楼市又火了吗？准备买房的人都在担心这一个问题。最近全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空等等。据微博房产发起了今年以来房价走势的投票。截至4月27日收到的2.7万人投票中，有超过三分之一的用户表示房价上涨；有21%的用户表示房价下跌。你关注的小区房价上涨还是下跌了？你今年计划购房了吗？
写字楼空置率持续上升
我们首先来看看这一个现象。自2018年以来，全国写字楼空置率持续上升，租金下行趋势明显，需求转弱，空置率攀升，而疫情的蔓延对写字楼市场是雪上加霜。事实摆在面前，大量人员无法正常开工，导致写字楼租赁市场在整个一季度都会比较平淡。
房价暴涨的深圳，写字楼空置的现象最为突出！在2019年末达到30%，今年受疫情影响，空置率再创新高，其中南山区写字楼空置率上升至40%，而之前被热炒的前海，写字楼空置率接近70%，大量崭新的写字楼建成后无人使用。很多核心商务区写字楼租金都大幅度降低还是招商困难。一位商场的负责人聊到，手上的商铺一年的换手率高达60%。
炒作，推高楼市泡沫
一边大量公司破产，写字楼空置，商业凋零；一边房价飞涨， 一房难求。对此，不少网民认为，自3月以来连续4个月楼市成交量回暖，说明楼市“严冬”已经过去。但也有网民认为，房价上涨归于信贷放水，这些本来给中小企业的“救命钱”却被一些人通过“移花接木”的手段用到了炒房上来。房价的上涨并非刚需，而是炒作，推高楼市泡沫。
楼市回暖，并不意味暴涨
随着楼市量价的回暖，不少投资者认为，楼市“艳阳天”来了。有业内表示，目前房价还没有明显上涨，但成交量大幅上升，楼市由冬转暖已是不争的事实。
究其原因，主要有四点：一是、开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施。其中以恒大为首的大型企业促销力度空前。前不久，公布的年度报告称2019净利润较2018年下降约50%。
利润之所以大幅下降，主要是因为楼盘的单价降低导致的。从去年9月到今年，恒大降价促销的脚步从未停止，2020年2月份开始全国所有房源75折销售，更是拉开了开发商大降价的序幕。
二是、从去年开始，央行多次降低存款准备金率，货币“放水”对房地产市场肯定是一个利好刺激；三是、今年经济下行压力大，重提“稳增长、扩内需”，全国大部分城市受制于财政压力而对楼市“微调”；
四是、购房者对房价走向预期发生改变。在4月中旬官方数据显示3月大部分城市房价出现稳中有升的普涨，加上杭州、深圳房价又出现大涨，一下子把4月楼市的人气给快速带起来了，人们总是买涨不买跌，上涨的预期高涨。一些高端豪宅放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从整体上推动了均价整体上涨。
房价大反弹机会很小
由于整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，“止跌微涨”还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。央视财经评论员马光远认为，中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，同时所有城市上涨的历史基本结束。专家同时提出了三个“不要”管理层不要担心，老百姓不要担心，开发商、炒房者不要幻想！
