房地產是個大江湖，跑馬圈地，風雲20年，“快”是發展成名壯大的一把武器。拿地、開工，銷售，一切都要快，很多企業也憑藉快字訣叱吒風雲，1000億，3000億乃至7000億的奇蹟就誕生了。
在這個以規模論英雄的時代，身在上漲旋渦中的房企，哪有心思死磕產品！
把房子當做商品的多，把房子當做作品的寥寥。建造的房子及格的多，稱得上好的多，優秀的多，頂尖的沒有幾個。
優秀和頂尖的區別，可以用80/20法則來解釋：優秀是投入20%精力得到80分，頂尖是投入80%的精力去打磨那超越眾人的20分。
看似只在毫釐之間，比得就是看誰為獲得那毫釐之差能夠捨得投入數倍乃至幾十倍的精力和付出。
永威，在付出上，從來不吝嗇。
01
前兩天，在朋友圈刷到一則信息：由於接待量太大，除了週三同行參觀日，其餘時間永威暫緩接待，溫馨提醒同行提前預約。
外地房企入鄭參觀考察清單中，永威是必看項。
這其中，東棠的接待量最高。不完全統計，永威東棠是鄭東新區接待考察團最多的社區，每年接訪量超過200。
作為地產自媒體，由衷地自豪。
多年前，那個為了更好把控窗戶質量自建門窗基地，為了業主入住預享濃蔭自建苗圃基地的房企，已經可以比肩濱江、仁恆。
永威苗圃基地
如果不特意講，很多外地考察團，不會發現，永威東棠是一個交房近10年的“老”社區。
如新，會是他們對東棠的第一印象。
永威東棠實景
東棠大門外圍地面，外牆材料全部採用火山玄武岩石，這種材料相當稀有，但耐火、耐水、耐腐蝕。因此，東棠入市10年，外立面依然如新。
當年，東棠已經做到全冠移植，雙生銀杏樹、桂花樹、廣玉蘭...高15-20米，胸徑40-60公分。而今，大門口四棵聳立的雙生銀杏，冠型、直徑、大小依舊能夠保持一致。
永威東棠實景
從東棠開始，永威正式進入精細化元年。
每一次去東棠，回來都很不平靜，真的能看到很多東西，匠人精神、情懷、對產品的偏執...
東棠有一個維保倉庫，專門用來存放建材用料，包括石材、水暖、電氣、門窗、景觀、裝飾、消防、防水等大類，共計200多種材料。
大到防火門推拉門，小到一塊地磚，一個門把手，甚至一個防滑地釘，都有相應的原件儲備。以防時間久了，小區景觀和公共空間的耗材能夠及時替換，最大程度保持小區的原汁原味。
這一傳統，正逐步移植到永威的其他小區中。
永威社區內的維保倉庫
走在東棠社區，愛美的女士甚至會不自覺照鏡子。永威物業要求，不鏽鋼鏡面，3米之內必須能清晰映出人物影像。
看似不起眼的保潔工作，永威制定了30多種作業標準：
垃圾滯留地面的時間不超過90秒；
垃圾桶內垃圾滯留時間不超過12個小時；
社區公共牆面瓷磚無汙染，無塵、無亂張貼，用白紙巾擦拭表面50釐米長，紙巾不被明顯汙染；
車庫的地板都是保潔人員用拖布一點一點兒拖出來的，自檢的時候，他們甚至會蹲下來，摸一摸地板，是否有灰塵...
