楼市四面楚歌，国家一锤定音，4年来首次，房价能重回15年？
在过去十几年里，房价为何只涨不跌？相信这个问题大家都有自己的答案。对于外行人来说，房价走向由供需来决定，房价上涨就意味着房源供给量不足，但现实真的是这样吗？据不完全统计，仅商品房销售面积就高达百亿，至于房子总量到底多少，也许网上流传一句话能说明一些东西，那就是我国房子够30亿人居住，抛开夸大的成分，数据对半还是有可能的。从这2点来看，就足以推翻供需关系的理论。而在内行人来看，土地财政、城市财务数据恐怕才是最关键问题，因为2019年我国就有16个城市卖地超过千亿。
有人说过去楼市曲线就宛如直线，各维度数据直线上涨，但从今年的动向来看，市场却是跌涨起伏。由于外界因素影响，2-3月份全国线下售楼处被迫关闭，线上发力不佳，几乎所有人一致认为接下来开发商降价促销，借此缓解现金流的压力。但4月份给出的数据来看，市场却十分火爆，例如部分开发商288套房源7分钟被卖完，对此不少开发商表示将收回部分优惠，其中最为明显的就是深圳楼市。而在另一边不少二三线城市却正苦恼如何去库存，在工薪阶级失去几个月收入下，自身杠杆率早已成为最后一根稻草。
但从整体来看，我国楼市正处于火热状态，原因很简单，有着一线城市为领头羊，同时不少中介借题发挥，建议购房者尽早入市。对此我个人看法这恐怕是一个营销套路，抓住了部分人买涨不买跌的购房心态，还是那句话，买房需谨慎。在这楼市“四面楚歌”的背景下，一件令人更令人担忧的事情发生了，据21世纪经济报告、新京报多家媒体披露，有的地区存在经营贷流入楼市的现象。而在这关键时刻，不少地区开始了自我审查，例如浙江银保监局对银行开出2张罚单，证实了这一现象。
事实上很多人这种操作不太明白，我举个例子：如果你名下有企业资质且有全款房子，你可以将房子抵押出去，贷款的钱再去买房。而在当下央行降息的基调下，释放大量现金流流入各行各业，不排除个别企业存在违规行为。这一点和前年的棚改货币化政策有着异曲同工之处，炒房不可怕，关键在于你的资金哪里来，如果是自有资金，倒也无妨，如果是补助类资金，我只能这完全不可取。针对这一点，接下来不少地区恐怕会加强审查力度，在多地政策“一日游”的背景下，政策底线绝不能触碰。
针对这一点，最近国家再次一锤定音，其力度和规模是4年来首次，主要有以下内容：一是令人瞩目的深圳楼市，住建部联合5部门召开通气会，坚持房住不炒，保证房地产金融政策的一致性、连续性；二是人民银行上海总部召开信贷工作座谈会，明确表示禁止以房产作为风险抵押，通过个人消费等突破信贷政策的限制；三是银保监会下发保单质押贷款征求意见稿，明确要求银行对贷款人资金用途进行审核，不得用于房地产投机。
从以上3点来看，我们可以很清楚得出一个结论，那就是这一次房价上涨的因素有可能来自外部因素，假如加大审查力度，市场会回到原来轨道吗？或者说房价能重回15年吗？去年就有13个城市房价回到一年前，再加上今年的现状，理论来看这并非不可能，关键在于政策底线和周期。如果硬要说哪些城市有机会，那无疑就是人口始终为流失的三四线城市，短期人口缺失，长期经济薄弱，卖地虽财报数据良好，但请问最后谁来接盘呢？一个城市房价是否合理，一方面取决于城市经济，另一方面取决于个人收入水平，在房价均价破万的城市下，月收入却在3000左右，与其说买房，还不如说是遥遥无期的梦想。
