一般來說，美女配上高富帥，都是影視劇裡才有的戲碼，而且劇情都是十分狗血的。現實中這種橋段基本是除了空想，就是白日夢，說得更直白一點就是意淫。
但是，這種戲碼卻在東莞地產裡真實上演了。只不過，影視劇裡的狗血劇情是演出來的，這次的劇情是市場配出來的。
95.8%滿意率，長安美女終於嫁給了萬科
4月3日，東莞市農村（社區）集體資產管理網公佈了《東莞市長安鎮新民社區茅洲河沿岸產城融合類更新單元（編號CA-XM001）公開招引前期服務商中選公告》，內容為：確定“東莞市萬科房地產有限公司、東莞市中天實業投資有限公司、東莞市正田實業投資有限公司”（作為聯合體）為長安鎮新民社區茅洲河沿岸產城融合類更新單元（編號CA-XM001）的前期服務商。
公告公示日期為4月3日至4月8日，也就是說目前萬科與新民社區的舊改前期服務已經確定生效了，萬科正式迎娶了新民社區這個舊改巨無霸項目。
新民舊改項目檔案：
改造單元範圍：位於福榮街以北、建安路以南、興一路和裕民街以東及新民路兩側的地塊
改造單元面積：約125.6公頃
改造單元現狀：以舊廠、舊村為主
更新方向：產城融合
這樁姻緣看起來轟轟烈烈，自媒體也不願其煩的炒了一遍又一遍，但是新民社區就算萬科不娶。也會有至尊寶踩著五彩祥雲來迎娶的。
要知道，長安作為濱海灣新區的最核心片區，也是2020 年東莞GDP突破700億元的經濟最強鎮，土地資源不僅稀缺，更可以說得上是房地產市場的香餑餑。長安錦廈陶瓷市場地塊，2018年被龍光地產以15億元的價格搶下，現在已經成了均價32000元/平的龍光江南大境項目了，不僅成了東莞的價格標杆，也成了東莞高品質人居的標杆。
這一次，新民社區舊改，以95.8%的高滿意度，相中了萬科，可以說是為自己找了一個好歸宿了。
新民社區舊改，有臉蛋更有實力的美女
但凡美女女，要麼是心裡有病的，心比天高命比紙薄的花瓶；要麼是真正有實力的，也有自身的實力的內外兼修大家閨秀。新民社區這個土地市場的美女，是屬於後一種。
說真的，新民社區地塊不僅有實力，而且還特有實力。這是樓探長親自去實地勘察才得出的結果。
第一肯定是莞深通勤了。新民社區真的與深圳沙井一步之遙，過了新安大橋就是深圳了。東莞、深圳分界的茅洲河上，除去廣深高速和沿江高速，就是新安大橋了。
在日常工作-生活上，走高速的應該是有很多不便及成本的，特別是在跨城而且是跨限行的深圳上。莞深同城，普通市政道路才能實現真正意義上的跨城工作機制，融城生活模式。
長安有項目與深圳一河之隔。比如龍光江南大境，不僅一河之隔，與深圳地鐵11號線碧頭站的直線距離只有1.4公里，但是隔著河過不去啊。如果莞深兩地跨城工作、生活，要麼走廣深高速，要麼繞行新安大橋。
新民就是佔據了新安大橋的優勢，出門就上橋，過橋就是深圳。更不用說穗深城軌已經直達深圳寶安國際機場了，而且延伸到前海的工程已經開工，順延到深圳灣超級總部基地的議案已經提上了日程；未來東莞地鐵2號線三期要與深圳地鐵11號線接駁，東莞地鐵3號線要與深圳地鐵20號線對接......以後長安及新民的莞深同城價值可以自行去想象。
第二是地段優勢。新民社區西邊就是大名鼎鼎的OPPO工業園，西南邊是粵港澳大灣區的熱點之一——濱海灣新區的啟動區交椅灣，東邊是深圳最火，叫好又叫座的片區沙井，大空港概念、會展經濟的助力，海洋新城的遠期......有現在的機遇，更有未來的潛能，新民社區被圍在中心，這個優勢在東莞的莞深概念上，如果說第二，還有哪個項目敢說第一。
第三是土地稀缺優勢。土地資源是長安發展的瓶頸，在保障產業用地的前提下，住宅及商業用地就更加緊缺了。
樓探長梳理了一下，2016年長安是沒有土地供應的，是真的沒地還是統計漏報、未報就不清楚了。2017年計劃供應1宗商務用地，3宗住宅用地。2018年2宗商服用地2宗住宅用地，刨除新民社區上年的1商2宅地塊，其實就剩交椅灣被紫光拍去的商服地塊。2019年錦廈和交椅灣各有兩宗住宅用地，2020年計劃供應的就僅剩烏沙社區的1宗用地了。這種土地形勢，擁有連接深圳和地段產業優勢的新民社區，自然是皇帝的女兒不愁嫁了。
沙井二手房價（源自鏈家）
第四是價格差優勢。新民社區舊改未來目標客戶無疑是深圳客佔絕對多數的。長安相比河對岸的沙井，價格差是很大的。當前長安新房均價約3萬，沙井約4.5萬，60%的價格深圳式的生活，無論對自住客還是投資客的吸引力都會是相當誘人的。未來長安與沙井在經濟上的剪刀差縮減，長安的臨深橋頭堡——新民社區就更值得期待了。
四大優勢，憑實力單身三年的新民社區不意外，意外的是這次95.8%的滿意度相上萬科，還是多少讓人有些意外。
萬科+中天，東莞名副其實的高富帥聯合體
萬科，無人不知，無人不曉，地產界的扛把子了，尤其在東莞，業績、口碑更是遙遙領先其它品牌。
至於這次滿意度高得這樣前無古人，合作品牌中天地產也是功不可沒的。中天其實也是東莞本土地產的頭部企業之一。尤其是在產業運營上，除了東莞天安數碼城，也可以說是實力獨一檔的品牌了。水濂山的中天聯科產業園成了東莞的標杆產業項目，松山湖的國際金融創新園，也是響噹噹的存在......
中天聯科產業園
最重要的是，萬科和中天還是一直都親密的
合作伙伴。東莞豪宅代表之一的金域華府，就是是典型的代表。在聯手打造產業園區上，萬科0769已經是產城融合運作的教科書了，不久前，這個聯合體還拿下了萬江21萬平的產城融合項目，實力和作品毫無疑問都是東莞超一流的水平。
萬科+中天的聯合體，一個主住宅開發，一個主產業運營，確實是一對行業高富帥的存在。
所以，新民社區城市更新單元，不要怪人家眼光高，是實力不允許將就，這回遇上了萬科+中天這樣的優質對象，還不是屁顛屁顛地趕緊把自己“嫁”出去了。
為什麼這次嫁的這麼幹脆決絕，看看新民社區城市更新單元“產城融合”的方向，在看看萬科和中天在各自領域的專業以及批次配合的天衣無縫，一切都一目瞭然了。
至於未來，萬科+中天的實力團隊與新民社區這等優質資源，為濱海灣新區上演一場“萬民”狂歡的資本盛宴，還有誰會去懷疑嗎？！
