西安人民對於置業高新的執念不必多說了，說起來，高新二期目前依舊是高新炙手可熱的板塊，三期正在成長，一期已經成熟。但這個板塊的新盤卻是屈指可數，要說起在這個片區圈地最多的莫過於保利了。
相信每一個路過丈八北路的人都或多或少的看到過正在完成拼圖的保利天悅——已經交房的、正在蓋的、地圈起來還未建設的、已經蓋好還沒賣的。
同時，我們也見證著區域的不斷外擴之後，保利天悅所處位置優勢的不斷凸顯，一聲嘆息：這塊的房價不知道都漲成啥樣了。
近期，保利天悅繼去年6月份加推之後，時隔將近一年半的時間再推出五期房源，房小探特地前往實探。
在開始正文之前，先說一下踩盤感受：
1.房小探看盤頭一次看出了趕場子的感覺，置業顧問基本都是一個人同時帶好幾組看房子的人，房小探是等了大約二十分鐘等來了此前約好的置業顧問，然後跟其他四組一起了解樓盤信息。
2.兩萬三也好，兩萬五也罷，這個地段加周邊配套已經鎖定了一批購房者，跟房小探一起看房子的就有等了一年半的購房者。
01
硬貨先行
1.項目基本信息
保利天悅位於丈八北路以西，科技六路以北，項目總建面超百萬平米，分六期開發，產品涵蓋了高層、洋房、疊拼。
本次為五期加推，產品包括高層、疊拼，據置業顧問介紹，六期地塊規劃有學校、寫字樓、30萬方的商業綜合體。
圖|項目沙盤實拍
2、推新詳細信息
五期佔地面積約90畝，整體分佈有幼兒園、4棟疊拼以及8棟高層，本次預計加推5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#，共計926套房源，都是2梯2戶， 其中5-8#為2個單元，9-12#為3個單元。
圖|項目沙盤實拍
在戶型的分佈上，5#、6#兩邊為141平，中間戶型為137平；9#-12#由兩邊到中間依次為141平、137平、142平；7#、8#房源面積為180平。
其中，9#、12#、5#、6#1-2層是商鋪，3層以上是住宅。
所有樓棟層高在24-26層，容積率2.8，樓間距最小是35米。
項目目前尚未取得預售證，售樓部也暫時未通知交資料。
房價方面置業顧問說的都是大概的預測，各位購房者可以參考，7#、8#樓棟分佈在中間，也是大戶型，預計價格2萬5 ，其他樓棟的中間價基本在2萬3。
02
戶型以及樣板間
11月中旬，保利天悅的樣板間正式開放，137平、141平以及180平都做了樣板間。
180平四室兩廳兩衛一廚
圖|180平戶型圖
圖|180平戶型樣板間
戶型實地看：
這個戶型佈局、裝標都還不錯，首先，入戶兩邊都是玄關，客廳未來也可以根據需求自己稍作改變；另外，廚房內部的烘烤一體機、微波爐、垃圾處理器、熱水器、洗碗機以及西門子冰箱都會配備；衛生間配置有2個面盆，安裝了可視鏡系統，這也是符合改善的需求。
137平三室兩廳兩衛一廚
圖|137平戶型圖
圖|137平樣板間
戶型實地看：
137的客廳開間大約在4米6，客廳跟180平一樣，沒有陽臺，是半落地窗設計，房小探目測窗子距離地面大概有個40公分，是個中規中矩的三室。
各位購房者需知，目前市場上的樓盤，尤其是改善樓盤，大多都不做南向陽臺了。
141平四室兩廳兩衛一廚
圖|141平戶型圖
圖|141平樣板間
戶型實地看：
這個戶型佈局上三個房間朝南，廚房旁邊佈局了一個書房，主臥面積很大，目測跟180平的主臥面積差不多，從樓位看，這兩個戶型分佈在東、西兩個把邊的位置。
03
周邊以及配套
正如前文所說，保利天悅的地段稱得上是西安目前數一數二的板塊了——高新二期核心區。忽然想起，房小探三年之前第一次來保利踩盤的時候，門口的路還沒通，彼時，一萬五的首開價格很多購房者覺得不值。
現在再看，從地段來說，是擔得起核心這個詞語的。
配套方面，學校資源未來是不愁的，但地鐵、商業距離有些遠，還是得等後期11號線確定以及交付後項目自身商業起來才會更為便利，這是可以看得見的。
交通：項目緊鄰丈八北路，周邊科技五路、六路都是很成熟的路段，自駕出行無論去哪裡都十分便利；地鐵方面，距離項目最近的為地鐵6號線木塔寺站，開車大約3公里需要20分鐘左右，公交車需坐4站路；
圖|項目門口道路
據置業顧問介紹，未來地鐵11號線會經過小區，但目前西安地鐵四期尚未上報。
商業：目前距離最近的大型商業是萬達廣場，開車大約需要10分鐘時間；日常的基本生活需求周邊小區底商可以滿足。
學校：小區規劃有2所幼兒園，一所幼兒園已經開園，小學方面，置業顧問說到，小區規劃的教育用地未來是公辦的高新第四學校，預計2023年6月建成，具體的入學需以當年的學區劃分為準，目前已交付部分業主的孩子都在旁邊的高新七小上學。
周邊小區：項目目前周邊基本都是二手房，有萬科翡翠國賓、金泰新理城，新房基本是沒有競品的狀態，另外項目本身前幾期已經交房入住，想要在此地段買新房基本無他選擇。
踩盤心得：
在目前高新二期這個位置，保利天悅此次推新，一定是有一大波購房者關注的，這從房小探的看房現場也可以看得出來。
論地段論位置，沒得說，學校、商業等配套也會在交付後逐步落地，這也是看得見的。
房價方面，保利天悅此前交付的部分二手房目前掛出的價格在2.3萬元/平-2.6萬元/平之間，跟目前即將推售的新房房源的放風價差不多，周邊小區國賓中央區（二手房1.5萬元/平）、金泰新理城（二手房2萬元/平），很大概率，保利天悅的價格出來之後，周邊二手房也會“借東風”。
