文 | 賀之見
TFBOYS青蔥之時，經常路邊表演，其中之一便是解放碑旁日月光中心廣場上標誌性的舞臺，《洋蔥》的MV也在此拍攝。可惜這個舞臺，在四月份被拆除了。與此同時，日月光中心廣場所在的鼎好.世紀星城公佈了四期方案，意外曝光這個修了十五年還沒修好的房子。
而與日月光中心廣場一起說要修建的日月光芯片廠，傳說了十五年，只聞其聲，未見其形。成了一團迷霧。
對的，其實日月光的主業是做芯片封裝，而不是什麼房地產。
本來重慶招商臺灣日月光公司是為了修建西永芯片廠，沒想到最後狼沒套著，孩子卻沒了。
怎麼到這步田地的？
TFBOYS
一、曲折的日月光芯片之路
2004年下半年，臺灣茂德科技向臺灣當局申請赴大陸建設8英寸芯片廠，並在大陸各城市尋找機會。臺灣當局通過審查時，已是2006年，選址重慶沙坪壩西永微電子工業園，到2007年1月，茂德科技正式與重慶市政府簽訂投資建設8英寸芯片工廠，併成立分公司重慶渝德科技。
茂德科技不是第一個進入重慶的芯片企業。在此之前，已有報道，重慶市政府已於2005年1月與臺灣日月光集團簽訂了10億美元的12英寸芯片工廠投資協議，日月光集團在臺灣公告稱其子虛烏有，否認在重慶投資，一時叫人摸不著頭腦，事件陷入羅生門。
嘴說沒有，身體卻很誠實。
觀音橋茂業天地
消息僅僅傳出4個月後的2005年5月，日月光集團盯上解放碑旁的百子巷地塊。這塊55畝的土地位於寸土寸金的渝中區中央商務區，本來是專做高中檔百貨及購物中心的深圳茂業集團跟進的地塊，蹊蹺的是，日月光進入重慶風聲剛傳來，茂業集團就退出跟進百子巷地塊。日月光集團的柴先生在接受記者採訪時，直接明言：
日月光集團遇到再強有力的競爭對手也不怕，這次可說是有備而來。
柴先生也說：
日月光目前已在重慶大學城附近投資10億美元，建立芯片封裝、測試、材料分廠。這次將目光投向重慶房地產，主要是董事長看好重慶的發展。
果然，兩個月後，百子巷地塊花落日月光集團的老闆的另外一個公司——鼎固控股有限公司，拿地樓面價格僅僅為1000元/平方米左右，在解放碑這個寸土寸金的地方。此後，鼎固著手打造百子巷地塊，在上修建6幢200米以上摩天大樓構成的超高樓群，也就是現今鼎鼎有名的較場口日月光中心廣場（鼎好.世紀星城）。
日月光中心廣場（鼎好.世紀星城）
到了八月，重慶市政府成立了“811”項目，在大學城旁的西永啟動微電子產業園建設，“8”指8英寸芯片生產線,“11”是生產工藝採用並達到0.11微米線寬。在“811”的奠基儀式上，日月光集團相關高層參加了活動。
從另一個側面，印證了日月光計劃在重慶投資製造芯片的傳言。
項目定了嗎？還是沒有！
到了2007年底，同為臺企的茂德科技進展順利，其首批生產設備從臺灣直航重慶，2008年6月正式開啟生產。
重慶日月光芯片廠仍然停留在新聞傳言中，時不時攀上熱點，傳出一點點消息。
2008年初，重慶市經委等部門的吸引投資的任務分解表中，日月光芯片項目總投資為80億元人民幣。
2008年8月，重慶市信息產業局綜合規劃處副處長張建聰披露日月光芯片廠投資額為200億元，佔地8公頃（120畝），項目一期啟動後預計2010年6月正式投產。
到2008年底，西永微電園發佈消息說，日月光芯片廠投資10億人民幣，這次的廠區面積僅僅只有50畝了。
2009年3月，日月光集團直接公告：
公司目前就在重慶投資建廠一事進行評估，尚未決定投資細節。且並未在重慶進行房地產業務。
此時，在芯片廠建設的消息撲朔迷離時，較場口日月光中心廣場已經開盤了。到年底，日月光中心廣場電子商城正式開業。
