中證網訊（記者 張凌之）近日，嘉實基金董事長趙學軍在北京市2020年基礎設施REITs產業發展大會上表示，公募REITs將根本改變中國資本市場整個基礎設施的性質和特徵，同時，它將會給投資人帶來完全獨立屬性的、相關度很低的一類資產，有望將投資人組合的有效前沿大大向前推進，改善所有投資人風險收益特徵。
趙學軍表示，發改委、證監會和相關部委積極推行REITs試點，突破點在於把它定位在了基礎設施，找到了產業發展與證券市場發展的重要結合點，完成了歷史性突破。趙學軍強調了REITs對投資的盤活作用，並表示REITs將根本改變中國資本市場整個基礎設施的性質和特徵。
在趙學軍看來，REITs的產品推出不同於股票、也不同於債券，是基於實物資產上的現金流，而且以現金流分紅為特點的一類資產，這將根本改變中國資本市場整體基礎設施的性質和特徵。同時，它將會給投資人帶來完全獨立屬性的、相關度很低的一類資產，同時是以現金回報為特徵的，有望將投資人組合的有效前沿大大向前推進，改善所有投資人風險收益特徵。此外，對現金流實物資產上市的市場的定價，將改變中國實物資產，包括寫字樓、出租性公寓、基礎設施相關的以現金流為核心的定價體系，它對整個產業將產生根本性的影響。過去，衡量樓盤的價值是直接看它值多少錢，將來的定價則是建立在長期現金流的基礎上。
趙學軍指出，REITs對我國的基礎設施的投資，將起到了巨大的盤活作用。它是債務壓力的減壓閥，通過盤活資產，轉變成新的投資，拉動中國經濟可持續發展，釋放中國潛在的經濟增長能力。同時，基礎設施REITs的開展不是一天的事，而是365天乘以未來幾十年，乃至更長。比上市更重要的是，今後365天和幾十年，所有管理人要完成好受託業務，完成好資產管理業務。他說：“資管機構的首要使命是受託責任，保護投資人。REITs同樣需要在365天、乃至幾十年的管理中，高度重視對投資人的保護，這是中國資本市場長期發展的根本”。
關於公募REITs，嘉實基金董事總經理、基礎設施基金投資管理部負責人王藝軍指出，公募REITs是一個權益型的產品，這決定了公募REITs是一個長期的事情。在這過程中，資產的運營管理是長期價值提升的核心驅動力。
關於如何進一步為公募REITs做好準備，王藝軍指出：“公募REITs所面臨的機遇與挑戰，決定了基金管理公司可以從三個方面做好相應的準備。首先是制度建設；其次是人才儲備；最後的是經驗的積累。”
