這段時間我只做了一件事——賣房。
從有購房念頭到決定買房，我只花了一個晚上的時間。
是的，我花了一個晚上的時間進行購房可行性分析，從房價預測、房子大小、首付款、月供怎麼來，計算完之後，我便按計劃行動：結清房貸-賣房。
節後上班第一天，我就聯繫貸款銀行信貸經理準備結清首套房貸。具體流程：公積金中心提取公積金-結清房貸-房產證解押-領取房產證-行政審批中心註銷抵押登記（此刻房子還是我的）-辦理過戶手續-交稅-買房領證（房子是別人的了）。
一個月的時間，緊湊的時間卡點，順利完成房產過戶。
我是一個完整經歷二手房買賣的購房者與房東。二手房買賣貸款與否也都經歷過了。
今天想分享二手房商業貸款及買賣中所見所思：
二手房貸款流程
第一步：買賣雙方簽完《房產買賣協議》後，去銀行辦理貸款申請。
其中：需要先讓房地產評估公司出具一份房產評估報告，房地產評估公司出具房產評估報告後買賣雙方帶必要證件及材料到銀行辦理貸款申請登記。（可同時進行）
第二步：銀行確定貸款額度後，買賣雙方到行政審批中心辦理過戶，過戶後買方到地稅交稅費。
第三步：買方領到房產證後，送到銀行辦理抵押登記，銀行放款。
辦理二手房過戶中，手續和流程繁瑣，如果是第一次辦理，建議找中介機構幫忙處理，這樣可以省下挺多事的。
二手房買賣雙方直接過戶流程
二手房買賣不涉及銀行貸款，買賣過戶流程就簡單多了。
慶幸第一次購房就遇上靠譜的中介，相處融洽，這一次二手房過戶我找她諮詢，給了我過戶流程和建設性意見。
買賣雙方一起去不動產中心過戶（因為是個人單獨所有的房產，所需材料簡單：
雙方身份證、戶口本即可），到辦理過戶窗口拿不動產登記詢問記錄、家庭住房查詢表、不動產房屋轉讓備案及登記申請表。二手房買賣合同受理窗口會做，並詢問你成交價格。因為按成交價格來算稅，建議成交價報比當時購房時的發票價格低一點。
PS.房產交易過程中會有兩個報價，一個是買賣雙方的報價，一個是地稅不公開的內部的報價。如果買賣雙方報價低於地稅報價，那麼就以地稅報價來算稅。（這個政策經常變）
在不動產中心繳納稅費時遇到隔壁臺席繳納稅費遭遇買賣雙方報價嚴重低於地稅報價造成繳納稅費過高的囧境。建議如果問題特殊或者稅費繳納不清楚時，提前諮詢專業人士，省錢省事。我就是這樣子做的。
辦理過戶前，先找了中介諮詢過戶流程和特殊情況。建議按購房買賣方式來辦理過戶會對未來後續問題方便許多。因此我採納了中介的建議。
其間，中介建議我過戶時，把購房時的發票都帶過去，過戶時直接跟窗口說我要用發票抵稅。窗口的工作人員會幫我你掃描到系統裡，到時候地稅核算時會看到。現地稅報價比以前的買賣地稅價低的時候，可免個稅。這一個小細節，為我省下了3000元的個稅。
兩次買賣房產，我有幾點建議分享給大家：
1、深切感受到懂得找專業的人做專業的事是一件值得驕傲的事
對比我在繳納稅費時隔壁窗口因報價問題造成稅費多繳納情況。（明明是可以避免的，如果抽個時間去中介所問下或者稅務中心諮詢下就可以的。）
我在購房結束後依舊與中介保持良好關係，我的結善緣優點在此時發揮作用。
2、積極跟進貸款或者房產過戶繳稅等流程的節點
每辦理一個流程至少需要3-7個工作日，這個時候需要我們跟進度，實時處理整個事件的速度就會順暢（比如該提供的材料及時提供完整，該繳納的費用要及時繳納，不然影響辦理流程，逾期還需要繳納一定費用。）
我很驕傲的告訴大家，我每個時間點都踩得很及時。該辦理什麼，時間到了，就馬上去辦理。及時不拖踏，整個流程就會順暢。
3、稅票和材料要保留完整
如果我第一次買房時，沒遇到有些房東把購房時所有發票都保留著，我可能也沒有這個意識把稅票都保留完整，也就沒有後來的增值稅發票抵個稅這一說了。購房資料完整保留很重要。
每個城市的政策可能有所差別，但是過戶流程大同小異，有參考價值。希望對你們有幫助！
文章來源：隨手記社區 吉吉安zyy
