（一）貨幣政策角度
2020年初，央行工作會議劃定了七大重點，“保持穩健的貨幣政策靈活適度”定調新一年工作方向。疫情爆發對中國經濟產生衝擊，但總體大方向保持不變；中央及地方也出臺多項政策為企業提供較為寬鬆的金融環境。
2020年一季度雖遭受疫情衝擊，但國家調控政策的主基調不變，依然堅持“房住不炒、因城施策”；2月起多地出臺房地產扶持政策，供給端出臺土地政策、預售延期、減免租金等扶持政策，需求端給予調整貸款期限、提高公積金貸款額度、購房補貼等優惠政策。
因此，從貨幣政策角度看，中央並沒有將資金向以往一樣通過銀行貸出，而是在供給端，提高買房者相對購買力上做了些文章。財政政策中的新基建，也是給地方各地比較明確的建設項目，基本是高新類，公共基礎設施類的財政支出，沒有涉及房產。
從最近出臺一些列政策看：
2020年1月地方兩會北京、上海、深圳、江蘇、浙江、廣東等地區表態，堅持“房住不炒”，因城施策，穩地價、穩房價、穩預期
2020年2月財政部堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制
2020年3月人民銀行會同財政部、銀保監會堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
（二）導致最近一線城市價格上漲，主要有如下幾個因素：
1、受疫情影響主要房地產商拿地數據呈現負增長
房企拿地數據處於負增長。2020年1-2月，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，同比下降36.2%。從土地成交數據可以看出房企出於避險意識，在三四線及以下城市則表現得更為謹慎，也導致整體土地成交量減。
2、全國房地產開發投資“斷崖式” 下降。
2020年1-2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。
1月整體開工受到季節性因素影響，新開工和竣工本身就會有所下滑，但2月則是因為疫情導致工地無法正常開工有著直接關係，這一不可抗力在3月中下旬已經開始出現轉折，大量的工地復工將使施工情況在3月份逐步恢復到正常水平。
3、商品房存量上升 待售面積超5億同比漲1.4%
截止2020年2月末，全國商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其
中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少282萬平方米。
4、一季度購房者信心指數總體看漲
2020年一季度購房者信心指數總體看漲，1月信心指數96.0，2月份上漲至99.4，3月份為100.9，環比上升1.6%。
3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機，32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲；45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。
綜合以上因素，一線城市房價略有上漲，主要是由於購房者信心指數上漲造成，具體表現如下：
2020年一季度，一線四城商品住宅成交量同比下降明顯，2月份大多數城市暫停樓市交易，成交量維持在低位；成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價保持平穩微漲的態勢，2月份上海、深圳成交均價超6萬元/平方米。
（三）未來一段時間房價會如何
1、我們首先通過如下數據觀察下用戶行為：
2020年1月全國找房熱度環比下跌明顯，尤其是一二線城市；2月份全國找房熱度環比出現明顯回升，3月持續上漲，全國找房熱度環比上漲28.2%，一二線城市找房熱度上漲更為明顯，環比漲幅均超30%。
從上圖，我們看到一個很細微的不同：在三月份，三四線城市找房熱度反而是在下降趨勢。
2、二季度針對需求側政策預計將依然從緊
駐馬店：2月21日，提出首套房最低首付比例由30%下調為20%；公積金貸款額度由最高45萬元提高到50萬元，隨後被終止。
廣州：3月3日，廣州給“商住房”鬆綁。但該政策在4日就被撤回，理由是“還需要具體細則還需要研究確
定”。等相關文件再上架官網時，已刪除放鬆公寓限購的相關內容，也就是說樓市調控將“按原有政策執
行”。
湖州：3月10日，一則浙江湖州銀行放鬆限貸的新聞在網上流傳，隨後迅速“闢謠”，只存活了幾個小時。
寶雞：3月12日，寶雞市發佈15條新政穩樓市。其中明確提到，各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，文件當晚即被從官網撤下。
從這幾個政策被終止或撤掉，可以看出中央對房地產市場調控並未放鬆。
因此預計，全年房價會保持平穩。
