4月3日，南京出让3幅纯宅地，分布在河西中、河西南以及兴智中心板块。起拍总价高达47.75亿！河西中最高限价44008元/㎡，河西南最高限价36933元/㎡，兴智中心最高限价18614元/㎡！
最新成交结果如下：
1、河西中G02经过19轮竞价，最终被江苏高力地产集团以7.9亿元拿下，成交楼面价42398元/㎡！
2、河西南G03经过67轮竞价，最终被苏州兆坤房地产以26.5亿元竞得，楼面地价35333元/㎡；
3、兴智中心G04正在竞价，具体出让结果将在评论区更新。
3宗地吸引超30家房企参拍：河西中部G02地块8家报名，河西南G03地块22家报名，兴智中心G04地块25家报名。（以实际参拍为准）
1、河西中G02：新城、高力、东原、融创、银城、边城、正荣、花样年；
2、河西南G03：新城、时代中国、万科、首开、厦门建发、中南+淮安水利、卓越、融创、保利、国资置业、中北、绿城、中铁建、银城、新希望、大名城、阳光城、华发、正荣、恒大、招商、金融街；
3、兴智中心G04：新城、时代中国、首开、中南、卓越、融创、石榴（K2）、华宇、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、新希望、大名城、栖霞、阳光城、中梁、华发、正荣、电建、恒大、中海、港龙。
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河西中G02地块
G02地块位于河西中部，在2019年南京第八批预公告地块中亮相。出让面积仅6654.63㎡，堪称mini。但位置较好，与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端楼盘仅一街之隔，距离东原印长江、星雨华府、苏宁睿城也不远。
2016年以来，河西中部的宅地供应一直缺位，仅去年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地块，成交楼面价32356元/㎡，也就是目前的云际项目，即将开盘。
相比2019年，G02地块起拍楼面价上涨6409元/㎡，最高楼面限价上涨了5942元/㎡，起拍价比2019保利G22地块的成交楼面地价高了382元/㎡。
经过19轮竞价，江苏高力地产集团以7.9亿元拿下G02地块，成交楼面价42398元/㎡！
河西中G02地块出让信息：
地理范围：建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块，东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。
总用地面积：6654.63㎡；
出让面积：6654.63㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜R≤2.8；
挂牌出让起始价：6.1亿元
起拍楼面价：32738元/㎡
最高限价：8.2亿元
最高限制楼面价：44008元/㎡
交通：扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路环伺，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体系；
商业：万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业资源丰富；
教育：陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等。
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河西南G03地块
G03地块地处河西南，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府。此外，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
相比去年11月出让的河西南国资G75地块，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡！
河西南G03地块出让信息：
地理范围：建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块，东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路
总用地面积：28931.88㎡；
出让面积：地上28195.66㎡，地下736.22㎡；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：2.66；
挂牌出让起始价： 19.9亿元
起拍楼面价：26533元/㎡
最高限价：27.7亿元
最高限制楼面价：36933元/㎡
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兴智中心G04地块
兴智中心G04地块与紫樾府项目一街之隔，后者刚刚首开，均价28000元/㎡，总价200万起！
兴智中心及周边成交地块项目有新希望G36地块、恒大G51地块及未入市的栖霞鲁能公馆。
紫樾府为兴智中心G36地块，2019年7月3日，被新希望以36.5亿元竞得，楼面价15977元/平，溢价率24.15%。2019年9月8日，恒大以19.1亿竞得G51地块，楼面价17715元/㎡，溢价率29.05%。栖霞鲁能公馆成交楼面价20171元/㎡，2016年拿地，暂时还没上市！
兴智中心G04地块出让详情：
地理位置：兴智科技城地块三，东至仙新路，南至栖霞大道，西至
兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。
总用地面积：95635.13㎡；
出让面积：地上67582.54㎡，地下4872.04㎡；
规划用地性质：二类居住用地；
综合容积率：2.5；
挂牌出让起始价：21.75亿元
起拍楼面价：12873元/㎡
最高限价：31.45亿元
最高限制楼面价：18614元/㎡
G04地块出让条件：
1）地块内须配建建筑面积不小于8448平租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。
3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。
4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。
6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
交通：兴智中心紧邻绕城高速，栖霞大道，仙新路过江通道、尧新大道直达仙林大学城、紫东核心区，南京主城。 地铁6号线已正式启动建设，在兴智中心片区设置兴学路、兴智路、仙新路3个站点；南侧为在建地铁7号线，规划地铁8号线与6号线、7号线汇聚换乘，30分钟可到达城市主要枢纽和功能节点。
产业：新港片区产业与人才汇聚，职住需求、人口红利优势明显。目前已有3000余家企业落户片区，产业集群优势不断凸显，就业人口已达10万，此外片区还规划居住人口15万。其中兴智中心创新载体基本满溢，创新创业前景可观。
商业：片区内已建兴智路商业街一期、二期、翠屏水晶广场、亚朵酒店，周边还有在建的新尧金地广场，以及规划兴学路、兴智中心地铁商业综合体、恒发路生活后街等，未来片区丰富的商业资源将串珠成链，精心打造区域商圈。
教育：周边已建成栖霞中学、栖霞实验小学等，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），未来还将引进优质教育资源入驻。
（注：文章部分图片来自南京楼市，侵删）
