時代浪潮，浩浩湯湯，迭代之快，令人驚歎。
在2019年還被當作是紹興越城區剛需購房和投資首選的袍江，如今因為一個新盤的面世，或許即將迎來改善時代。
這個新盤就是——榮安·御賓府。
對於首次進入紹興的榮安，或許很多人是陌生的，但對於在寧波生活和工作了 10 年的我來說，它的大名可謂“如雷貫耳”。
寧波鄞州區最早一代的豪宅——榮安府，就是榮安品質的定鼎之作，而她所在的位置，是能鳥瞰全省最大城市溼地公園——82 萬方鄞州公園的 C 位。
榮安府實景照
這一次，榮安來到紹興，其項目的選址也承襲了榮安府的擇址標準：優質的生態公園。
榮安·御賓府位於總水域面積約 90 萬方的袍江兩湖公園旁，距離洋涇湖公園的直線距離不到 200 米，妥妥的是 C 位湖濱樓盤。
更為難得的是，除了湖景，榮安·御賓府還有地鐵的加持，距離紹興地鐵 2 號線越王路站（在建中）僅約800米的直線距離，即便是步行也能輕鬆到達。
榮安·御賓府鳥瞰圖
當然，說改善，硬核配套是一方面，最重要的還是產品的類型。
縱觀當前袍江的新房市場，近兩年推出的樓盤，多為高層住宅，鮮少有純洋房的項目，即便有容積率不高的地塊，為了利益最大化，開發商往往會做高低配。
像榮安·御賓府這樣，做成純粹的全 11 層的洋房小區，實屬難得。
豪宅基因、兩湖公園、地鐵、洋房，每一個詞單獨拿出來都是一等一的“大殺器”，而榮安·御賓府卻全部集齊了。
榮安·御賓府效果圖
你以為以上四大點，就是榮安·御賓府的全部“必殺技”嗎？
顯然，不全是。
榮安·御賓府能“一招制敵”的當屬她建面約 89㎡ 的戶型。
自從2018年7月1日，浙江省施行《建築工程建築面積計算和竣工綜合策略技術規程》以來，“偷面積”幾乎成為了不可能實現的事。
也因此，在建面約 89㎡ 戶型成為入門級商品房的紹興，就有樓盤從原來的“三房兩衛”降標為“三房一衛”。
用現在流行的話說，叫從建面約 89㎡ “三房兩衛單陽臺”的2.0時代，退行到了“三房一衛單陽臺”的1.0時代。
但事實上，即便是在建面約 89㎡ 戶型的2.0時代，依然有很多讓購房者覺得無奈的產品痛點：
單開間陽臺、戶型內部有長過道、因帶連廊設計而導致的南北不通透。
某高層樓盤建面約 89㎡ 三房一衛戶型示意
（圖片來源：網絡）
單開間陽臺，意味著所有的晾曬都只能在與客廳相連的陽臺完成，這樣的設計，不僅影響客廳的日常採光，也不美觀。
戶型內部有長過道，意味著空間的浪費，這樣的浪費不僅減少了套內可使用面積，對於僅能買得起小戶型的購房者來說，更是一種資金的損耗。
同時，作為入門級產品的建面約 89㎡ 戶型，往往被設計成中間套，北面常有連廊連接其它戶型，連廊的存在，大大影響了北面房間的採光。
一個建面約 89㎡ 三房兩衛的戶型，要同時滿足：
雙開間陽臺、戶型內部無長過道、南北通透這三個要求，對於開發商來說是一種極大的設計挑戰，對於購房者來說，是想都不敢想的事情。
直到榮安·御賓府建面約 89㎡ 戶型的出現——三房兩廳兩衛雙陽臺。
毫不諱言地說，榮安·御賓府是當前紹興新房市面上，設計最優的建面約 89㎡ 戶型，而它的出現，可以說是開創了建面約 89㎡ 戶型的3.0時代。
榮安·御賓府建面約 89㎡ 邊套戶型示意
榮安·御賓府由 13 幢 11 層洋房組成，共 468 套，建面約 89㎡ 戶型 424 套，建面約 108㎡ 戶型 44 套（僅7#和10#）。
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所有的建面約 89㎡ 戶型，皆為邊套和類邊套設計。
戶型最大的亮點就在於：三開間朝南、雙開間陽臺、“零過道”設計、餐客分體、南北通透。
榮安·御賓府建面約 89㎡ 中間套戶型示意
主臥、客廳和次臥三開間朝南，面寬近 10 米，尺度感堪比建面約 100㎡ 的高層戶型。
