隨著房價不斷上漲，房產的價值越來越高。對於大多數普通家庭來說，房產是家庭最大的資產，這可是費盡畢生血汗錢換來的。對於老人來說，當自己離開時，都希望把自己的財產毫無保留傳承給子女，至少可以確保子女能夠住有所居，或者奠定基本的物質生活基礎。
不過，關於房產的傳承和分割問題一直困擾著大家。主要就是圍繞兩個焦點問題展開，一是房產分割如何做到不留後患？；二是房產傳承如何做到支出最少的稅費？事實上，之所以會出現這兩大問題，主要還是受到我們國人傳統思想影響。在發達國家，他們傳承房產的主要方式就是立遺囑，在生前就把房產分配安排得妥妥當當，很少有子女因為房產分割之事“對簿公堂”。
與發達國家不同的是，我們大多老人沒有立遺囑意識，子女們也難以啟齒。截止到現在，我國還沒有正式的遺產稅出臺，僅有的遺產稅草案也沒有落地。在現有最新規定下，關於房產過戶給子女的方式主要有三種，即贈與、繼承、買賣。但近日國家發佈的《關於個人取得有關收入適用個人所得應稅所得項目的公告》中，對房產贈與免徵個稅。當大家看到這個新規後犯嘀咕：那麼，房產過戶給子女，採取“贈與”方式是不是最省錢的過戶方式呢？下面，我們再把三種過戶方式比較一下，看看哪種方式最省事省錢？
第一種：在世時，贈與過戶
房產贈與，與我們日常活動中人與人之間贈送物品不一樣。在我國，房產劃歸為不動產，根據相關制度，房產贈與需要辦理相關手續，繳納相關稅費。在國家對贈與個稅免除後，贈與產生的稅費，由此前的4種變為3種，即公證費、契稅、評估費，繳納比例分別為房產評估值的1%、3%和0.25%。下面舉例說明：
假如1套評估值為200萬的房產，通過贈與方式過戶，需繳納公證費2萬、契稅6萬、評估費0.5萬，這三項費用合計為8.5萬，占房產總價值的4.25%。這筆稅費還是相當可觀的。在北上深等城市，一套價值大幾百萬上千萬的普通住宅，如果採用此種方式過戶，一套房子過戶費用差不多需要30-40萬。隨著未來還有可能上漲的房價，房產贈與過戶費用只多不少。
第二種：離世後，繼承過戶
就當前國內情況來說，老人的房產過戶給子女大都採用“離世後繼承”這種方式。但我們要知道，這種過戶方式非主動選擇，正如文章開始提到受國人觀念影響：一些老人認為，自己走後，房產反正都是留給子女的，所以不著急。還有一部分老人有顧慮，擔心把房產過早的過戶給子女會失去主動權，萬一子女不孝順、不管自己咋辦？作為子女，同樣難以啟齒，如果主動說出來，還可能被誤解為“惦記老人財產”，特別是子女比較多的家庭。
由於我們還沒有實行真正意義上的遺產稅，所以，“離世後繼承”過戶的辦理手續相對簡單。在稅費方面，只需繳納公證費與登記費兩種，總花費大概在幾百到幾千元不等。僅相當於贈與過戶費用的零頭。但這種過戶方式真的就適合大多數人嗎？未必。
離世後繼承過戶，主要產生兩個問題：一是子女較多的家庭，老人沒有或沒來得及立遺囑分配房產，子女之間可能會因為分配比例發生矛盾糾紛，即使子女獨立繼承，還需要其他符合條件的繼承人同意放棄繼承方可；二是在過戶時，當時雖只需交很少的錢，但如果子女已有住房，那麼這套繼承來的房子再轉賣就需繳納個稅，為房產差額的20%。
第三種：在世時，買賣過戶
凡是買賣過房產的人都有所瞭解，“在世買賣”過戶房產就是跟我們平常買賣交易房產一樣。稅費主要包括增值稅、契稅和個稅3種，其稅率跟房產交易總值、面積、套數和不動產證取得時間有關。繳納稅率如下：
增值稅：取得不動產證滿2年，免交，不滿2年，為房產交易總價5.6%；契稅：滿5年唯一房產，產證面積90平米以下，為房產交易總價1%，產證面積90平米以上，為房產交易總價1.5%，若為非唯一房產，為3%；個稅：分普通住宅和非普通住宅，分別為房產交易總價1%和2%。
在新規下，通過對上面3種過戶方式分析比較發現：在生前“贈與過戶”雖取消了個稅，但其他稅費仍然較高，占房產總價值的4.25%，而看似最省事省錢的“離世後繼承”過戶若再次轉賣房產，需繳納房產差值20%的個稅，顯然不適合大多數人。而只有在世時買賣過戶，操作簡單且稅費相對最低。另外，老人賣掉房產後，不會使子女之間為分財產而反目，有利於家庭和諧。