這些看起來甚至有點兒苛刻的標準，早已被永威保潔們視為軍規，嚴格執行。
十年如一日對細節的堅持，這就是精細化，已經深深植入到每一個永威人的骨髓裡。
02
這一切，也得到了市場很好的回饋和反映。
三年前，我們接待過一個粉絲做置業報告，要買東區的二手房，點名只要永威東棠。
房源特別難找！
我們沿著興榮街一個一個二手房門店去問，去諮詢。中介的回覆很統一，很少出房源，即便有，也會很快賣掉，你還是選其他社區吧。
要知道！
當時，永威東棠每平米房源要比周邊貴1萬+，單價甚至能比肩北龍湖某些新盤。但，業主就是願意掏錢買這個溢價，他認為值得！
永威東棠景觀實景
在東區住二手房，首選永威東棠，這是河南塔尖購房者的共識和堅持！
就連有追求的租戶也願意為東棠的租金溢價買單。
東棠的租金，普遍要比周邊社區高出一個水平。舉個例子，三房租金，東棠能比周邊社區每個月要貴上2000元。
這並不是個例。
永威東棠實景
在鄭州市場上，永威的二手房在所在片區內基本上都是價格最高點，平均比一路之隔的小區要高出20%左右，租金方面也比周邊樓盤高出15%-20%，而且出房率、出租率都不高。
前兩天參加活動，偶遇幾個業內朋友。一個朋友的親戚買了永威西棠，以高新區的“天花板”價格。
大家對此，沒有異議：這個價格，沒問題！這高出的1000元，永威難道不值嗎？
交房10年的東棠，不再只是一處品質佳作，是能代表鄭州房企的匠心標杆！
15歲的永威，不再只是一個房企代表，而是精細化地產的扛旗者！
大家認可它的匠心，認可它的房子。
儘管它的新房比周邊普遍要貴上1000元/平！
它的產品值得這個溢價！它的匠心高於這個溢價！
永威集團內部一直都恪守著這樣一個信條：“成本遇見精細化，成本讓路；速度遇到精細化，速度讓路；一切問題遇到精細化，都要讓路。”
對於產品，永威只有一個字：敢！敢做，敢投入，永威過往不計成本的精工細節積澱給了他們這樣的底氣。
03 我身邊就有一位永威忠粉，跟著永威已經買了兩套房。
這幾年，他一直在努力掙錢，常常掛在嘴邊的一句話就是，買一套永威的上和系產品，終極置業。
即便在北龍湖，河南塔尖上的客戶，也認可永威的品牌溢價。
北龍湖，熟悉鄭州的人都知道，這裡是鄭州的房價之巔。聚集了一大批一線外來房企和本土房企的最高端產品。
價格第一梯隊，誰賣得最好？
永威上和院必須有名字。
永威上和院實景
上和院的外立面在北龍湖特別有辨識度。外立面用的全部都是進口灰色手工磚。
這些灰色手工磚是多名設計師、工程師遠赴世界各地，最終長途跋涉8000多公里在歐洲找到的。
每塊磚的成本價值在1.5歐元。
這不是永威第一次奔波各地選用材用料。
雁鳴湖的永威上和府單單收集毛石，就用了整整6個月。景觀大道入口處的16棵烏桕樹，花費了整整8個月，跨越了3個省...
這已經不僅僅是在蓋房子，更像是在精雕細琢一件藝術品。
永威上和院實景
漂洋過海的手工灰磚採用超高工藝壘砌，橫平豎直，寬度保持高度一致，對縫要求嚴格一致。磚與磚的對縫，磚與牆面的對縫，磚與鋼板的對縫，全部一縫到底。
打造視覺的秩序，美學衝擊感十足！
石材、磚體鋪設對縫，這樣微小的細節，在很多樓盤上，可能無所謂。但，永威卻給予200%的重視。
永威上和院實景
這一細節標準，也正逐步移植到永威的其他項目中。
無論是蜿蜒的小區道路，還是層層疊疊的綠化植被，都要經歷放線，做板，審核，確定，實施的過程。
從每一塊磚鋪貼的對縫到每一個盲道釘的定位，從平面的銜接到立體的空間收口，從一棵喬木的種植標高到一塊草皮的道邊排水等細節都是經得起嚴格審定的。
永威森林花語照明燈與車道中線對縫
在上和院像這樣的故事，如果要細講，可能一天一夜也講不完。
看得見的地方，都有可以說道的故事。
永威上和院實景
16扇高5米，寬0.75米的小銅扇，純手工鍛造，正反兩面是不同的肌理，製作難，安裝更難，上和院團隊2個月內5次往返上海，終將歸家的第一道禮儀完美呈現。
步行梯扶手是櫻桃木打造的，每平米造價成本7000+；
地下停車場減速帶的高度比普通樓盤要略低，為了滿足業主跑車安全通過；
為營造整體感覺，小區外圍市政綠化永威主動接了過來；
地下停車場安排了司機休息室，為業主想到更多...
