在天津滨海新区，低价房已几近绝迹，留给买房人的机会少之又少，但有一个0.8万/平新盘横空出世，项目名为金科集美天城。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：金科集美天城
- 参考单价（元/㎡）：8500
- 地址：汉沽河西六经路与一经路交口
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
金科集美天城位于滨海新区，近一年来，汉沽河西的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：77.0万
- 平均成交单价（参考价）：9594.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：392套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有一商友谊广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津医科大学总医院滨海医院、天津铭远医院、天津汉沽医院，医疗资源丰富。
产品评测
金科集美天城属于普通住宅。
由金科地产开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.5
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。项目物业是金科物业服务集团。
- 户型解读
金科集美天城毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：125平
3室2厅1卫
户型2：大两居（1卫）
面积：87平
2室2厅1卫
户型3：宽敞大两居（1卫）
面积：123平
2室2厅1卫
户型4：宽敞大两居（1卫）
面积：123平
2室2厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：117平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大两居（1卫）
面积：125平
2室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
汉沽河西近一年来二手房成交均价（参考价）为9594.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，金科集美天城，买到就相当于赚到差价。
以下为汉沽河西的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 汉沽河西其他新房楼盘：
目前汉沽河西的在售新盘，还有碧桂园华夏阅海，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看碧桂园华夏阅海项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金科集美天城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
