。
⑧、海口：1月4日發佈，本科以上或中級以上專業技術職稱或技師以上資格人才從40週歲放寬至55週歲，專科學歷或高級工職業資格或執業資格人才從40週歲放寬至45週歲。
⑨、珠海：非珠海市戶籍居民購房，按個人條件已從此前的需連續5年社保改為只需要繳納1個月、3個月、12個月不等。
⑩、蘭州：2018年1月5日，蘭州市房管部門在官網上掛出一則公告：取消了部分區域的限購政策。
限價鬆綁城市
①、衡陽：2018年12月27日，住建局宣佈，從2019年1月1日起，暫停執行2017年起規定的商品房限價政策。
②、廣州：更改一刀切限價政策為根據周邊樓盤的價格浮動調整限價；
③、北京：2019年1月9日，擬於近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。
④、佛山：取消樓市限價，變單合同，多區已實行；
⑤、阜陽：國土局官網上掛出的地塊信息顯示，2019年以來所有掛出地塊，限價要求已全面消失。
限售鬆綁城市
①、太原：2018年7月4日，不再限售兩年。
②、菏澤：2018年12月18日，取消新房二手房限制轉讓措施。
樓市減稅
①、深圳：二手房增值稅附加稅減半。
②、南京：二手房交易部分稅費減半。
再結合去年年末，中央經濟工作會議提出的：因城施策，分類調控。業內人士分析，2019年，地方政府對樓市調控的自主權還會不斷增加，接下來限價、限售、限購等調控政策可能會逐漸放鬆，不會再一刀切。
除了樓市鬆綁之外，貨幣政策也有喜訊隨之而來。2月15日，央行公佈了2019年1月的關鍵金融數據，新增人民幣貸款3.23萬億元，創單月曆史新高，社融規模增量4.64萬億元創新高，“緊信用”時代終結了。
另外有網友透露：“徵信報告中，房貸已結清的按照首套房利率執行。” 這也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執行。
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經相關媒體確認，據不完全統計，合肥目前已經有12家銀行確認房貸已結清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執行。一系列貨幣政策的寬鬆，樓市政策鬆綁，預示著2019年樓市的穩定與前景的光明。
2月17日，在2019的亞布力中國企業家論壇會上，美好置業董事長劉道明認為：現階段市場依然有購買力，只有購買力強了之後房價才會漲。他還表示，買房子什麼時候都不晚，因為總的來說房價還是要往上漲的，總的趨勢一定是往上漲。
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縱觀中國樓市的歷史經驗，以及近期幾個城市的樓市新政邏輯已經非常清楚了！當房價上漲的時候，任何政策都不能阻擋房價上漲；當樓市遇冷，政府也會竭盡全力救市。
目前房價走勢逐漸清晰，買不買房已經確定了。購房者在看待房價不能只看短期漲幅，應該看房價的長遠趨勢，曾經發出過房子越等越買不起的購房者，應該根據自身購房需求，別再盲目觀望，也再別讓自己再一次發出買不起房的感慨。
同時，樓市政策的逐步鬆綁，以及各種利好政策出臺必將吸引越來越多的置業者進入市場，面對如此市場風向，儘早買房、買鋪才是明智的選擇！
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關鍵字: 樓市 大連市戶籍管理若干規定 南京市積分落戶實施辦法
