它来了！华樾北京二期没像一期一样让大家苦等许久，在4月20日迅速拿到了预售证，并预计在本周五晚上开盘。
一大波粉丝的诉求，让我帮忙写个选房攻略，我自然是不会让大家失望的。
揣着期待，带着任务，又重新把华樾北京复盘了一遍。
去年年底一期开盘，顶着朝阳唯一限竞房的名头，华樾北京一期卖的很好。
今年，朝阳又出了几块限竞房用地，反而没有影响华樾北京二期的热度。东坝3个限竞房用地，限均价69422元/平，最高销售单价76364元/平，而华樾北京限均价78148元/平，最高销售单价82055元/平，望京只比东坝贵不到1万，交房更早，谁更有诱惑力显而易见。
所以，在土拍价格节节升高的大环境下，华樾北京二期有如此高的关注，是可以预见的。虽然我个人觉得没有一期位置好，但不影响它在市场上的稀缺程度。
01
这可能是望京最后的新房
对于了解楼盘的，直接跳到选房攻略即可，对于刚知道这个楼盘的新晋买房人，我还是想为大家简单普及一下这个望京新房独苗-华樾北京。
这个楼盘，地处中关村朝阳园北扩区，挨着14号线总站善各庄站，东边800米就是已经开始开工建设的阿里巴巴北京总部。阿里巴巴总建筑面积47万平方米，计划于2024年建成。
楼盘坐落在园区内部，又被打造成职住平衡的典范，华樾北京成为了朝阳群众“专属”楼盘，只有公司在朝阳或者户口在朝阳的购房者才有购买资格（购房资格详情咨询售楼处）。
华樾北京的西南1.3公里内，是6年前卖的很好的望京金茂府和臻园，现在二手房房价分别是11万/平和9.1万/平。
在华樾北京出现之前，想用700万在望京买到新房或者次新房（房龄10年内）的两居三居，基本上是不可能的事儿。
所以，华樾北京的到来，绝对算是朝阳买房者的一大福音。
02
华樾北京二期选房攻略
华樾北京二期一共3个户型，89平的3居1卫，141平的4居3卫（户型图为140平，预售证为141平），145平的4居3卫。
二期开盘6栋住宅，共400套房源。89平的户型占全房源的88%，共352套（包括20套下跃）；而141平和145平的一共占比12%，共48套（包括4套下跃）。
4居大户型数量有限，这次开盘没有折扣。而89平的小三居，开盘折扣待定，以一期开盘经验，开发商会按首付比例和付款周期给予不同的优惠力度。
这次的选房攻略比较容易。
89平三居户型没得选，只有一种。
89平的选房顺序：
5# ＞ 1# ＞ 2# ＞ 3# ＞ 4#
5#为小区的楼王位置，南向正对花园。离京包铁路最远，虽然北侧也有地下铁，但噪音和振动都要更小。有最好的景观，最安静的环境，比较高的得房率，5#肯定是大部分人的首选。
1#不临出入口，东西两侧没有遮挡，排在第二。
2#几乎可以和1#并列。2#的89平，是同个户型里得房率最高的。不过，2单元的西边户紧挨着车库入口，低楼层会有噪音。1#会对2#的采光有部分影响。
3#南侧为行人和车库入口，低楼层会有噪音影响。2#会对3#的采光有影响，好在2#是西边这4栋里层数最少的。
4#北侧临广顺大北大街，东南侧有18层的3#，会有部分采光影响。
至于单元，由东向西选择；至于楼层，由高向低选择。重点避开14层连廊层，和北侧受连廊影响的13层。
说完小户型，来说大户型。
大户型楼栋排序：
8#＞5#＞2#
4居户型优先选145平，其次为141平。
145平户型图不论是南向面宽还是得房率都更优于141平户型。
141㎡
145㎡
有145平户型的8#，只有12套平层，以及2套下跃，能抢到即可。当然，没有遮挡的东户好于西户。
141平，优先选5#，其次选2#。5#离京包铁路最远，而且旁边的6#对5#采光影响更小。
我能想到的，开发商也能想到。所以公示出来的价格基本上可以和我做的排序差不多，越好的楼栋，越好的楼层，价格越贵。
建议大家不仅仅要结合选房攻略，还有对应上价格，选择出自己最优的买房方案。
华樾北京二期不利因素公示
一期申购家庭优先选房
开盘在即，大家最关心的是选房方式。据了解，华樾北京采取手机选房。
其中，值得注意的有两点：
① 一期已经申购和摇号的家庭，此次不需要重新摇号，并且可以享受优先选房的福利。这也让一直苦等二期的大家，没白等。
② 其他具备资格的家庭，不再划分优先级，一起算在第二梯队，抢剩余房源。
手机选房拼的就是手速。
之前老徐给大家分享过经验，如果你对自己的手速并不自信建议降低心理预期，直接选第二方案或者第三方案。
如果你对自己很有自信，可以尝试下最好的楼栋，一旦第一时间没有抢到，直接选兜底房源。
华樾北京最后400套房，又会是一场抢房大战。
04
二期你不得不知道的事儿
京包线离着多远？
离二期100米左右。目前，京包线一天4趟货运，最晚一班是晚上9:30 ，不会影响大家休息。但未来，更名为“东北环线”的京包铁路将作为市郊铁路加入客运大家庭。
东北环线铁路的改造和开通，已经被提上日程，用来缓解回龙观、天通苑、望京地区的交通压力。
周围没有配套怎么办？
坐落在朝阳园北扩区的华樾北京，几乎被各大产业写字楼包围，除了自有的配建商业之外，两站地铁直达东湖渠，有大型超市物美和家乐福，以及望京华彩商业中心，生活配套很全很方便。
高压线会入地吗？
2019年8月20日完成高压线入地工程招标。预示着，高压线入地板上钉钉。
听说铁路会造成拥堵？
广顺北大街的铁路下隧道正在修建中，未来拥堵问题将得到缓解。
照片为老徐聊房粉丝拍摄
05
选房攻略回归
去年，老徐写的西山锦绣府、华樾北京、禧悦学府、臻御府、中海寰宇时代等楼盘的选房攻略帮助很多买房人，所以今年，在粉丝的呼声中，选房攻略正式落户老徐聊房，未来将成为我最重要的内容栏目之一。
