2020年“五一”假期是自2008年以来最长的一次，在假期中，济南楼市网签量开始逐步释放。据济南住宅与房地产信息网数据统计，“五一”5天时间中，济南市共网签商品房1358套，其中，住宅网签724套，日均近145套。与2019年同期住宅日均网签54套相比，成交量上涨近2倍。
随着疫情防控的加强，自3月份济南售楼处开始逐步开放以来，购买力逐步回升，据中国房地产网济南不完全统计，4月份济南有近30个楼盘开盘加推。进入5月份，在“五一”期间，济南有近60个楼盘推出了不同程度了促销优惠，这些举措有效了推动了市场的活跃度。
楼市成交略反弹，住宅成交稳定
根据济南住宅与房地产信息网数据统计，2020年“五一”假期，济南共网签商品房1358套，其中，5月1日网签434套，为假期网签最高点；5月4日共网签154套，为假期网签最低点。其中，住宅网签量与商品房网签趋势一致。
（“五一”期间济南商品房网签情况）
截至目前，2020年济南共网签住宅20711套，日均成交约170套。具体到每个月来看，2020年1月份济南住宅日均网签量为146套，同比下跌15%；2月份济南住宅日均网签量为41套，同比下跌66%；3月份济南住宅日均网签量为196套，同比下跌17%；4月济南住宅日均网签量份为280套，同比下跌6%；从春节后的网签数据来看，同比降幅趋势在逐月收窄。5月份前5天济南住宅日均网签量145套，这与网签的滞后性有关。
从近5年“五一”假期济南住宅网签量来看，2016年同期日均网签量为207套，2017年为84套，2018年为172套，2019年为54套，2020年“五一”期间济南住宅网签处于中等水平，交易量虽然高于2019年同期，但与2016年和2018年相比仍有差距。
市场促销形式花样多，购买力回温
在今年“五一”假期期间，济南房地产市场上涌现出了一批集中促销行为，其中，万科、世茂、中建、龙湖、融创、恒大等多家开发商开发的项目推出了层出不穷的优惠政策。
业内人士认为，催生这场“优惠大战”的主要因素有三方面：一是节假日房地产市场上素来就有的打折优惠传统；二是受疫情影响，“五一”成为开发商促销跑量完成任务的重要节点；三是今年济南房地产市场上入市的新盘较多，对于已有的项目来说形成了较为激烈的竞争格局，为了率先抢占市场，促销成为最有效的手段之一。
从走访的多个楼盘来看，“五一”期间由于开发商的“促销战”，有意向购房的群体已经开始锁定目标楼盘，市场恢复力度在逐渐加强。总体来看，济南楼市延续了自疫情后以来的稳步升温状态，但由于开发商一季度业绩的探底，房价目前还未有明显上涨趋势。
从当前房地产市场的发展来看，“房住不炒”仍是主基调。虽然济南没有出台影响巨大的调控政策，但自4月份以来已经开始通过继续以人才引进、放松落户等方式鼓励市场发展，楼市调控也将维持在平稳状态。
