随着“金九银十”逐步进入后半场，头部房企前期通过降价促销等方式，年度销售目标完成率较高，从9月销售数据披露情况看，上市房企9月“抢收”效果整体较好，多数房企销售额达到年内峰值水平，中原地产首席分析师张大伟表示，目前公布9月销售业绩的企业已超过30家，合计单月房地产月度销售额达到6096亿元，同比上涨19%；1-9月累计销售金额达41454亿元，同比上涨8.8%。不少中小房企并未制定2020年度整体销售目标，而从近期中小房企披露的销售业绩看，多数中小房企销售情况并不理想。
九银十的态势早已经凸显
十一黄金周又赶上中秋，成都的各大售楼部里，几乎像旅游景点一样火爆，高新区、青羊区有项目9月份就卖掉了推盘量的80%，国庆还要继续推盘，金九银十的态势早已经凸显，整个九月，成都新房成交量达到20191套。中心城区占据主力，成交套数达13513套，而远郊成交为6678套，这一数据已经是近一年的最高点，业内人士看来，成都楼市9月份拿下供应、成交全年新高的成绩，一方面是因为受疫情影响的开发商，开始抢第四季度的节点，另一方面，则是因为新政之后二手房的购房者转向购买新房。
开发商仍然看好武汉的城市发展
个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，改变了成都二手房市场和新房市场的格局，虽然新房市场遇冷，开发商仍然看好武汉的城市发展，严跃进表示，企业从商业角度和社会责任角度都会支持武汉的投资，而且也看好武汉后疫情时代的大发展，根据武汉市房管局数据显示，今年前9个月，全市新建商品住宅共计101837套，比去年的146355套下降了30%。
部分楼盘开始这位打折促销
虽然武汉9月的新房成交量环比没有跌，网签数据有一定滞后，但是整体市场确实是受到了疫情影响，随着更多新房企进入成都，成都的土地价格也被新进成都或者亟待补仓的房企抬得更高，不少武汉刚需热门板块项目，开盘效果都不太令人满意，位于传统刚需版块——盘龙城的两个新项目，开盘最低去化仅5%，表现最好的去化率也只有19%，部分楼盘开始这位打折促销，原本20万的车位5万就能买到。
企业展开大规模营销
随着国内楼市调控和监管环境的持续收紧，“降杠杆、降负债”成为房企主基调，登陆A股上市的房企越来越少。从今年整体的土地市场来看，通过招拍挂拿地的难度正在增高，成都主城热门板块的住宅用地无疑是开发商关注的重点，但明显供不应求。进入2020年，疫情之下的金辉集团并未放缓拓储的脚步。根据易居研究院中国百城居住用地报告的相关统计，今年上半年，金辉拿地近10幅，总金额超58亿元，合计建筑面积超80万平方米，平均溢价率达43.53%，拿地溢价处于行业高值，进入10月份，房企已抢先进入冲刺模式，中国恒大、碧桂园、富力等企业展开大规模营销，包括折扣让利、借力平台渠道等，恒大还在集团层面推出首期10%分期付款，金科、龙湖等旗下项目也有类似活动。
深圳房地产最显著的特点是供需矛盾突出，人口集中导致住房需求上升。在市场预期较高的情况下，新市民获得合适住房的难度越来越大。未来，深圳的破局之道在于重新平衡市场与保障的关系，建立覆盖城市新市民的包容、开放的多元化供给体系，改善市场结构失衡的状态。
