樓市四面楚歌，國家一錘定音，4年來首次，房價能重回15年？
在過去十幾年裡，房價為何只漲不跌？相信這個問題大家都有自己的答案。對於外行人來說，房價走向由供需來決定，房價上漲就意味著房源供給量不足，但現實真的是這樣嗎？據不完全統計，僅商品房銷售面積就高達百億，至於房子總量到底多少，也許網上流傳一句話能說明一些東西，那就是我國房子夠30億人居住，拋開誇大的成分，數據對半還是有可能的。從這2點來看，就足以推翻供需關係的理論。而在內行人來看，土地財政、城市財務數據恐怕才是最關鍵問題，因為2019年我國就有16個城市賣地超過千億。
有人說過去樓市曲線就宛如直線，各維度數據直線上漲，但從今年的動向來看，市場卻是跌漲起伏。由於外界因素影響，2-3月份全國線下售樓處被迫關閉，線上發力不佳，幾乎所有人一致認為接下來開發商降價促銷，藉此緩解現金流的壓力。但4月份給出的數據來看，市場卻十分火爆，例如部分開發商288套房源7分鐘被賣完，對此不少開發商表示將收回部分優惠，其中最為明顯的就是深圳樓市。而在另一邊不少二三線城市卻正苦惱如何去庫存，在工薪階級失去幾個月收入下，自身槓桿率早已成為最後一根稻草。
但從整體來看，我國樓市正處於火熱狀態，原因很簡單，有著一線城市為領頭羊，同時不少中介借題發揮，建議購房者儘早入市。對此我個人看法這恐怕是一個營銷套路，抓住了部分人買漲不買跌的購房心態，還是那句話，買房需謹慎。在這樓市“四面楚歌”的背景下，一件令人更令人擔憂的事情發生了，據21世紀經濟報告、新京報多家媒體披露，有的地區存在經營貸流入樓市的現象。而在這關鍵時刻，不少地區開始了自我審查，例如浙江銀保監局對銀行開出2張罰單，證實了這一現象。
事實上很多人這種操作不太明白，我舉個例子：如果你名下有企業資質且有全款房子，你可以將房子抵押出去，貸款的錢再去買房。而在當下央行降息的基調下，釋放大量現金流流入各行各業，不排除個別企業存在違規行為。這一點和前年的棚改貨幣化政策有著異曲同工之處，炒房不可怕，關鍵在於你的資金哪裡來，如果是自有資金，倒也無妨，如果是補助類資金，我只能這完全不可取。針對這一點，接下來不少地區恐怕會加強審查力度，在多地政策“一日遊”的背景下，政策底線絕不能觸碰。
針對這一點，最近國家再次一錘定音，其力度和規模是4年來首次，主要有以下內容：一是令人矚目的深圳樓市，住建部聯合5部門召開通氣會，堅持房住不炒，保證房地產金融政策的一致性、連續性；二是人民銀行上海總部召開信貸工作座談會，明確表示禁止以房產作為風險抵押，通過個人消費等突破信貸政策的限制；三是銀保監會下發保單質押貸款徵求意見稿，明確要求銀行對貸款人資金用途進行審核，不得用於房地產投機。
從以上3點來看，我們可以很清楚得出一個結論，那就是這一次房價上漲的因素有可能來自外部因素，假如加大審查力度，市場會回到原來軌道嗎？或者說房價能重回15年嗎？去年就有13個城市房價回到一年前，再加上今年的現狀，理論來看這並非不可能，關鍵在於政策底線和週期。如果硬要說哪些城市有機會，那無疑就是人口始終為流失的三四線城市，短期人口缺失，長期經濟薄弱，賣地雖財報數據良好，但請問最後誰來接盤呢？一個城市房價是否合理，一方面取決於城市經濟，另一方面取決於個人收入水平，在房價均價破萬的城市下，月收入卻在3000左右，與其說買房，還不如說是遙遙無期的夢想。
