濟南房地產市場怎麼樣，商業好做還是住宅好做？

首先說一下我眼中的濟南房地產市場

1.濟南未來發展是以黃河為中心的新城市發展佈局

濟南房地產市場有句話叫“買東不買西，買南不買北”說的就是目前的現狀。

隨著濟南向東開發的偃旗息鼓，西部好點的地段也開發完畢，目前只剩下北部，尤其是黃河兩岸，還屬於可開發的範疇之內。包括今年政府新推出的新舊動能轉換區等都定位於此。

但是！這並不代表濟南的房地產市場好做，恰恰相反，我認為更難做了。

有三個方面原因。

第一，一個很可怕的現實，15年時濟南市流動人口有203萬，基本4個人裡面就有1個流動人口，如果市場價格合適，再加上穩定的工作，那麼這麼流動人口轉變成濟南購房的業主的可能是非常大的。但目前的西部，大部分小區入住率真心不高。這說明什麼，濟南市樓市鋪的攤子很大，但是沒有足夠的人口來填充！北邊的話，結果可想而知。

第二，新區目前制定的是15年-20計劃，目標2050年實現常住人口300萬，這是個很漫長的工程。現在投資，意味著一筆資金從此凍結在那。

第三，即使北邊真的發展起來了，你會發現濟南該貴的地方還是貴，該便宜的還是便宜。比如二環以內的老城區，幾乎沒見過哪個新城區建設好了，可以完全取代老城區的案例。

商住房與住宅房的區別？

1、產權

商住房：50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。

住宅房：70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2、落戶

商住房：不能落戶口。

住宅房：可以落戶。

3、水電費用

商住房：說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了。

住宅房：住宅房的水電基本上都是民用水和電，價格上要比商業用電，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。

住宅房：一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。但還遷房，限價房和經濟適用房除外。

5、戶型

商住房：幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

住宅房：一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。

6、價格

商住房：超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。

住宅房：一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，住宅房要比商住房的單價貴，所以總房款一般會高些，當然LOFT公寓除外。

7、公共區域

商住房：幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

住宅房：一般來說住宅房的綠化和活動區域面積大小是按照國家規範要求進行的，綠化和活動區域要比商住房的面積大。

商住房好做還是住宅住宅好做？

通過上述對比，個人認為如果只是單純的為了避開租房而購買一套商住房自己住，還是不錯的，買房也沒有限制因素。針對人群是小有餘糧，家境小康的人群。

但如果是你最熟悉的人群是年輕人，或者上班族中那些在濟南長期生活的人，建議你做住宅。