自己和自己較勁，直到完美。這又是永威的匠心。
永威上和院，足足用了5年，1825個日夜的打磨。
牛B的人和普通人的區別：在普通人的眼裡，100分滿分，大家極力做到60分就ok了；但是牛B的人，從來就無視及格這兩個字，從來都是做到120分。
產品即人品，有什麼樣的人品，就有什麼樣的產品；沒有強有力的文化積澱，沒有一種追求極致的精神，沒有一個對產品極端負責的團隊，是做不出來的。這種寧可降低眼前利潤，也要確保長期品質的精神，早已成為永威人滲透到骨子裡的文化。
04
2020年，永威終於邁出了省域化的第一步。
周口，永威頤科東棠來了！
對標鄭州，你會發現，永威頤科東棠就是鄭東新區的東棠，北龍湖的上和院，是塔尖人群、高淨值人群的首選。
永威頤科東棠選址東新區，這是周口的城市核心和價值高地。
周口整座城市的頂級資源都集聚在這裡。高鐵、商務CBD、近7000畝的伏羲湖、體育館、博物館、王府井、海洋館、會展中心、周口大劇院、市中心醫院、名校...
最重要的是，在這個獨具價值的高地上，永威要打造的是東棠！
現代美感的立面
備註：效果示意圖
棠系在永威的產品系上屬高端產品。
永威15週年的歷史，只有一座東棠！
交房近10年依舊如新的東棠；
每年要接待200+考察團的東棠；
交房近10年，依舊有塔尖人群願意以比肩北龍湖的價格去購買的東棠...
東棠是永威歷史上最特別的存在，是永威精細化地產的開山之作。永威進駐周口的第一個項目，命名東棠，這代表永威革新周口居住時代的決心。
永威頤科東棠，是東棠的升級，這些年，永威已經全面進化：外立面，景觀，建材，等等，產品是豪宅大平層的規劃，17層的大平層，面積在127-215㎡區間，兩梯二，兩梯四的設計，更顯舒適。
多年以後，你會發現這個社區會賦予你的生活更多可能性：
比城市平均居住水平要高出一大截的居住舒適度；
比周邊社區二手房房價高出至少20%的價值；
比城市平均物業水平高出10年的歸家幸福感；
還有整個周口的塔尖人群的純粹圈層....
一個產品，尤其能稱得上好產品的背後，往往不是材質的優良，不是施工工藝的先進，也不是產品品質體系的健全……這些都是好產品的術，並不是一個極致產品的最大支撐點，好產品的道，一定是極致的情懷、是初心！
周口，從此永威。
永威來了，不僅僅是這個品牌房企的進駐，更多是人居體驗的升級和改變。
周口，從永威頤科東棠開始，有了可以比肩一線城市的高端住宅；周口頂尖人群有了匹配的頂尖人居體驗，這才是永威帶來的意義。
這是永威在河南地市的第一個項目，他是為革新而來。
我們說一個房子好，好在地段、戶型、裝修、價格。但這些都是最表層的東西，真正能收買人心的，其實還是居住體驗。
永
威的產品都是紮紮實實住出來的，是它交付使用後，大家住進去了，住了很多年，住得滿意度不斷超出預期，才真的出名，有了口碑。永威的品牌不是忽然一
下子光芒萬丈的閃耀，而是一步步從泥濘走到了美景，是一步步踏踏實實，一個項目一個項目做起來的。
每次看永威的盤，都很不平靜，真的能看到很多東西，匠人精神，對產品的偏執；
每次談到永威，能感受到一股正能量，會讓人的血液燒得火熱；
以前說到永威，我們會說溫暖，情懷，現在的永威保持初心的同時，正在變得更專業，更體系，正在從優秀邁向頂尖，他能為人居體驗帶來更多，改變更多，他追求的不是更大，而是更高，更遠。
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