它來了！華樾北京二期沒像一期一樣讓大家苦等許久，在4月20日迅速拿到了預售證，並預計在本週五晚上開盤。
一大波粉絲的訴求，讓我幫忙寫個選房攻略，我自然是不會讓大家失望的。
揣著期待，帶著任務，又重新把華樾北京覆盤了一遍。
去年年底一期開盤，頂著朝陽唯一限競房的名頭，華樾北京一期賣的很好。
今年，朝陽又出了幾塊限競房用地，反而沒有影響華樾北京二期的熱度。東壩3個限競房用地，限均價69422元/平，最高銷售單價76364元/平，而華樾北京限均價78148元/平，最高銷售單價82055元/平，望京只比東壩貴不到1萬，交房更早，誰更有誘惑力顯而易見。
所以，在土拍價格節節升高的大環境下，華樾北京二期有如此高的關注，是可以預見的。雖然我個人覺得沒有一期位置好，但不影響它在市場上的稀缺程度。
01
這可能是望京最後的新房
對於瞭解樓盤的，直接跳到選房攻略即可，對於剛知道這個樓盤的新晉買房人，我還是想為大家簡單普及一下這個望京新房獨苗-華樾北京。
這個樓盤，地處中關村朝陽園北擴區，挨著14號線總站善各莊站，東邊800米就是已經開始開工建設的阿里巴巴北京總部。阿里巴巴總建築面積47萬平方米，計劃於2024年建成。
樓盤坐落在園區內部，又被打造成職住平衡的典範，華樾北京成為了朝陽群眾“專屬”樓盤，只有公司在朝陽或者戶口在朝陽的購房者才有購買資格（購房資格詳情諮詢售樓處）。
華樾北京的西南1.3公里內，是6年前賣的很好的望京金茂府和臻園，現在二手房房價分別是11萬/平和9.1萬/平。
在華樾北京出現之前，想用700萬在望京買到新房或者次新房（房齡10年內）的兩居三居，基本上是不可能的事兒。
所以，華樾北京的到來，絕對算是朝陽買房者的一大福音。
02
華樾北京二期選房攻略
華樾北京二期一共3個戶型，89平的3居1衛，141平的4居3衛（戶型圖為140平，預售證為141平），145平的4居3衛。
二期開盤6棟住宅，共400套房源。89平的戶型佔全房源的88%，共352套（包括20套下躍）；而141平和145平的一共佔比12%，共48套（包括4套下躍）。
4居大戶型數量有限，這次開盤沒有折扣。而89平的小三居，開盤折扣待定，以一期開盤經驗，開發商會按首付比例和付款週期給予不同的優惠力度。
這次的選房攻略比較容易。
89平三居戶型沒得選，只有一種。
89平的選房順序：
5# ＞ 1# ＞ 2# ＞ 3# ＞ 4#
5#為小區的樓王位置，南向正對花園。離京包鐵路最遠，雖然北側也有地下鐵，但噪音和振動都要更小。有最好的景觀，最安靜的環境，比較高的得房率，5#肯定是大部分人的首選。
1#不臨出入口，東西兩側沒有遮擋，排在第二。
2#幾乎可以和1#並列。2#的89平，是同個戶型裡得房率最高的。不過，2單元的西邊戶緊挨著車庫入口，低樓層會有噪音。1#會對2#的採光有部分影響。
3#南側為行人和車庫入口，低樓層會有噪音影響。2#會對3#的採光有影響，好在2#是西邊這4棟裡層數最少的。
4#北側臨廣順大北大街，東南側有18層的3#，會有部分採光影響。
至於單元，由東向西選擇；至於樓層，由高向低選擇。重點避開14層連廊層，和北側受連廊影響的13層。
說完小戶型，來說大戶型。
大戶型樓棟排序：
8#＞5#＞2#
4居戶型優先選145平，其次為141平。
145平戶型圖不論是南向面寬還是得房率都更優於141平戶型。
141㎡
145㎡
有145平戶型的8#，只有12套平層，以及2套下躍，能搶到即可。當然，沒有遮擋的東戶好於西戶。
141平，優先選5#，其次選2#。5#離京包鐵路最遠，而且旁邊的6#對5#採光影響更小。
我能想到的，開發商也能想到。所以公示出來的價格基本上可以和我做的排序差不多，越好的樓棟，越好的樓層，價格越貴。
建議大家不僅僅要結合選房攻略，還有對應上價格，選擇出自己最優的買房方案。
華樾北京二期不利因素公示
一期申購家庭優先選房
開盤在即，大家最關心的是選房方式。據瞭解，華樾北京採取手機選房。
其中，值得注意的有兩點：
① 一期已經申購和搖號的家庭，此次不需要重新搖號，並且可以享受優先選房的福利。這也讓一直苦等二期的大家，沒白等。
② 其他具備資格的家庭，不再劃分優先級，一起算在第二梯隊，搶剩餘房源。
手機選房拼的就是手速。
之前老徐給大家分享過經驗，如果你對自己的手速並不自信建議降低心理預期，直接選第二方案或者第三方案。
如果你對自己很有自信，可以嘗試下最好的樓棟，一旦第一時間沒有搶到，直接選兜底房源。
華樾北京最後400套房，又會是一場搶房大戰。
04
二期你不得不知道的事兒
京包線離著多遠？
離二期100米左右。目前，京包線一天4趟貨運，最晚一班是晚上9:30 ，不會影響大家休息。但未來，更名為“東北環線”的京包鐵路將作為市郊鐵路加入客運大家庭。
東北環線鐵路的改造和開通，已經被提上日程，用來緩解回龍觀、天通苑、望京地區的交通壓力。
周圍沒有配套怎麼辦？
坐落在朝陽園北擴區的華樾北京，幾乎被各大產業寫字樓包圍，除了自有的配建商業之外，兩站地鐵直達東湖渠，有大型超市物美和家樂福，以及望京華彩商業中心，生活配套很全很方便。
高壓線會入地嗎？
2019年8月20日完成高壓線入地工程招標。預示著，高壓線入地板上釘釘。
聽說鐵路會造成擁堵？
廣順北大街的鐵路下隧道正在修建中，未來擁堵問題將得到緩解。
照片為老徐聊房粉絲拍攝
05
選房攻略迴歸
去年，老徐寫的西山錦繡府、華樾北京、禧悅學府、臻御府、中海寰宇時代等樓盤的選房攻略幫助很多買房人，所以今年，在粉絲的呼聲中，選房攻略正式落戶老徐聊房，未來將成為我最重要的內容欄目之一。
