進入九月，樓市傳統旺季“金九銀十”來臨，深圳各大新盤扎堆入市。繼8月底中海寰宇時代入市後，9月10日上午，光明網紅盤電建洺悅府也成功取得預售許可證。將推售483套住宅和38套商業，其住宅備案均價約5.97萬/㎡，商業備案均價約15.38萬/㎡。
與深實驗光明學校一路之隔
電建洺悅府推484套92-109㎡住宅
電建洺悅府位於光明大道東側、華裕路北側，近6號線鳳凰城站。項目佔地面積約1.8萬㎡，總建面約9.2萬㎡，容積率≤4.0，其中住宅建面6.6萬㎡(配建人才房面積約1.9萬㎡)，商業2000㎡，9班幼兒園2400㎡。
項目與9年一貫制深圳實驗光明學校相鄰，僅一路之隔。深實驗光明學校2019年秋季已經開始招生，目前借址辦學，未來將規劃為54個班，共2520個學位。此外，項目附近還有深圳實驗高中(光明分部)。
作為電建四大產品線中的洺悅系，電建洺悅府定位為“小面積的輕豪宅”，通過豪宅社區的系統、豪宅品質的系統性營造，給業主打造了一個全頂配豪宅。
電建地產洺悅府本次推出484套住宅，分別為建面約92㎡、95㎡的兩室兩廳和109㎡三室兩廳三種戶型。
5.97萬/㎡的備案均價與同期拿地的中海寰宇時代花園相差不大。但中海卻是精裝修配家電，電建則是毛坯交付。
驗資100萬無樣板間可看
電建套路有點深!
不知道從何時開始，驗資看房逐漸成為深圳樓市的行業規矩。
據瞭解，電建洺悅府在建設過程中並沒有建造營銷中心及展廳，而是把臨時展廳設在了光明區亞朵酒店(目前已關閉)，且需要驗資100萬才可以參觀沙盤。
而對於置業者更為好奇的樣板間，項目置業經理表示電建洺悅府根本就沒有修建樣板房。
這一頓操作讓不少慕名而去的人都驚呆了，驗資100萬，看了個寂寞。沒有修建樣板間，最後是否只能對著戶型圖進行盲選還不得知，但是近期電建洺悅府的話題度不少是真的。
近日，電建地產連發三次聲明，否認“喝茶費”、“內部折扣”等銷售違規行為。洺悅府項目開售必然會堅持公平公正公開透明的原則，未曾也絕對不會與任何兜售房源指標的個人及機構進行任何合作。通過內部嚴查，未發現公司有任何人員參與其中。
光明，深圳“打新”首選?
回顧一下今年光明開盤樓盤：
勤誠達正大城帶裝修均價5.16萬/㎡、金融街華髮融御華府帶裝修均價5.09萬/㎡、璽雲著花園帶裝修均價4.998萬/㎡、中海寰宇時代帶裝修均價5.99萬元/㎡。
“通宵排隊認籌”、“日光”……搶房大戰在光明屢見不鮮。
而隨著科學城和地鐵交通的建設推進，光明已經成為了當下深圳最炙手可熱的區域。
光明科學城的目標是2025年形成世界級科學城的核心功能；到2035年，基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心的核心承載區。
（光明科學城核心區效果圖）
憑藉科學城的帶動和輻射，成千上萬的世界級高科技機構及企業總部基地、500強企業雲集於此。微軟、大疆、騰訊都在光明建總部基地，招商智慧城、華星光電、歐普科技、邁瑞等也入駐光明。
如果說無地鐵是光明以前的痛點，那今年8月18日地鐵6號線開通後，光明也進入地鐵通勤時代。除了6號線外，連接深圳灣口岸和光明的地鐵13號線也預計將在2022年通車，兩條地鐵線將帶來大量高素質、購買力強盛的人口。
肩負建設世界一流科學城和深圳北部中心的使命，地鐵、商業、教育等各類利好不斷聚集，光明也逐漸成為深圳置業者“打新”首選。
作為光明今年“金九銀十”的首個項目，電建洺悅府開盤形式尚未得知，但從鄰居中海寰宇時代開盤時間來看，電建洺悅府拿證之後突擊開盤也不是沒有可能（具體時間以及消息以項目官方公佈為準）。
