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最近不少同学和我提到一个现象，那就是房地产市场的租金价格下跌，不仅是写字楼的租金，而且普通住宅的租金也在下调。
实际上，即使没有疫情的影响，比如深圳2019年就频频传出租金就有所下滑的统计数据。
2020就更惨了，赶上了新冠疫情，情况非但没有好转，反而更加糟糕了。2020年一季度一线城市写字楼平均租金降幅达到2.5%，超出前5个季度的租金平均降幅2.1%；出租率下跌1.2%，远高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，创下2019年一季度以来的最大降幅。
其中，深圳本季度办公楼租金跌幅最大，环比下跌3.7%；上海本季度租金录得同比下降1.7%；北京反而是空置率最低的，但是本季度也是环比下跌1.3个百分点。
老司机都知道写字楼最大的问题就是空置率，2019年的时候，据统计深圳当时空置率是20%多一点，现在因为疫情影响空置率只会更高。
而令人诡异的是，最近几个月深圳的房地产普通住宅涨幅却较高，尤其是部分热点地区，真是冰火两重天。
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接下来说与上班族关系更大的租房价格。
今年1月以来，北京市场平均租金持续小幅下调，相比去年同期下降水平较为明显。近期租赁市场回暖，但租金仍小幅下跌。以贝壳平台统计的数据来看：
北京租赁住房平均租金80.8元/平米/月，环比下降1.1%，同比下降6%。数据显示，主要是是房源供给明显增加，4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%，新增客源量环比上涨12.4%。
再看深圳。4月深圳租金均价94.58元/平方米/月，虽然居全国租金均价榜首，但也是环比下跌0.91%、同比下跌4.24%。
上海的租金相对稳定一些。
从以上的这些数据来看，很多人估计又要唱衰房地产了。
他们的逻辑是：租金的下跌表明不是楼市要崩盘了吗？
尤其那些拿租金相比房价的回报比例来看空房地产的那一波人。
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在我看来，租金的下调是“果”，而不是“因”。
市场出现因为供求关系的影响导致写字楼冷而普通住宅房价上涨的并存情况并不罕见，比如在深圳。
而与普通老百姓相关更多是普通住宅，而不是写字楼或者商用地产。
北京、深圳等地租金的下调，白领们当然开心，但造成这个结果很大程度是因为疫情的影响，需求降低了，供给却大幅上涨，房租适度下跌也就在情理之中。
随着疫情的进一步控制，复工复产达到接近100%时，尤其是国外疫情得到基本控制时，全球产业链恢复正常时，租金下跌的情况就会得到改变。
至于，过多地将这种信号作为房地产变盘的信号，那就是错将噪声当信号了。（完）
