2020年，淮陰區長江路區域有三個新項目容易形成對比，因為這三個項目拿地時間很接近，項目又幾乎在一條線上，貫穿淮陰區東西。
淮安富康城，中南項目，金輝項目。
淮安富康城項目
售樓處已於一月六日公開，開放當日正趕上淮安連著幾天的小雨，沒想到去售樓處的人還是很多，售樓處人擠人。
為什麼富康城售樓處開放有這麼多人？
這個不難理解，首先，淮陰區西北片區域基本無新房在售，而且沉寂多年，市場供求關係緊張，大家夥兒發現一個新項目要開就衝來了。其次，富康城項目那塊地皮上原本的安置朋友們也不會錯過去探探自己安置房的信息，到底咋樣心裡好有個底兒。另外，富康城項目的規劃產品大部分主打剛需，價格推測也就在六千多，符合大家的心理預期。還有，淮陰區什麼都缺，就不缺看熱鬧的人。
淮陰區富康城項目還是值得說道說道的，他的位置位於長江西路與西安北路交匯處，屬於淮陰區西北交通要道上，南邊有沿河，北邊是淮陰區最好的高中淮州中學，南邊的學校不怎麼樣，陽光中學，東邊還有淮安最高學府淮陰師範學院，有這麼幾所學校圍繞，學術氛圍還不錯。雖說西安路以西比較荒涼，但是那一片區的人氣還是有的。
富康城的項目本身規劃的比較“高大全”，其總體規劃面積1500畝，總建築面積達到300萬方。整個項目規劃有三座五星級酒店及寫字樓，是集休閒、娛樂、金融、體育、文化、教育為一體的大型商業綜合體，據規劃上看，富康城還要建一所9年制學校和一所幼兒園，可能是實小和開明甚至是淮中分校。
據傳，項目預計會在今年七八月份首開一期產品，一期景盛府和星悅府。
其中，景盛府均為高層產品，星悅府包含高層和洋房。高層面積有97㎡、108㎡、115㎡、125㎡、128㎡、135㎡、138㎡，洋房面積有135㎡、145㎡兩種。
這些都是富康城的基本信息。
金輝項目
暫時還未動工，金輝的淮陰區新地塊位於翔宇北道與淮河東路交界處，樓面價一千出頭，容積率達到3.0，商業+住宅性質，因為項目規劃還沒出，所以其它信息不得而知，但有一點可以基本確定，就是它的價格浮動起來比較有優勢，因為它的拿地成本不高，也就是說它可以賣的不貴，但是估計金輝會對標周邊的承德公館和新城悅雋，所以說，金輝的價格可能在6000+、7000+、8000+.......就看產品規劃咋樣了。
中南項目
對比起來，中南項目可就有壓力了，它的拿地成本在淮陰區北片區這三家來看是最高，而且是突出的高，樓面價達到3000了，如果跟相隔不遠的金輝同時上線，壓力可想而知了。
淮陰區人2個特點，一是，對區位的敏感度比較高，就是西片區的朋友不喜歡往東片區跑，東片區的朋友不願意往西片區跑。二是，對價格相對敏感度也高，想賣貴，不好意思，不買！
三個項目，哪個還行？ 單選
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淮安富康城
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金輝項目
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中南項目
