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区域评测：西市区
区位图
西市区，昆明发展较早的区域，整个区有着较完善的配套。
交通：地铁三号线，全线于2017年8月29日开通运营。
教育：片区教育资源丰富，师大附小、高新一小；师大附中、高新一中，昆明市第十四中学，云南师范大学商学院、理工大津桥学院等等。
医疗：云大医院高新医院（规划，三甲）；云南省急救中心；云南省口腔医院；云南省血液中心；昆医附一、二、三院（三甲）等
商业：西城时代、嘉悦购物公园、金钻广场、正大风尚广场（家乐福）、沃尔玛等
整个区域离市中心约5-7公里，与市中心距离相当于北市区霖雨桥区域，南市区官南、大商汇区域。
对比昆明目前较成熟的区域，西市区区性价比还不错，离市区不远、价格不高（相对距离市中心差不多距离的南、北区域）、配套完善。
因西市区区发展较早，区域人气较旺且稳定，区域居住人群多数为昆明本地人和昆明常驻人口，所以区域也有着较强的稳定购房消费群体。
【评测指数】：
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项目评测：招商雍和府一期
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项目位于西城心·繁华里昌源北路昆十四中旁，项目东侧西城时代方向，南侧团山春晓，西侧西三环方向，北侧西北新城方向。
楼栋分布
地块分布
招商雍和府总占地140亩，一期占地73亩，容积率3.2，绿地率40%。共10栋住宅，2T5户、2T4户。面积98-130㎡，毛坯。
高层中，雍和府容积率不高，梯户比较少，占地不小。最小面积98㎡起，项目定位刚改需。首开7、8栋朝向预计南偏西超45°以上，西晒时间较长。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
公交：西市区成熟片区，楼下公交甚多，无地铁，自驾一横四纵，如交通图，交通四通八达。
2、教育配套
中小学：普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源 小学、高新一小、高新一中、高新二中、春城小学、昭宗小 学、春苑小学、白马小学、昆明十四中、五华区实验中学、 云师大附中、西山一中等。周边教育是比较完善，具体入读哪所学校，得等交房后划片区划入哪所才能确定。
3、商业配套
下楼5分钟到茶马花街商业区，1公里西城时代、首创奥特莱斯（建设中），3公里新城吾悦广场。
4、生态配套
项目西侧棋盘山公园。
【评测指数】：
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户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户120㎡，三房两厅双卫。
优点：动静分区、无浪费空间，客厅大阳台且双阳台。
缺点：端户级别，客厅不通透。
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面积：端户120㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间，客厅大阳台且双阳台。
缺点：次卧采光面较窄。
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面积：中户98㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，客厅大阳台设计。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便，中户连廊户型隐私差。
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面积：端户120㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，南北通透。
缺点：同级别端户，缺点暂无。
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面积：中户114㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间， 客厅大阳台且双阳台。
缺点：次卧二次采光，动静不分区，生活阳台太小。
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面积：端户138㎡，四房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区，南北通透。
缺点：同级别端户，缺点暂无。
【评测指数】：
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综合评测
户型：看到雍和府的户型图，大家是否有种似曾相识的感觉。是的，雍和府与巫家坝的高端项目招商公园大道户型大同小异，2T4、2T5,户型布局差异化不大。在户型上，雍和府也是给足了诚意的。
地段：周边已定型，无地铁，教育待定，这些都是难题。文中开头的航拍图可以看出，项目西、南侧城中村较多，环境较乱。但东侧、北侧（城里方向和商业方向），也就是住户经常通勤的方向， 整体大环境不赖。去项目看房路途中，快到项目的那段昌源北路上， 不知道大家有没有留意，道路两旁的绿植别有一番景致。还有下楼步行3分钟可以到达的网红打卡点茶马花街商业，充满着高级人间烟火味。
这两天很多读者都叫我评测招商雍和府，小唐除了是此公众号的唯一运营者以外，同时也是一名房地产销售员，由于工作繁忙（需要吃饭哈），所以出文拖沓，给大家带来不便敬请谅解。
本人秉着公平、公正、客观的态度评测昆明所有项目，以前到未来，本人承诺会不忘初心的继续写下去。
扯远了哈，综合评测：这几天读者咨询最多的一个问题就是：招商雍和府值得买吗？
今天小唐统一回复:招商首开12500元/㎡起，均价13500-14500。产品上，基本可以达到会展、巫家坝级别，价格还不高。或者说，今天这个价格，其他区域能买到啥项目？
写到这，大家心中可能已有一砝码来衡量招商。小唐想说，招商不仅价不高，产品还不赖。今天大家包里装着钱去看房，除了吐槽今日房价高以外，更多的是感叹钱花了不少，还买不到自己心仪的产品。
在昆明从事房地产行业已8年有余，有购房疑问可私信我，专业、高效、真诚为您解答。
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