華潤悅府最終成交價
二七區--【華潤悅府】二七廣場商圈，市中心高檔小區，這套房子諮詢的客戶比較多，出價200萬以內的都沒讓客戶參拍，這套房子在疫情期間，也是參拍最多標的之一， 14000人關注量，22人參拍 。標的建築面積：123.38平方米，所在樓層36層，總樓層52層，起拍價98萬。市場參考價260萬左右。起拍價性價比較高，所以關注的人也比較多，房子是合同號，過戶稅費比正常房子偏高一點。下面看一組數據
契稅：12.7萬
一手業主未交契稅需要補交4%個點，加上您購買房產過戶，需要繳納1.5%的費用
個稅：0
個稅為什麼零？通過產權調查，業主購買房屋價格236萬，拍賣成交價為215萬，上手價格和成交價不存在差額稅，所以不需要繳納個稅。
增值稅：12萬
國家規定，房產不滿兩年，房產交易過戶需要繳納5.6%的增值稅
物業水電沒查在這就先不說。
過戶稅費一共24.7萬，看似過後費用很高，但是房屋成交價包含過戶稅費，一共240萬左右，而市場價260萬左右，比市場價低20萬左右，算起來還是划算的，而且不限購。
正常標的過戶週期兩個月以內，可以辦完所有手續，這套房子牽涉金融詐騙，有刑事案件，案件由公安局轉到中級人民法院，過戶週期相對較長，所以在拍房子之前，需要做產權調查，除了清楚稅費情況，也要了解是否符合自己的購房需求。
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