主臥有帶明窗的獨立衛生間，保證居住的私密性，南向的景觀飄窗，可以用作觀景、閱讀，為生活增添更多詩意。
面寬約 3.7 米的客廳所連接的南向雙開間陽臺，面寬約 5.9 米，在滿足日常生活必須的晾曬需求以外，還能開闢出一個空間，打造成小花園或者做成閱讀角，豐富日常生活。
南向次臥面寬約 2.8 米，作為一個兒童房，妥妥地能放得下一張小書桌，方便孩子學習。
榮安·御賓府建面約 89㎡ 戶型客廳效果圖
北面的房間，帶飄窗設計，視線通透，採光良好，可以改造成一個多功能房，平時當作書房，家裡有老人偶爾來住時，可以當作臥室，提高實用性。
餐廳和客廳在空間上南北相連，打開窗戶就能形成對流，方便居家通風；在功能上又有所區隔，各自獨立，用餐和家庭休閒互不干擾。
廚房是經典的“U”型設計，即便夫妻同時下廚，也絲毫不會感到侷促。
最關鍵，類似於榮安·御賓府這樣幾乎“零過道”的戶型，在市面上常常是要建面約 100㎡ 以上的高層戶型才能做得到。
戶型方正、佈局合理、全明設計、南北通透……榮安·御賓府建面約89㎡的戶型，仔細品來，皆是出於對紹興人居的深刻洞察。
榮安·御賓府建面約 89㎡ 戶型臥室效果圖
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榮安·御賓府建面約 108㎡ 的戶型也同樣，是戶型界的“尖子生”。
四房兩廳兩衛的全明設計，在這個面積已屬難得，但更妙的是，它妥帖地滿足了紹興人對於“大面寬、短進深”戶型的喜好。
主臥、書房、客廳、次臥四開間朝南，最大南向面寬約 12.3 米，最大程度地將陽光納入日常生活之中。
餐廳和客廳同樣是分而不離的南北通透設計，廚房也是契合料理路線的U型動線，客衛做了升級，設計為乾溼分離型，方便家人同時使用盥洗空間。
榮安·御賓府建面約 108㎡ 的戶型，幾乎是要高層建面約 120㎡ 以上的戶型才能達到的空間感。
榮安·御賓府建面約 108㎡ 戶型示意
儘管不能但從戶型設計的好壞去定論一個樓盤的品質，但如果開發商連戶型都設計得馬馬虎虎，又怎麼能相信，她可以在小區其它工程上用心呢？
在這個追求戶型隨大流、沒大毛病就好的房產開發時代，像榮安這樣精研戶型的品牌，的確值得點贊。
聊過很多準購房者，幾乎無一例外地對戶型有著較高的要求。
尤其是得房率，更是他們關注的重點。
要知道當前在紹興，即便是買套建面約 89㎡ 的小戶型，對於大部分的普通家庭來說，也不是一件容易的事。
同樣是建面約 89㎡ 的戶型，是買得房率低的高層，把十幾萬的錢用來買公攤面積，還是買得房率高的洋房，讓自己的錢買到更多實實在在的生活空間，這個答案不言而喻。
隨著房價的不斷攀升，改善型換房的時間或許會被拉長，因為誰都無法預測自己未來賺錢的能力是否可以超越房價上漲的幅度。
也因此，現在的購房者對於戶型的功能和尺度，會做更長遠的考慮。
榮安·御賓府項目效果圖
榮安·御賓府一個剛結婚的準業主說：
袍江的樓盤她幾乎都看了，考慮到以後生完孩子，可能會有好幾年都需要家裡的老人照顧，所以，三房兩衛是她最低的要求；另外，因為夫妻都只是普通員工，所以可能很長時間內都無法換房，所以，儘可能大的室內空間，才能夠給予未來不可預測的生活更多的機會。
榮安·御賓府建面約 89㎡ 的稀缺“神戶型”，同樣深受投資者的喜愛。
一個寧波的朋友，一直在關注袍江的房子，想要做投資。無奈看了一圈，不是覺得近高架環境不好，就是覺得開發商做產品不夠用心，直到榮安·御賓府建面約 89㎡ 戶型的推出。
他分享經驗說，以前覺得但凡是小面積、低總價的房子，都可以投資，但到了二手房市場上，他發現只有戶型優秀的產品，才能“好轉手”，這也是他為什麼如此重視戶型的原因。
所以，在看完榮安的戶型之後，他說：不用再等了，神戶型+洋房+湖景+地鐵+榮安，就是她了！
那麼，你是否也對榮安·御賓府心動了呢？
榮安·御賓府項目效果圖
府門啟閱，初見風華
榮安·御賓府
城市展廳現已開放
恭迎賞鑑
