每天变好
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是我们的二三四线城市，房价几乎都翻了一倍。
同时，我们身边多了一些买房的朋友，多了一些关注房地产走势的朋友。
而最近，又有朋友开始在问，目前卖房子的多吗？房子降价了吗？
今天我们就一起来聊一聊，最近卖房子的多吗？房子降价了吗？是卖方市场还是买方市场？
一，最近卖房子的多吗？
每一位买房的朋友，都想搞清楚最近的房地产市场动态，好结合自身的实际情况，进行最明智的取舍。
所以，无论是新房还是二手房，在面对复杂的房地产市场的时候，我们常常去关注卖房的人群占比。
而就目前的楼市环境和整体市场来看，这个城市的房地产市场已经复苏，卖房子的特别多。
关于这个问题，我们拿重庆这座城市的新房市场和二手房市场来为大家举例说明。
第一，先来看看重庆的二手房市场。
我们都知道，这一轮去库存过后，绝大部分的新房都被老百姓买了，好的家庭买了，甚至不止一套。
看着房价在上涨，这些买了房的朋友就把多余的房子挂到了二手房市场出售，希望能够获得增值收益。
如图, 这是目前重庆主城区的二手房挂牌量，整体挂牌数量达到了147,486套，逼近15万套。
从二手房的挂牌数量来看，目前二手房市场卖房子的人特别多。
要知道在2018年的时候，重庆二手房的挂牌量只有4万套左右，如今达到了15万套，已经上涨了好多倍。
第二，再来看看重庆的新房市场。
而新房主要就是看它的供应量是否在增加，供应量在增加，说明在售的房源在增多。
相反，如果供应量在减少，说明市面上在售的新房在减少，卖房的开发商不是特别多。
如图，这是重庆最近8周主城区商品房的供销价走势图。
我们单纯的来看一看新房增加的供应面积：
在2月24日到3月1日，重庆的新房供应量只有3.24万方;
在3月2日到3月8日，重庆的新房供应面积达到了6.31万方;
3月9日到3月15日，重庆的新房供应面积增加到了9.77万方;
3月16日到3月22日，重庆的新房供应面积增加到了 25.23万方;
3月23日到3月29日，重庆的新房面积增加到了31.04万方;
3月30日到4月5日，重庆的新房面积维持在了24.78万方;
4月6日到4月12日，重庆的新房供应面积在29.88万方;
…
从供应面积来看，新房的数量是逐渐在增加，市面上在售的新房也是越来越多。
……
所以，无论从新房市场还是二手房市场来看，目前卖房子的都特别多。
当然，其他的城市也是一样，比如深圳，北京，上海，成都，西安，南京这些城市的二手房市场和新房市场供应量都特别大，卖房子的比买房子的还要多。
二，现在是买方市场还是卖方市场？房子降价了吗？
在第一大点，我们用重庆这座城市的二手房市场和新房市场，给大家简单的介绍了一下，目前卖房子的的的确确非常多。
从目前的楼市环境和目前的楼市行情来看，供大于求，目前的房地产市场处于买方市场。
处于买方市场有很多的好处，比如我们可以多看房多对比，不用担心房子跳价，也可以多思考，选择比较合适自己的房子。
实际上，现在卖房子的很多，市场处于买方市场，大家更关心的问题是房子有没有降价？
如图，根据数据宝的官方统计，我们也不得不承认，受疫情影响过后，我国各个城市的房价，均有不同程度的下跌。
就连我们的北上广深四个一线城市也没有幸免，北京环比下跌2.85%，上海环比下跌5.38%，广州环比下跌3.63%，深圳环比下跌1.21%。
而一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，一线城市都下跌了，其他的城市自然也不能幸免。
比如福州环比下跌7.19%，厦门环比下跌4.13%广元环比下跌14.36%，台州环比下跌5.57%等等。
实际上，造成目前各个城市房价下跌的原因有很多，归纳一下一起来看一看。
第1个原因，受疫情影响。
2020年突然出现的疫情，是造成楼市在短期下跌的一个关键性因素。
因为在疫情期间，不仅房地产行业受到了严重的经济损失，其他的行业也受到了重创，很多朋友面临着降薪失业的局面。
那么就非常明确了，即便这些朋友有购房有买房的需求，因为经济受到了损失也会将买房的需求延后。
