（這篇是錦囊文：連掃盲帶賜竅門。別管現在買不買房，收藏起來吧——收藏不了吃虧，收藏不了上當，看懂了搞不好能幫你省幾十萬上百萬。。。） ps：西安以外的朋友可以直接跳後面看乾貨部分。
禮貌掃盲：這裡說的變賣房產是說的司法拍賣房產裡，一拍和二拍都流拍後到變賣階段的房產。
變賣房產價格最低到60%？
一般法拍房一拍是降20%掛拍（現在原價掛的也多），二拍再降一些，到了變賣就再折一些，所以有些變賣房產相當於價格打到“骨折”。部分地區五六折房數量不少。
隨手截了下全國變賣房產的首頁圖
尤其是實行房產限購政策但法拍房不限購的區域，變賣房產如果能順利購到，對於又被限購又想省錢的人來說，可以算得上是美好的事情。
變賣房產怎麼買？
<code>1、在淘寶的拍賣欄目和京東的司法拍賣欄目裡可以參拍； 2、參拍要預繳起拍價的全款；（拿不出全款的可以看後面）； 3、變賣有公示開拍期，公示30天內可報名不可出價，變賣開拍日才能開始出價； 4、變賣的週期是60天，這期間只要有人出價就會進入24小時截拍倒計時，沒人競爭就歸這個出價人； (有人出價競爭就會和一二拍流程一樣） 5、報名是從公示的三十天到掛拍的六十天，這九十天內都可以報名； 6、拍到後領法院一套文書，去相關部門清稅解押過戶繳費拿鑰匙。。。 /<code>
變賣房產的風險
個人購買（無輔助機構）的情況下可能遇到以下突發情況且個人無法處理：
1、房屋解押程序卡住，無法過戶；
2、房屋稅費預估錯誤，出現昂餘高額稅費；
3、欠費被瞞報，購後需繳清欠費，否則物業各項無法更名；
4、房屋有惡意租賃，無法收房；
5、原房主或親戚佔用，無法收房；
變賣房產的小優點（相對於一二拍）： 因為是全款，不用擔心放款階段的風險（可以看我其他帖子），加上已經是到變賣階段了，撤拍的可能性就變得更小（原本就很少出現，且這個問題對於法拍機構而言也好解決，對個人而言要難辦些）
以上風險怎麼能安全規避不踩"雷”呢？
錦囊一： 做好盡調工作，為你是否購買這套房以及競拍策略做重要決策；
<code>1、搞清楚房屋物理狀況： 基礎物理信息（自己實地核對一遍），有沒有人住，有沒有租出去； 2、到房管局查房屋權屬：查房屋到底在誰名下，有沒有共有人，土地性質，是否有抵押； 3、到物業查房屋欠費：水、電、暖、物業欠費（有人住不代表沒欠費 有過案例是有租戶還欠上萬的費用）；/<code>
以上是輔拍公司盡調報告裡核心要查和給你做保障的信息內容，如果自己查，也是查這些。
錦囊二： 踏踏實實找個輔拍機構做好盡調和保障轉移你的風險
<code>輔拍機構能幹啥？ 1、盡調更專業，盡調報告還帶賠付保障； 2、經常跑法院銀行房管局，跟裡面人都跑熟了，你查不了的他們能查，你處理不了的他們能處理； 3、金融融資方案和通道他們提供，後面放款環節有意外損失全承擔； 4、他們信息比 個人要敏銳，不像個人拍完就等通知了，輔拍機構盯窗口盯得緊有富足時間響應突發情況； 5、處理佔用有多種方式，有充足人力，如果盡調顯示有佔用還決定買的話，請這類機構做清場服務，清場服務附帶回購式兜底保障，以你的收房入住和無額外經濟損失為保障目的。/<code>
錦囊二： 不能貸款但可以找我們這類綜合服務企業或墊資公司做金融墊資，成本也不高。
金融墊資可以降低你的首付比例，如果考慮走墊資，要多瞭解下細則。
最後：法拍房不限購，變賣階段價格低很多，如果沒資格買房，又拿不了那麼多錢買房，這條路是可以走的。
牙姐額外說下，對於最近那些私我的異地朋友，因為我們目前分支不夠廣，覆蓋不到位，這部分朋友只能在當地找下相關機構了，如果有興趣也可以找我們瞭解合作的事，我們是輕量化運營方案的合作——插個硬廣：我們需要招募各個城市的加盟商做分公司，風險控制和後臺操作都是我們負責，分公司只需要做前端拓展服務，不良資產服務範圍包含法拍房債房以及其他資產。
