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房子低于市场30%仍卖不掉，需要站在买卖双方的角度查找原因。
1、卖方影响房屋成交的因素，主要有以下5个方面。
一是房屋所在城市人口净流出，对房屋需求不大。
二是房屋所在地理位置不好，或交通不便，或生活配套不全，没有亮点导致没有吸引力。
三是房屋本身物业条件不好，或房屋老旧，或没有电梯不方便上下，或物业服务较差，没有舒适体验。
四是房屋不动产权证未满两年，导致交易手续费高。
五是当地房价虚高，降低30%后仍不具备高性价比。
2、买方影响房屋成交的因素，主要有以下4个方面。
一是当地房价较高导致首付超出普通居民承受能力。
二是当地新房供应充足，二手房首付较新房首付高。比如买房人购买首套房，买新房需支付房屋总价的30%，买二手房需支付“双方商定成交价格-房屋评估价格70%”后的差价，再加上二手房交易手续费。买新房首付压力更小导致难成交。
三是人们本能的喜新厌旧，尤其对于需要巨额购买的房子更是如此，房屋本身若不具备学区房这样的硬核概念，很难打动购房者。
四是受疫情影响很多行业不景气，老百姓普遍有了工资收入降低的预期和预留资金应急的想法，加之国家反复强调房住不炒，房价未来走势是涨是跌更多人选择观望，更降低了成交可能。
综上。房屋成交是买卖双方供需匹配的结果。建议你的朋友仔细分析确定到底是哪方面因素影响了成交，然后有针对性加以解决，最核心的方法还是继续降价提升吸引力，以便尽早卖出变现。
缓富长盈
房子不是你想卖，就能随便卖，最后知道真相的人，眼泪掉下来。
很多城市的房价十年时间普遍上涨了三至五倍，炒房的人几年间轻松获得了实业多年赚不到的钱。如果说按照2020年的收入水平衡量房价，2015年的房价水平还相对合理，虽然略高，但是总体还能接受。可惜2016年开始，房价又开始一轮疯涨，能买得起房的刚需已经越来越少了。
低于市场价30%还卖不出去，归根结底是房价太高的缘故。除此之外，受疫情影响，相当比例的家庭收入受到影响，工作稳定性变差，购房需求进一步萎缩，刚需也会更加谨慎购房。
就在今天，我在刷抖音的时候看到一个白领家庭准备卖房去租房的视频，原因是还不起房贷了。相信在今后半年时间里，类似的情况会越来越多，而低于市场价30%以上卖房将会是很多人的选择。
为什么会低于30%？
原因之一，是首付比例就是30%，低30%相当于差出一个首付的钱。
原因之二，是因为一旦贷款逾期数月，银行走法律程序收走房产后，也会以低于市场价至少20%的价格拍卖，而首次拍卖失败的话，会再低20%拍卖。当拍卖款不足以偿还贷款时，购房人还要承担剩余贷款，这意味着房子没了，装修款没了，几年还的贷款没了，最后还有债。
在工作稳定，收入较高的阶段，背负部分债务不足为虑。
当工作开始不稳定，家庭收入骤降的阶段，债务问题立刻显露。
对于刚需群体来说，即便看到了实惠，买房也要看家庭实力，更要考虑今后如何还贷。但凡没有铁饭碗的人，在当下买房时都要考虑风险。
创业失败了，卖房是解决债务的一大选择，但是想要快速卖房，30%可能还不够。
财智成功
可能您朋友要换一个逻辑了。
低于市场价30%真的有价格优势吗？
今年2月以来，在一些3、4线城市，一些国内知名的房企业的一手楼盘长期都是78折、75折。
而一些本地小房企，因为资金链更加紧张，折扣更多。
1、2年前，一些城市出现了“一二手房价倒挂”的现象。可是，这只是在房价猛涨时，“一手房限价”政策的结果，并非市场需求的真实反映。
在无限制、地段相似的情况下，您是愿意用25%的折扣买个新房，还是用30%的折扣买一个二手房呢？
事实上，如果加上契税等杂七杂八的交易成本，可能您朋友的房子比人家一手还贵一些。
如果您朋友在这样的城市、区域，可能要重新审视一下降价30%的价格竞争力了。
盲目调价未必有效
如果您去二手房交易平台看看过往放盘、成交的情况，您会发现：同一片区，并不是价格越低越好卖。
房子不是衣服。
买衣服时，您可能会因为“老板娘跑路，清货转让”而多买衣服。
但房子不同，房子可能是许多人一生中最重大的一笔交易，必须慎之又慎。
而二手房市场的门道又多，对于“异常价格”的房子，买家往往更加警惕。
所以，与其再降价，不如去找信誉好、专业能力强的中介，给他们多一点费用，让他们想办法把房子卖出去。
总之，房地产市场的逻辑与1、2年前已经截然不同了，如果您朋友想尽快把房子卖出去，还是要换一换逻辑的。
比变化更可怕的，是逻辑跟不上变化。
