現在許多年輕人買房子，都有面臨一個問題，是咬牙多給一點首付好，然後月供少一點好，還是少給一些首付，然後月供多一些好呢？
因為現在的房子太貴，所以大部分人買房子都得選擇貸款買房，許多人一看房貸要給20年甚至30年就認為太恐怖，因為誰也不知道20年、30年之後的事情。許多人擔心自己老了之後，賺不到那麼多錢，供不起房子。所以這些人就寧願借多一點錢，然後把首付多給一些，降低月供的比例。或者說有人就會選擇貸款週期短一些的，比如說選擇10年或者是15年，確保在自己年輕的時候可以把房子供完。
不過這樣選擇的人都有一個問題，那就是短期之內的壓力非常大，如果工資不能在短期之內有一個暴漲的話，許多這樣選擇的人都會被房貸壓力壓得喘不過氣來。
其實內行人已經透露，貸款買房不建議這樣選擇，而是應該儘量選擇首付比例少，然後貸款週期更長的，當然你手上錢非常多那就另當別論了。為何內行人都這樣選擇呢？今天就來告訴大家真相。
一般來說，如果你選擇3成首付，然後選擇貸款週期30年，然後等額本息的還款，利息基本就要滾出一套房子了。於是許多人都會認為不划算，這等於自己花了2套房子買一套房子的錢。於是許多人都不願意這樣選擇。
不過事實上這樣算賬的人，只是算了小賬，沒有算整個大賬。以100萬的房子為例，首付3成30萬，貸款70萬30年等額本息，按照4.9%的基礎利率來計算，利息是63萬多。
也就是你整體的購房成本是163萬。不過30年之後，難道你的房子升值的部分沒有63萬那麼多麼？如果按照5%的年升值率計算，30年之後你的房子價值是432萬。房子升值部分你就賺到了332萬，減去利息部分，你的利潤是269萬。
另外還有一筆賬沒有算，那麼CPI的浮動問題。CPI就是居民的消費指數，簡單來說就是體現物價的數據。稍微有金融常識的人就知道，CPI越高就說明東西越貴，錢越不值錢了。比如說30年之前，100元可以買一頭豬，如今100元只能買兩斤豬肉。
如果你是一個家庭婦女，你自然就明白過去20年，中國的CPI上漲得多快了。從宏觀數據上我們也可以看到直觀得變化。最近10年，中國的CPI一直是穩步上漲。2019年上漲率是2.9%，2011CPI更是達到了5.55%。
如果把時間拉長到30年，其中1993年CPI上漲14.61%，1994年CPI上漲24.26%，1995年CPI上漲16.79%。
這麼一算你就知道了，你今天給5千元的月供，跟你10年之後給5千元的月供，完全不是一個量級的。因為錢越來越不值錢。假設今天的5千元可以買一頭豬，可能10年之後只能買2斤豬肉了。
就是說你給的月供其實是越來越少的，因為CPI一直是在上漲的，只是從數字上你看不出去變化而已。
所以說內行人選擇房貸都會選擇首付更少，貸款週期更長的，因為這樣其實是更划算的。另外中國大部分的房子其實都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已經開始考慮換房子了。因為房子住久之後，大部分的設施都開始變化了，許多人就會考慮換房子。
另外如果你中間發了大財，那麼你隨後可以選擇提前還款。如果你的收入沒有大的變化，那麼儘量選擇更長的貸款也是沒有錯的，這樣你的壓力會小得多。其實等到20年之後，你可能年紀大了，收入也會減少，不過實際上那個時候的幾千元可能不算什麼了。