买房的需求被延后，房地产市场在短期没有太大的购买力支撑，自然也就会迎来下跌了。
第2个原因，购买力下降。
即使我们抛开疫情的影响不谈，我们也不得不承认，目前的房地产市场购买力特别弱。
在这一轮去库存过后，房地产市场的购买力就已经严重的下降了，已经严重的不足了。因为这一轮去库存几乎是全民买房，条件好的家庭甚至买了不止一套房。
而房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。一套房子，基本上就消耗了一个家庭长达10年，或者更长时间的存款积蓄。
大部分的家庭都买了房，手里留下的资金可能仅够日常的生活和房贷月供，并没有太多的积蓄再次买房。
第3个原因，供大于求。
在第一大点我们已经非常明确，无论是新房市场还是二手房市场，现在卖房子的特别多，市场严重处于供大于求的状态。
而大部分的购房者对房地产市场不够真正的了解，特别容易受市场情绪的影响。
当他看到卖房的比买房的还多，供大于求的时候，他就会以为房价会下跌，就会把自己的购房行为往后一拖再拖。
所以，我们才看到，目前大部分的买房人都是持观望状态，可以看房，但是并不会下手买房。
……
是的，目前来看各个城市的房地产市场处于买方市场。
而各个城市的房价在目前来看，也处于下跌的状态，即便是4个一线城市也没有幸免。
但是，我个人建议，如果你真的有购房需求，就可以着手看房了，处于买方市场往往对买房人有更多的好处。
三，小结
总的来说，就目前的楼市环境来看，无论是哪一个城市，新房市场还是二手房市场，卖房子的都特别多。
整体来看各个城市的房价也处于下跌的状态，当然幅度不会很大，但却是我们买入房子的最佳时机。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪的影响。
楼市有涨有跌很正常，但是楼市并不会像其他商品一样大起大落，从我国楼市的涨幅历史来看，价格都是越来越贵。
而往往在每一轮周期里面，房价下跌的时期是买房的最佳时机，因为这个时候不仅可以买到相对低单价的房子，而且还可以精挑细选，买到更优质的房子。
最主要的是，如果你真的有购房需求，真的有住房需求，越早买房就越节约购房成本，就可以提前想用房子带给我们的一切资源。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
随着宏观调控的进一步深入，房地产市场持续低迷，最近有一个奇怪的现象，看房子的少了，问房子的多了，买房子的观望，卖房子的涨价，为什么会出现这种现象呢？应该如何才能走出楼市怪圈？
一、看房的人少了，问房的人多了
进入2019下半年以来，楼市调控持续加码，更多的购房者选择了持币观望，到售楼部看房的人越来越少，中介公司也是门可罗雀，但由于近期宏观调控相对密集，尤其是10月8日即将实施的LPR新房贷利率，很多购房者担心房价会由此出现大的波动，楼市前景的不明朗，导致问房的人变多了，实际是他们想问的，就是房价到底会如何走。
再来看一组数据，根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。从数据看来，“金九”貌似火了一把，但与去年同期相比，却是大巫见小巫了，所谓传统房地产销售旺季“金九银十”，看起来今年也难以提振房地产低迷情绪。
二、买房的人观望，卖房的人涨价
从第一点论述我们可以看出，如今看房的人少了，问房的人多了，这无疑就表明，原本有意愿买房的人在观望，在等待，或许是在期盼着房价下跌，或许是在期盼着楼市走向更明朗的时候，害怕因为一时冲动做出错误的判断，买房后房价就下跌是任何人都不愿意遇到的事。
既然买房的人多数选择了观望，自然真正下手买房的人就少了，按理说房价就该下跌了啊，可为什么卖房的人还要涨价呢？如今有房可卖的人，要么是炒房客，要么是早期买房赚了钱的人，他们为了营造房价不会下跌的气氛，最好的办法就是涨价，让不懂行情的购房者误以为房价还处于上升通道中，早买早享福，晚买就吃亏，这是吃准了国人“买涨不买跌”的心理。
三、房地产怪圈如何破
一边是购房者不愿意买房，一边是有房者不愿意降价，这就形成了“买不起，卖不掉”的楼市怪圈，那么应该如何才能破除这个怪圈呢？