就算這樣，重慶市也未放棄這個項目，畢竟到此時，芯片“設計、製造、測試及封裝”的產業鏈，重慶就差“芯片測試及封裝”這個環節了，臺灣茂德科技是芯片封裝的龍頭企業，自然是盡全力爭取。
但較場口日月光中心廣場整體開業後，重慶日月光芯片廠徹底沒了音信。
傳聞中的日月光芯片廠徹底成了一個房地產項目。
二、“JQK”，日月光“誘惑式”投資大法
往年，人們對個別地方在招商引資過程中的失信現象，用了一個相當貼切的詞：JQK。
J是先把企業“勾”進來，在前期承諾的天花亂墜；“Q”是把企業引進後，放到某個地方“圈”起來，之前的承諾得不到兌現；“K”是說，企業投產後，有關部門經常過來“揩油”，最後企業可能被“KO”。
日月光進重慶的方式，跟這種JQK，無疑有相似之處，曾有臺灣諮詢企業高管專為這種發展模式起了個名字：“誘惑式”策略。
政府想日月光在當地投資芯片廠，鼎固通過影響力更大的日月光獲得商業籌碼，囤積土地，為鼎固的地產業務鋪路。
不光鼎固，相當多的臺企，都在延續這種“誘惑式”的策略。幾年前甚至十幾年前拿到的土地，到現在還沒開發，中間會借投資獲得其他商業籌碼。
而從資本層面看，日月光與鼎固兩家公司，並無直接的投資關係，更多時候，鼎固是作為日月光的寄生者。
日月光集團，是張氏家族掌控的上市公司，並非張氏家族的私產，而鼎固公司的資金來自張氏家族。
日月光在各地的投資傳言，往往虛實難辨，一部分投資決定根本未經日月光集團董事會決議，只是張氏家族私自放話為鼎固進入當地作鋪墊。許多地方政府一見老闆親自說話，自然毫不懷疑。
在大陸，日月光芯片產業目前已拓展到北京、上海、崑山，鼎固公司便跟著進入，鼎固在上海與崑山有多個房地產項目。只是，在重慶，日月光沒進入，反而是鼎固進入了。
再後來，鼎固在重慶再無新項目。
鼎好.世紀星城（日月光中心廣場）R5/R6調整前後透視圖
2020年3月，重慶市規劃自然資源局公佈了重慶市渝中區"鼎好.世紀星城“四期項目方案調整公示，人們才恍然發現，日月光在重慶的存在，還沒完。原規劃的底商及住宅部分，能快速回籠資金的部分早早修好出售了，而作為整個地塊上形象展示的R5、R6兩棟超高層建築，一直沒有修建。
十來年了。
誰都知道，近十來年，特別是在重慶——這個商務樓空置率在全國居首的城市，商務樓盈利的可能性越來越小，於是，鼎好.世紀星城這兩棟樓，硬生生拖到十來年後，趁重慶打造兩江四岸計劃，降高降容，最終將300米、468米的商業樓調整成了149米、250米的住宅樓。
網上一片惡評。
三、結語
這樣的“誘惑式”投資大法，後期多有上演。
2018年，河北省做光電顯示的某旭集團，聯繫上了重慶主城一個區，信誓旦旦在當地計劃打造該企業的第二總部、研發總部基地及其產業項目，簽訂框架協議的時，添加了一個條件：配套一塊地修建高層次人才公寓項目，要一塊地。該區同意並與某旭簽訂勾地協議後，某旭並未打保證金，而是直接以該地塊勾地協議向重慶各大開發商尋求合作開發商業樓盤，恰逢2018年年底房地產市場不景氣，無人應和，某旭自己不敢獨自開發，只能放棄競拍。最後在土地公告時，讓重慶本地某企業撿了個漏，賺得盆滿缽滿。
給別人做了嫁衣。
也幸好某旭沒拿到該地塊，後來，某旭暴雷，負債超1000億，遭受多起訴訟，資產被凍結。本來想白嫖一手的，不曾想判斷失誤，離開了重慶，說好的第二總部、研發總部基地、產業基地，通通沒了蹤影。
到今天，“誘惑式”投資大法依然有市場，不得不值得深思。
