將物業管理納入社區治理體系，為街道鄉鎮賦權，是即將實施的《北京市物業管理條例》的亮點之一。42個條款涉及街鄉職責，組織、協調、指導、調處八個字，讓街鄉在物業管理中既不缺位又不越位。
《致小區業主的一封信》《東湖街道物業管理委員會工作辦法（試行）》《小區物業管理委員會工作業主代表招募公告》。4月27日，南湖東園一區南院小區112樓前，一套三樣的公示信息，貼在各單元門最顯眼的位置。
“這是20日起公示的，小區42個單元門前都有，公示一週，今兒是最後一天。”南湖東園北社區居委會副主任任小非說起，公示第二天，2名業主就送來了自薦表格，社區居民又推薦了3名，都是關心社區事物的常住業主。
“我們在10個社區、265處點位張貼了公告，就是要讓居民瞭解、積極參與物業管理委員會。”朝陽區東湖街道城管辦主任李士博告訴記者，熱情最高的南湖中園北A、C區小區，自薦業主已達7名。這個數字，恰好是物業管理委員會的人數最低限。
地處望京的東湖街道是一個人口密集區，轄區內有29個社區、8.3萬常住人口，但成立了業主大會的社區僅佔三分之一。“迄今沒能成立業主大會的社區，主要是緣於物業管理區域劃分難和投票難。”李士博解釋，由於分期開發的歷史原因，一個物業管理區域內常常有好幾家物業公司，不符合單獨成立業主大會的條件。拿南湖東園一區南院小區來說，它和隔壁的北院同屬一個物業管理區域，卻是兩家物業公司在服務。南院的熱心業主也曾想發起成立業主大會，因為“硬件”不達標而作罷。
“東湖街道是市、區物業管理委員會制度的提前試點街道。對於部分‘老大難’社區，我們想推進成立物業管理委員會。”
組建物業管理委員會，是《北京市物業管理條例》賦予東湖街道的職責，卻不是唯一的職責。根據條例，街道辦事處、鄉鎮人民政府的職責包括：組織、協調、指導本轄區內業主大會成立和業主委員會選舉換屆、物業管理委員會組建，並辦理相關備案手續；指導、監督業主大會、業主委員會、物業管理委員會依法履行職責，有權撤銷其作出的違反法律法規和規章的決定；參加物業承接查驗，指導監督轄區內物業管理項目的移交和接管，指導、協調物業服務人依法履行義務，調處物業管理糾紛，統籌協調、監督管理轄區內物業管理活動；根據市人民政府確定的行政執法事項清單，依法行使行政執法權等。
“條例有42個條款涉及街鄉職責，誰去幹、怎麼幹、幹到什麼程度，都說的很明確。我們要做的就是不斷學習、認真履職，既不缺位又不越位。”多年的工作經驗，李士博深知以立法為街鄉賦權的意義，“以後在指導監督工作中我們就硬氣多了，居民說拿文來，我們就能拿出法條。”
北京市住建委相關負責人介紹，目前已在體育館路街道、崇外街道、東直門街道，空港街道、天通苑北街道五個街道開展物業項目備案試點，方便街道掌握小區物業管理情況，確保街道“看得見、管得著。”
來源：北京日報客戶端|記者 趙瑩瑩
編輯：匡峰
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