駐馬店房產在線訊 1、借款人貸款前諮詢，填寫住來房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證自明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙zhidao方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
駐馬店房產在線小編了解到需要注意貸款的額度問題，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
按揭商品房抵押貸款條件是什麼
1、年齡在18-55週歲。用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
3、房屋抵押登記已辦妥，是房屋的抵押權人。
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
6、有一定還款來源，有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍。
7、個人或公司信用良好，逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款。
8、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲。
9、房齡最高在20年內，少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批。
來源：駐馬店房產在線
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