燈火南珊
這個方面具體是繼續持有出租還是要出售，看你自己的情況了。
首先我們講一下這個投資回報率85萬，全款買進，那麼你這個投資的回報率呢？大概是3.4左右。如果是從這個角度來講的，投資回報率的確是不高，因為銀行定期的存款都不止這個投資回報率了。
但是你還要考慮每年房租會漲的，等房租再漲上來的時候投資回報率會慢慢的升高的。如果不急著用錢的話，這個投資回報率穩定的有增長的話，是可以持有的。
另外呢，再看一下你這個房子，踏實地買在哪裡？它未來的升值空間大不大？如果它未來的升值空間很大，那你就等等再賣是比較好的。當然，如果是買的那種偏遠的地方，這個也很難講。但是從你能夠租到2500算比較好的地段了。
如果從未來房價升值的角度來講，也算比較好的。必須目前房地產還是一款保值非常好的產品。
嗯，綜合來講的，如果是你不急著用錢的話，持有一下比較好的。
道在觀政
你好，很高興回答您的問題。
85萬買的房子，每月收租2100/月，應該每個月月供還要自己添加一點。 樓梯房未來升值空間不大，疫情過後可以考慮出手掉，現在疫情期間房子也不太好賣。
阿木學長探房
你好！
從題主的題意看，購買房產的目的應該是投資性質的。
建議從以下幾點去判斷：
1、現在出售的投資回報
（1）對比的基礎，假定我們以與銀行無風險利率進行比較。
根據你說的現有情況，購買成本85萬，月租金2100元，年租金就是25200元，不考慮稅費情況下，年投資回報率=2.9647%。
現在定期存款利率三年期限的年利率2.75%。
因此，你的回報率高於銀行三年期限利率，高7.8%。
（2）假定你沒有購買房產，把這85萬作為理財，同樣選擇基本上無風險的投資方式，就是銀行的大額存單。假定選擇國有銀行，還是按照三年期對比。
利率按照同期利率上浮50%，利率=2.75%×1.5=4.125%
年回報金額=85×4.125%=35062.50元。
比單純出租收益多9862.50元。
在無風險情況下，僅從這點看，出售後資金堅持前述的大額存單理財會更好。
（2）現在出售獲得溢價收益
現在出售在不考慮稅費（通常二手房買賣稅費都是買方承擔），比投資的85萬，多收回了多少錢？如果這部分差額比較大，還原到你的投資年限與投資對比，再加上（1）所說的大額存單回報，會比你現在出租收益更好。
2、持有的房產增值潛力
根據你持有房產區域，現有市場二手房價格走勢，預計未來該房產增值潛力，假定持有一定期限出售（假定再持有5年），其增值金額，還原到持有期限平均年回報，加上租金回報，預計能達到多少？與你的預期回報進行比較取捨。
3、以後有無自住
如果以後有自住需求，在需要的時候預期價格會持續上升，現在出售通過理財的收益，能否在需要的時候，以同等的成本購買回來。
具體情況結合以上進行判斷繼續持有還是出售。