只有一直坚持“房住不炒”基本方针不动摇，同时根据不同城市的情况，落实贯彻“因城施策”的具体措施，在中央和地方的共同努力下，让房价早些回归居住属性，让房子脱离投资品的范畴，炒房客无利可图必然会黯然退场，房子价格才会回归正常的价值区间，真正需要买房的人才不会观望，才敢于下手买房。
从更长远的来说，既然高层已经意识到，“依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了”，那就该逐步寻找能代替房地产业的行业，以此来替代房地产目前的国民经济支柱地位，把房地产边缘化，彻底成为房地产服务行业，如此才能让房价实现软着陆，真正达到“房住不炒”的目的。
综上所述，正是由于看房的人少了，问房的人多了，买房的人少了，卖房的人涨价，所以才会形成“买不起，卖不出”的楼市怪圈，只有一直坚持“房住不炒”，才能让这个怪圈变成甜甜圈。朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
你说的这个不存在啊，现在是卖房子多了，问房子少了，房价单价参次不齐相对新房二手房便宜很多，购房的和中介看不懂市场了。
一，卖房子多了，这个理由很简单，房子涨3-5倍，能够把房子卖掉，赚的钱工作一辈子可能都赚不了，一句话就是卖房划算，特别2016之前买的，是现在价格1/5到1/3，不要说市场价格卖掉，只要市场价格打对折都是发大财，一套房基本可以赚50-300万，很多拥有房子要是留在这个城市工作一辈子估计都赚不了这么多钱，所以卖房回农村或者房价超低小县城享受生活去了，有钱谁愿意一直上班，特别是私企的，上班看老板眼色，涨工资看老板心情。
二，问价少了，房价大涨后，都绝望了，问价基本是投资的，10个问价的9个投资，问你这里多少钱啊，有没有便宜的升值快的推荐啊，哪里有新开盘的啊，附近二手房多少啊。买来住的基本没有人问了，因为房价太高，0首付他们也付不起月供，想必大多数人上门问价，中介爱问也是你是买来投资还是自己住的呢？
三，房价单价参次不齐，现在是二手房，新房一起上，有的是2009之前买的，有的2012之前买的，有的2016之前买的，他们价格也不一样，显然越往前房价越低，有的同条街价格相差3倍以上，新房挂2万，2016之前买的挂1.5，2012之前买的那个挂1万，2009之前买的那个挂7000，至于成交多少这个真的不好说，毕竟越老房子价格是便宜，但是配套设施也差，2009之前老房子基本没有电梯，都是低层，还没有车位，没有物业，房子老，不过里面面积都大。越往后楼层越高，有电梯，绿化好，都有车位。买来投资的偏向高楼，有房换房子也偏向高楼，老房子成交的却堪忧，那种炒作学区房倒是很好卖。不过最近两年新房日子不好过，有的2016开盘的现在都没有清盘，高开盘的基本无人问津，这个问题越来越严重，因为市场缺少购买力了。
中国房价上涨了一波，又僵持了三年，恐慌盘基本上都出清了，现在手中持有二手房的人普遍抱着可卖可不卖的心态，看着房源多，其实都是一房多卖，有的一套房子就挂出在七八个房屋中介机构的网站上，加上许多假房源，真实房源可能只有总房源的四分之一，指望下跌已经不可能了，除非极个别人突然特别缺钱才会打折促销，现在不少急需卖房的刚需也挺不住了，有不少人结婚了七八年，手头上也有一些钱，到现在还是与人合租房子住，看到房价总是没有出现自己预期的下跌行情，面对孩子入托入学的问题后不得不出手买房，这就是为什么现在想买房，问价格的根本原因。南京的房价是牛短熊长，只需要短短几个月的时间房价就能上涨七八成到一倍多，然后会用几年的时间调整，总的调整幅度最低时均价能达到5%左右，然后又是缓慢回升，超过前期高点时才会出现下一次爆发性的增长。
炒房的人不着急，反正是赚来的，房子是贷款的，好卖就卖，跌了有银行负责大头。没买房的不着急，反正不涨了，啥时候有钱再说吧。住房的人不着急，涨了很好，跌了也没啥影响。只有需要换房的人着急，想卖掉小的换大的，卖不掉，也买不起，降价太多就补不上差价，只好干瞪眼，眼瞅着小孩大了，也没办法改善。
中山房产阿达
多，非常多，而且还不好卖，有价无市[玫瑰]
