集天地之靈秀，山海之華英，北臨古鎮，東依嶗山，南瀕黃海，疊嶂巒峰，秀山闊海，風情萬種。千年海埠膠州，海關要塞；浪漫奧帆基地，海天一色；秀美仙氣嶗山，雄偉壯觀，既有濱海之明麗，亦含中原之厚重。
對青島，從遠望海之足跡到近望城市的美好，我們的目光，始終被這座濱海之城吸引著。
判斷一座濱海城市是否有投資價值或發展前景的標準之一，無疑便是灣區經濟。
“海上絲綢之路”示意圖
喚醒灣區力量 膠州崛起未來城“芯”
據研究顯示：全球60%的經濟總量集中在入海口，全球最發達的城市都位於灣區之中，排名前50的特大城市中，港口城市佔90%以上。
青島的發展戰略也一直在圍繞灣區做越來越細的調整和深化。青島中心灣區鎖定在東部，西部和北部灣底腹地三個城區，這是青島城市的發展核心，向內人口、產業聚集，向外輻射半島乃至整個山東，是膠東半島一體化的核心輻射點，中心灣區的崛起，可實現大青島城市群的集約發展。
那麼，青島灣區經濟的下一個看點在哪？答案便是中心灣區膠州灣灣底腹地——膠州。
膠州便利的海陸空立體交通網絡設施，使得灣區經濟能夠與廣闊的內陸腹地以及國際市場緊密地聯結在一起。其次，廣闊的市場發展空間可以吸引產業、資金、人才和技術等生產要素的高度集聚，從而形成一定規模的港口群和城市群。近年來中集夢工廠、德國貝克曼沃瑪等大項目簽約動工和投入運營；西安交大青島研究院、青島大學膠州校區、膠州二中皆擇定開發區，區域發展進入“快車道”，演繹著發展的新傳奇。
縱觀青島城市發展歷程，東部灣區已然崛起，西部灣區已近飽和，西海岸利好不斷，即墨熱度不減，紅島一房難求……發展空間逐漸縮減。而隨著青島經濟發展佈局變化，位於北部的膠州主城成為唯一的價值窪地，在2020百強縣的名單中，膠州作為一個縣級市，以山東第一名的成績位列全國百強縣第24位。2019年GDP達到1147.59億元，增速高達7.9%。
區域未來，大有可期，環灣經濟，動力十足，站在新的歷史起點上，大青島，正揚帆起航。未來，青島不是要比肩深圳特區，而是要尋求一個可以創造史無前例經濟特區的大腹地，作為三灣三城最後的一塊空白點，青島中心再度北移是必然之舉。膠州依託優越的地理優勢和發展前景，是大青島格局下炙手可熱的新中心之選，也將組成城市多極發展的重要一極。可以說，未來的膠州，勢必將會崛起成為下一個蛇口。
膠州區位優勢得天獨厚（來源：膠州政務網）
東部商務區項目啟動 膠州蝶變反哺市區
經過過去三十年長足的發展，膠州的城市框架早已拉開，初步形成了以老城區、新城區、少海新城、臨空經濟區、膠州經濟開發區五大板塊為主的城市空間規劃格局，形成青島下屬幾個縣級市最為科學的搭配。
五大板塊的快速發展，目前已形成未來膠州區的基本城區構架。老城有人口之繁華，新城有三里河之秀麗，膠東有機場之便捷，少海有風景之美麗，產業新區有海岸之規劃。所以，五大板塊，各有其長處，共同支撐了未來膠州的騰飛之翼。
東部商務區規劃於膠州五大區位核心地帶
而膠州從市到區轉化的關鍵，就是能不能把這五大板塊連為一體，形成一個有機整體，形成一個完善的新都市。
攤開地圖就會看到，這五大板塊是無數道路實現多種連接的，但其中最為關鍵是的兩大經緯線，海爾大道為經線，新老城區在其西，三大新興板塊在其東，把膠州東西一分為二。這條承接了路西三十年的城區發展，推動著路東三大板塊的快速擴張。
而香港路則是橫穿新城區中軸和分割膠州南北湖，不僅僅把膠州的兩個區域無縫拼接起來，並向東與紅島城陽兩個區連為一體，最終和正陽路一起形成了青島北部城區中軸線，未來的地鐵八號線膠州延長線也將順此而來。這條路如同南青島的香港路和黃島濱海大道一樣，是整個北青島的核心縱貫線。
所以，海爾大道和香港路的兩者交叉之處，便是未來膠州區的核心，而膠州東部中央商務區正位於此處，擔當起北部城市格局“主心骨”的重要角色。
項目大致位置
未來，東部商務區將重點以發展居住、商貿金融和休閒娛樂為主，串聯膠州五大板塊，薈聚膠州五大城區優勢，集聚來自全國乃至全世界的物流、人流、才流、信息流以及技術流，吸引諸多先進產業及資源發展成為大型企業、科研單位、高校以及高精專企業的首選之地，從而創造更多機遇與資源。
近期啟動的海絲國際城項目，屬東部商務區B區，位於海爾大道以東。項目依託區位生態優勢，發揮金融科創、國際商務、都市樂活三大核心功能，致力打造：環渤海金融科創產業集聚區、山東半島都市文娛休閒目的地、大青島美好生活先行示範區。該項目建成後將助力東部中央商務區發展，加速膠州融入青島主城，補足三灣三城戰略北部空白點。
地塊出讓信息
項目規劃總平面圖
該項目，首期地塊由青島世茂正北投資管理有限公司於今年5月以4.54億總價拍得，將用於 “海絲國際城”項目建設，其遠期規劃將佔地面積達8500畝，涵蓋會議酒店、商業綜合體、人居住宅、文旅商街等多重業態，完全建成後將容納膠州近三分之一人口。
地塊詳情規劃
初期將圍繞核心住宅配建1個商業中心、3個幼兒園、1座小學等各項公共服務設施，膠州第一家三甲醫院——同濟大學附屬東方醫院膠州醫院亦在其服務範圍內。同步該項目還將打造“10分鐘生活便利圈”，配套完善的商業、金融、文化、娛樂等設施，為市民打造美好宜居生活。
“海絲國際城”規劃建成效果圖
結語
與澎湃向前的城市發展步伐同頻共振，把握時代文化脈搏共榮共生，以“海絲國際城”等一系列重大項目為代表聚集、打造的東部商務區，將會給你答案。未來，這裡將形成全新經濟增長極，成為影響整座城市的活力策源地，也將成為讓世界重新認識膠州的新窗口。
盛世膠州，
蝶變起航，
讓我們拭目以待！
