一般来说，美女配上高富帅，都是影视剧里才有的戏码，而且剧情都是十分狗血的。现实中这种桥段基本是除了空想，就是白日梦，说得更直白一点就是意淫。
但是，这种戏码却在东莞地产里真实上演了。只不过，影视剧里的狗血剧情是演出来的，这次的剧情是市场配出来的。
95.8%满意率，长安美女终于嫁给了万科
4月3日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了《东莞市长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元（编号CA-XM001）公开招引前期服务商中选公告》，内容为：确定“东莞市万科房地产有限公司、东莞市中天实业投资有限公司、东莞市正田实业投资有限公司”（作为联合体）为长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元（编号CA-XM001）的前期服务商。
公告公示日期为4月3日至4月8日，也就是说目前万科与新民社区的旧改前期服务已经确定生效了，万科正式迎娶了新民社区这个旧改巨无霸项目。
新民旧改项目档案：
改造单元范围：位于福荣街以北、建安路以南、兴一路和裕民街以东及新民路两侧的地块
改造单元面积：约125.6公顷
改造单元现状：以旧厂、旧村为主
更新方向：产城融合
这桩姻缘看起来轰轰烈烈，自媒体也不愿其烦的炒了一遍又一遍，但是新民社区就算万科不娶。也会有至尊宝踩着五彩祥云来迎娶的。
要知道，长安作为滨海湾新区的最核心片区，也是2020 年东莞GDP突破700亿元的经济最强镇，土地资源不仅稀缺，更可以说得上是房地产市场的香饽饽。长安锦厦陶瓷市场地块，2018年被龙光地产以15亿元的价格抢下，现在已经成了均价32000元/平的龙光江南大境项目了，不仅成了东莞的价格标杆，也成了东莞高品质人居的标杆。
这一次，新民社区旧改，以95.8%的高满意度，相中了万科，可以说是为自己找了一个好归宿了。
新民社区旧改，有脸蛋更有实力的美女
但凡美女女，要么是心里有病的，心比天高命比纸薄的花瓶；要么是真正有实力的，也有自身的实力的内外兼修大家闺秀。新民社区这个土地市场的美女，是属于后一种。
说真的，新民社区地块不仅有实力，而且还特有实力。这是楼探长亲自去实地勘察才得出的结果。
第一肯定是莞深通勤了。新民社区真的与深圳沙井一步之遥，过了新安大桥就是深圳了。东莞、深圳分界的茅洲河上，除去广深高速和沿江高速，就是新安大桥了。
在日常工作-生活上，走高速的应该是有很多不便及成本的，特别是在跨城而且是跨限行的深圳上。莞深同城，普通市政道路才能实现真正意义上的跨城工作机制，融城生活模式。
长安有项目与深圳一河之隔。比如龙光江南大境，不仅一河之隔，与深圳地铁11号线碧头站的直线距离只有1.4公里，但是隔着河过不去啊。如果莞深两地跨城工作、生活，要么走广深高速，要么绕行新安大桥。
新民就是占据了新安大桥的优势，出门就上桥，过桥就是深圳。更不用说穗深城轨已经直达深圳宝安国际机场了，而且延伸到前海的工程已经开工，顺延到深圳湾超级总部基地的议案已经提上了日程；未来东莞地铁2号线三期要与深圳地铁11号线接驳，东莞地铁3号线要与深圳地铁20号线对接......以后长安及新民的莞深同城价值可以自行去想象。
第二是地段优势。新民社区西边就是大名鼎鼎的OPPO工业园，西南边是粤港澳大湾区的热点之一——滨海湾新区的启动区交椅湾，东边是深圳最火，叫好又叫座的片区沙井，大空港概念、会展经济的助力，海洋新城的远期......有现在的机遇，更有未来的潜能，新民社区被围在中心，这个优势在东莞的莞深概念上，如果说第二，还有哪个项目敢说第一。
第三是土地稀缺优势。土地资源是长安发展的瓶颈，在保障产业用地的前提下，住宅及商业用地就更加紧缺了。
楼探长梳理了一下，2016年长安是没有土地供应的，是真的没地还是统计漏报、未报就不清楚了。2017年计划供应1宗商务用地，3宗住宅用地。2018年2宗商服用地2宗住宅用地，刨除新民社区上年的1商2宅地块，其实就剩交椅湾被紫光拍去的商服地块。2019年锦厦和交椅湾各有两宗住宅用地，2020年计划供应的就仅剩乌沙社区的1宗用地了。这种土地形势，拥有连接深圳和地段产业优势的新民社区，自然是皇帝的女儿不愁嫁了。
沙井二手房价（源自链家）
第四是价格差优势。新民社区旧改未来目标客户无疑是深圳客占绝对多数的。长安相比河对岸的沙井，价格差是很大的。当前长安新房均价约3万，沙井约4.5万，60%的价格深圳式的生活，无论对自住客还是投资客的吸引力都会是相当诱人的。未来长安与沙井在经济上的剪刀差缩减，长安的临深桥头堡——新民社区就更值得期待了。
四大优势，凭实力单身三年的新民社区不意外，意外的是这次95.8%的满意度相上万科，还是多少让人有些意外。
万科+中天，东莞名副其实的高富帅联合体
万科，无人不知，无人不晓，地产界的扛把子了，尤其在东莞，业绩、口碑更是遥遥领先其它品牌。
至于这次满意度高得这样前无古人，合作品牌中天地产也是功不可没的。中天其实也是东莞本土地产的头部企业之一。尤其是在产业运营上，除了东莞天安数码城，也可以说是实力独一档的品牌了。水濂山的中天联科产业园成了东莞的标杆产业项目，松山湖的国际金融创新园，也是响当当的存在......
中天联科产业园
最重要的是，万科和中天还是一直都亲密的
合作伙伴。东莞豪宅代表之一的金域华府，就是是典型的代表。在联手打造产业园区上，万科0769已经是产城融合运作的教科书了，不久前，这个联合体还拿下了万江21万平的产城融合项目，实力和作品毫无疑问都是东莞超一流的水平。
万科+中天的联合体，一个主住宅开发，一个主产业运营，确实是一对行业高富帅的存在。
所以，新民社区城市更新单元，不要怪人家眼光高，是实力不允许将就，这回遇上了万科+中天这样的优质对象，还不是屁颠屁颠地赶紧把自己“嫁”出去了。
为什么这次嫁的这么干脆决绝，看看新民社区城市更新单元“产城融合”的方向，在看看万科和中天在各自领域的专业以及批次配合的天衣无缝，一切都一目了然了。
至于未来，万科+中天的实力团队与新民社区这等优质资源，为滨海湾新区上演一场“万民”狂欢的资本盛宴，还有谁会去怀疑吗？！
