2020年4月22日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知，通知从总体情况、商品住房2020年度实施计划、安居工程2020年度实施计划和附则四个方面对2020年度住房发展实施计划进行详细阐述。
通知指出，“十三五”居住用地供应进度总体较好，已完成目标值的90%，商品住房套数完成目标供应值的75%，安居工程建设已完成目标供应值的88%，并特别强调深圳市居住用地占建设用地的22.6%，远低于25%-40%的国家下限标准，难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。应通过多种渠道加大居住用地供应力度，如新供应居住用地、工业用地功能调整等，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。
随着深圳新供应土地的稀缺，工业用地功能调整释放了又一重要信号，那么，未来符合哪些条件的工业用地可以功能调整？是走更新还是整备？未来给定的规划指标如何？同时，是否意味着未来工改保将成为主要供应渠道之一？这些都值得我们密切关注。
通知还制定了：
1）2020年度商品住房总体目标：安排用地125 公顷（新供应用地50 公顷，更新整备用地75 公顷）、建筑面积约563 万㎡，计划供地拟建设6.3 万套，上半年实现年度目标50%的居住用地出让，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。
2）2020年度安居工程总体目标：供应公共住房用地168.2 公顷，计划建设筹集安居工程项目8.1 万套，计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28 万套，计划供应安居工程项目4 万套。
“十三五”规划期内
居住用地供应情况
“十三五”规划期内居住用地供应情况 2016-2019 年底，商品住房用地累计供应 510.7 公顷， 完成“十三五”规划目标的 90%；公共住房用地累计供应 281.3 公顷，完成“十三五”规划目标的 120%,土地供应进度总体较好。
2016-2019 年底，累计供地拟建设商品住房 26.27 万套， 完成“十三五”规划指标 75%，其中新供用地建设 3.81 万套、城市更新建设 13.15 万套、土地整备利益统筹建设 9.31万套。
2019年完成情况
2019年，全市计划安排供应商品住房用地103公顷、建筑面积495万㎡。其中新供应用地17公顷（含深汕合作区8公顷），城市更新用地65公顷，土地整备等用地21公顷。2019年，商品住房用地实际供应133.2公顷，完成年度供地任务的129%。其中完成新供应用地43公顷；城市更新用地54公顷；通过土地整备利益统筹供应用地36.2公顷。
商品房2020年度目标
(一)2020 年商品住房总体目标
2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约 563 万㎡，计划供地拟建设 6.3 万套。
(二)商品住房用地安排目标
本年度计划安排商品住房用地供应 125 公顷，包括新供应用地 50 公顷，更新整备用地 75 公顷。
(三)商品住房供地拟建设目标
本年度计划供地拟建设商品住房 6.3 万套、建筑面积 563 万㎡。其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万㎡；更新整备用地拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万㎡。
安居房2020年度目标
(一)安居工程总体目标
2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷，计划建设筹集安居工程项目 8.1 万套，计划基本建成(含竣工) 安居工程项目约 2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
(二)用地安排目标
2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷，其中新供应用地 79.2 公顷，更新整备用地 12 公顷，棚户区改造用地 46 公顷，其它(含工改保)用地 31 公顷。
(三)建设筹集目标
2020 年计划建设筹集安居工程 8.1 万套。各单位落实到项目约 65123 套，待筹集项目 15877 套，其中福田区待筹集 3763 套，罗湖区待筹集 1474 套，南山区待筹集 2719 套，龙岗区待筹集 6988 套，坪山区待筹集 933 套。
按责任单位划分，福田区计划建设筹集 1.09 万套，罗湖区 0.59 万套，南山区(含前海)0.69 万套，盐田区 0.35 万套，宝安区 0.87 万套，龙岗区 1.74 万套(含 2019 年结转 3757 套)，龙华区 0.70 万套，坪山区 0.47 万套，光明区 0.37 万套，大鹏新区 0.20 万套，深汕特别合作区 1.03 万套。
(四)基本建成(含竣工)目标
2020 年计划基本建成(含竣工)安居工程项目 2.28 万 套，其中：公共租赁住房约 1.21 万套，安居型商品房 0.22 万套，人才住房 0.47 万套，产业配套宿舍 0.22 万套，其他 (拆迁安置房)0.16 万套。
按责任单位分，市保障署 0.86 万套，福田区 0.49 万套， 罗湖区 0.07 万套，南山区(含前海) 0.13 万套，盐田区 0.05 万套，宝安区 0.04 万套，龙岗区 0.25 万套，龙华区 0.10 万套，坪山区 0.07 万套，光明区 0.11 万套，大鹏新区 0.06 万套，深汕特别合作区 0.06 万套。
(五)供应目标
2020 年计划供应安居工程 4 万套。
按责任单位分，市住房保障署 0.84 万套，福田区 0.47 万套，罗湖区 0.26 万套，南山区(含前海) 0.49 万套，盐田区 0.03 万套，宝安区 0.53 万套，龙岗区 0.51 万套，龙 华区 0.33 万套，坪山区 0.23 万套，光明区 0.15 万套，大鹏新区 0.07 万套，深汕特别合作区 0.10 万套，合计 4 万套。
（六）资金与投资计划
1、货币补贴
对符合条件的低保及低保边缘住房困难家庭，按规定发放住房货币补贴，继续实现应保尽保。2020 年计划发放补贴户数合计 632 户，其中：面向低保（低保边缘）家庭发放户数 611 户，面向低收入家庭发放户数 21 户。
2、 建设投资计划
全市安居工程建设及回购资金需求约 281.6 亿元，其中：市财政约 26.32 亿元；区财政约 58.68 亿元（注：市区财政投资的部分项目资金在年中调整政府投资计划时调整）；安居集团投资约 90.65 亿元；社会投资约 105.95 亿元。
项目列表
附表 1:深圳市 2020 年安居工程计划建设筹集项目
附表 2:深圳市 2020 年安居工程计划基本建成(含竣工)项目
附表 3:深圳市 2020 年安居工程计划供应项目
附表 4:深圳市人才安居集团 2020 年计划建设筹集项目
附表 5: 2020 年公共住房新供用地预选项目
附表 6: 2020 年棚户区改造用地预选项目
附表 7: 2020 年公共住房“工改保”用地预选项目
