对于大部分中国人来说，买房是人生中的一件大事。我们对于房子总会有一种潜在的执着，到了一定的阶段，可能是安家，或许是孩子上学，也可能是父母年迈，但总有一个契机让你想要买一个属于自己的房子。
（图片来源于视觉中国）
但买房，也不是一容易的事情。比如，买哪里，买哪个开发商的，买毛坯还是买精装修的，买市中心小2房还是郊区安静的大4房，这些问题都是困扰每一个计划买房的朋友。
其中，作为在房地产的资深楼探，立足常平，小碧想就着话题讨论榜第一名：买一手房还是二手房？给大家分享下小碧的看法。
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二手交易税费高
第一：有能力买一手，二手就不要考虑了，当然为了孩子学习重点学校旁边的学区房除外。
购买二手房，如果业主购买不满2年转手，我们作为二手房购买者，是需要缴纳高额税费的。
（图片来源于视觉中国）
那税费是怎么构成的呢？
简而言之，如果买总价150万的二手房，需要缴纳的税费为：
150万*10.5%=15.5万。
是的没错，买二手房你要多付一辆国产高配的SUV的钱。而且税率会根据购买的房屋面积有所调整，如果超过125㎡税率会更高。
而购买新房，只需要缴纳1.5%的契税就好，也就是同样购买150万的房子，只需缴纳2.25万的税，
从缴纳的税部分来说，买一手比二手房性价比更高。
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楼龄高，装修过时
第二，购买二手房，楼龄少说2-5年，装修风格已经过时，购买超过10年的二手房，重新装修成本可想而知。需要将原来的装修拆除后再请师傅施工。真的还不如直接买一手房来的省心，新房的装修风格也能由自己指定。
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社区配套相对较差
关于二手房，社区配套规划跟小区年限有关，受制于当时人们的生活习惯与生活质量的追求，比如对于架空层设立健身房或者是老年人活动中心等规划是不足的。
而一手房可以很好的规避这个问题，现阶段的规划设计都会考虑不同年龄段需求，比如关于小区是否会进行WIFI覆盖，植物讲解这些细节都会比旧小区做的好。
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户型规划不如新房合理
第四，户型规划较差。随着时间，每个开发商吸取以往项目的经验都会不断修改户型设计，规避户型短板，提高户型的得房率。
以常平为例，常平二手楼盘达52个，大部分楼龄超过13年。常马大道及常马路沿线楼盘，只要社区规模还可以，二手房售价几乎超过16000元/㎡。
常平新盘在售不多，但是每个新楼盘的户型相较之以往都有很大的改进。
以碧桂园·玫瑰臻园为例子，作为常马路沿线唯一在售的大品牌大社区，二期占地面积超6万，项目门口拥有超过2.3万方中央运动公园，这样的大社区在常平可以说是找不到第二个。
但是很多人选择这个楼盘，更多的是因为户型的多样性及高得房率。
碧桂园玫瑰臻园总的拥有10种户型，市面上大部分户型82㎡只能2房，102㎡只能做3房。
但是玫瑰臻园的户型根据以往的户型做了改进，提高得房率。加之高赠送面积，科学规划后实现了82㎡可做3房，102㎡可做4房，102㎡的得房率高达92%，远高于其他楼盘的85%。超高得房率的神仙户型成为了很多人的首选。
买一个得房率更高的一手房，难道不比一个户型鸡肋的二手房更香吗？
碧桂园玫瑰臻园，57栋新品加推，仅15800元/㎡起，周末总经理特批10套一口价单位，先到先得哦。
小碧建议，有能力还是首选一手房，无论是自住还是投资，相比二手房还是有更大的空间的。
